父母参贷影响贷款年限吗

❶ 参贷人有贷款记录会影响贷款额吗

会的,是否有无贷款记录对于再次贷款而言,是考量的依据之一.
举例,如果你买第2套房子,那么你的首付款必须达到5~6成以上,相应,你能申请的贷款额度也就小了.

❷ 参贷人的问题

住房公积金个人贷款，对临近法定退休年龄不足10年的职工，根据本人情况贷款期限可适当延长，贷款期限最多不得超过退休年龄后5年。只要是正常缴存住房公积金的在职职工，能够提供合法有效的购房手续，符合住房公积金贷款条件，均可以申请住房公积金贷款。只是对于那些即将到退休年龄的职工来说，可能会对贷款金额和贷款年限有影响，也就是说贷款金额会减少、贷款年限会缩短

❸ 父亲作为参贷人，母亲贷过款，以我的名义去贷款算二套房贷吗

算第二套的。

❹ 父母超过60岁了，可以以父母名义贷款吗贷款年限多少年

可以去到3成，但是一般银行像您父母60岁的话，只能给贷款10年，有的可以贷款15年，要看具体的银行，另外的话，您如果确实有需要的话，开发商一般可以提供一些证明，让您和您妻子做到3成，贷款30年，但是也是有一定风险的哈。

目前按您这个情况，总价300万的公寓，首付需要150万，目前公寓利率上浮10%，贷款10年每个月月供为16197.30元

首付150万，3成的话，可以购买一个500万左右住宅，贷款350万，目前住宅利率上浮5%，贷款10年月供为37371.45元，贷款30年，月供为19100.14元。

❺ 个人首套住房，父母能参与商业贷款吗如果能参与，还能享受个人首套住房优惠吗

房贷只是以家庭为单位。您父母算是一个家庭。首先，您是否是北京的，如果是，名下有无房产，是否有贷款未结清。是否具有贷款资格，可以先到区建委做资质审核或者在链家门店做资质审核。审核一般5-10工作日即可，有效期在15工作日。其次，您是购买一手房还是二手房。还要考虑房产是什么性质的。税费占比等。最后，您父母只要符合首套要求，即可享受首套住房优惠。

❻ 父母作为我的共同还款人，年龄大了！能贷15年,如果换一个共同还款人,是不是可以延长贷款年限

是的，共同还款人可以更换，建议寻找资质更好的一位，有利于自己的贷款申请。

一、父母可以作为住房商业贷款的共同还款人的，具体需要提供的贷款材料和要求以银行的规定为准。

二、夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款，有关个贷制度明确规定:共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人。在实际工作中，房屋的共有权人作为共同借款人，由于其共有权人与共同借款人的趋同性，较好理解和把握。

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房贷影响因素

1、贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。

而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。

像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

❼ 父母买房子女参贷可以吗

可以成为共同借款人。
办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。

❽ 子女买房，父母能参与贷款吗

在你还款能力不够的情况下，父母可以作为共同还款人。全国各银行都可以。这是央行政策。只有子女、父母、夫妻可以作为共同还款人，其他关系是不可以的。

❾ 参贷人以前有贷款记录会影响贷款吗

肯定会有影响，一般情况下征信五年一更新，不能消除，银行主要看近两年征信。一般银行对征信的要求： 当前不能逾期，半年内不能有两次逾期，两年内不能连续3次，累计6次未按时还款。

❿ 父母年龄大了，买房贷款能贷多少年我也能参与进去多贷几年吗

北京公积金能贷到70岁 你父亲还能贷12年 不过房龄加上贷款年龄要小于等于47我爸60都贷到了，从退休工资里扣的。 如果你的父亲有住房公积金的话