商业贷款年限短

A. 商业贷款可以缩短年限吗

商业贷款缩短年限可以向银行提出申请，批准后就可以缩短贷款期限，但相应的月还款额就增加。缩短年限后贷款利率是按照剩余还款年限来确定的。剩余还款年限未满5年的为5.50%，满5年以上的为5.75%。

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

B. 房贷是把年限放长了好，还是年限短好我想贷12万商业贷款

这得看你的偿还能力，用贷款用途了。

1。年限拉长，每个月还款的金额就会少一些，你的还款压力相对要小一点。但是，你付出的总的利息相对就多一些，即使你打算过几年提前结清，但是不论你选择的还款方式是等额本金还是等额本息，你前几年还的利息都是占很大一部分。如果你有能力支付的话，还是年限短一点，利率不一样，还的利息也少一点。

2。之所以提到你的贷款用途，是因为现在银行利率较低，很多人即使有全款买房，也愿意做贷款，可以把银行的钱拿来做其它方面的投资。如果你也是这样，你可以根据自己的实际情况来选择年限，毕竟银行的利率现在已经是很低了。当然，随着国家利率的调整，你的贷款利率也会跟着调整，但是所享受的优惠幅度不会变。

希望你的问题不会让你烦心。天天开心！

C. 按揭贷款买房是贷款年限长好还是短好

我行“一手楼”贷款/授信期限最长不超过30年；“二手楼”贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。

D. 买房贷款最短期限是几年

要看您是哪种类型贷款，如随借贷款期限最短1个月(含)，最长5年、且到期日不得超过额度的到期日。

E. 现在商业贷款，年限越长越好吗还是年限越短越好

商业贷款的年限的长短没有好坏之分，需要结合您的情况来具体选择。
在等额本息的贷款方式下：
如果您的月还款能力不是很高，您可以选择多一点的贷款年数来降低月还款额，当然您也要因此多支付利息。
如果您的还款能力没有问题，建议您少贷一些年数，这样总体来说支付较少的利息。

F. 商业贷款的最短还款期限

你看一下你签订的贷款合同就可以了。其实是任何时候都可以提前还的，只不过有的银行有时间限制是说在这个时间内提前还要收取罚款的。看好你的合同有关提前还款的条款。还给你一个建议，直接去你贷款所在的银行柜台去咨询办理，不要打电话咨询。去柜台可以获得直接结果，有惊喜。电话咨询只能回答你常规问题。因为贷款问题各支行都有自己的具体政策的。

G. 商业贷款买房，年限怎么算

购房人选择商贷购房，一般情况下购房人年龄越大，最长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，最长贷款年限越短。

一、商贷购房年限，受哪些因素的影响？

购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。

1.贷款年限与所购房屋房龄的关系是什么？

商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。

2.贷款年限与借款人年龄的关系是什么？

贷款年限与购房人年龄之和不能超过65（部分银行可以放宽到70），因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。

3.银行规定的最长贷款年限是多久？

购买住宅最长贷款年限为25年。

二、举个例子

一般在借款人年龄、信用情况一样的情况下所购房屋的房龄越长，最长的贷款年限越短。

以所购房屋房龄对贷款年限的影响为例：

小丽单身37岁，且名下无房，在北京看上两套住宅，分别是1990年建成和2007年建成，想贷款买，最长贷款年限一样吗？

1.如果小丽选择1990年建成的住宅，贷款年限为：

65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；最长25年；

小丽购买此房，最多可以贷款23年。

2.如果小丽选择2007年建成的住宅，贷款年限为：

65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；最长25年；

小丽购买此房，最多可以贷款25年。

虽然房龄和年龄都会对贷款年限有一定的影响，但是如果房龄都短于25年，或购房人年龄都小于40岁，一般不会对贷款年限产生影响，详情以各银行的政策为准。

该内容仅在北京适用

H. 买房子商业贷款对年限有哪些规定

1.各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

2.商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。

3.住房公积金贷款期限最长不超过30年。

4.借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

5.房贷期限不得超过借款人退休年龄。

(8)商业贷款年限短扩展阅读：

个人住房商业性贷款

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

个人住房商业性贷款成数：

1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

2、贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

3、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表

I. 贷款年限是越长越好还是越短越好

首先要理解利率的含义，利率就是资金的价格。

1、如果你能获得的投资收益率=按揭贷款利率，10年和20年是无差别的。
2、如果你能获得投资收益率低于按揭贷款利率，缩短贷款期限更有利。
3、如果你的投资收益率高于按揭贷款利率，延长贷款期限更有利。