❶ 请问有谁知道房产评估的有效期限与贷款期限不一致怎么办
房地产评估报告的有效期一般不超过一年,是因为房地产具有时间价值,随着时间的推移,房地产价值会有变动.故委托人应当在有效期内(一年内)使用该评估报告,这与贷款期限无关. 在实际工作中,估价人员往往会在报告中说明:评估结果具有时间性,如超过有效期或有效期内有重大的价格波动的,应重新评估估价对象价值.这就是提醒银行应当在有效期内合理使用报告. 评估结果是终生负责的,这是指相对于估价时点的评估结果应当是真实客观的,如果估价人员出具的报告明显与评估当时的市场真实价值不符,那么不管过了多久都可以追究其责任. 所以说,过了有效期后的评估报告就不能再使用,如果再行使用的,则评估机构不承担责任.但如果评估结果明显与评估当时的市场真实价值不符的,评估机构仍应承担责任. 如果贷款期限过长,则评估公司一般可建议银行每隔一定时间(比如一年)重新进行评估.但这点取决于银行,如银行仍按第一年评估的结果继续贷款也无不可.
❷ 银行贷款评估怎么回事
银行贷款评估是因为银行要根据评估公司评估出来的房屋价值进行贷款，一般按照评估价值的6-8折进行贷款。
假如评估价值100万元，那么银行贷款可以贷60-80万元。具体贷款额度由银行决定。
银行根据你银行信誉、工资流水等来决定几折贷款。
贷款步骤是先到银行申请贷款，评估公司到现场看房屋，之后出评估预评估报告，银行根据预评估报告进行审核，审核通过，评估公司出具正式报告，银行3-5天就可以下款了。
❸ 农商银行办理贷款评估以后要多长时间
那就没有准确的时间了，我们这里快3天审批通过，出具评估正式报告，两到三天下款。这个都是认识银行里的人关系比较不错。
普通的要2周到一个月审批能下来，审批下不来，就是不给贷款了。
❹ 急，市管公积金贷款康正评估贷款年限问题
住房公积金贷款的额度及年限规定如下： 1、办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理贷款）。商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。 2、公积金个人贷款额度计算公式 ：（当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额）×2； 3、法定退休年龄：女55岁；男60岁。贷款年限最长25年。 4、此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额。 5、目前住房公积金最高限额，各地方不同，需要咨询购房所在地的住房公积金中心
❺ 房产抵押贷款一般年限最高可多少年
如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。
❻ 买二手房贷款评估需要多长时间
您好，感谢您的提问。
评估时间是要看您采用哪种贷款方式，商业贷款和公积金贷款有所不同。
商业贷款评估流程及时效：
公积金贷款评估流程及时效：
系统受理报单以后，在产权证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后，3到5个工作日约看房，在看房后5到7个工作日内做出初审意见书，并返回初审意见书，目前根据各业务网点受理不同而时效不同，远郊区县按远郊公积金管理中心时效执行）。
希望能帮到您~~
❼ 贷款买房：评估要多长时间
申请住房贷款时，评估要用多久？
申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。
❽ 贷款买房的房产证会长期放在评估公司吗
是一手房还是二手房？
产证是大产证还是小产证？
如果你买下了办理你的小产证，那么应该有“他项权利证书”，这个证书抵押在贷款银行；
且在房产证的他项权利中留有说明：该房产抵押贷款情况。
产证买完过户后应在你的手中。
如果是一手房的大产证，对你来说，只是说明房子是现房，可以交易。
如果是期房，那么大产证也没有，只有预告权利证书。