① 福州闽侯上街有一套房，无贷款。那在福州市区再买一套商品房，算是首套房还是二套房
算首套房，上街不纳入福州首套房的政策
② 现在闽候上街大学城二手房价多少
可以关注房产交易中心。
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
③ 在闽侯买房受限购令限制吗
受限购政策限购，确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。在划定房屋面积时，税费也是一项重要的参考标准。按国家规定，首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%；首次购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%；非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。
④ 福州闽侯二手房会比较便宜吧
您好，福州闽侯的二首房确实会比较便宜。 闽侯南屿板块和上街板块的新房均价约8500，二首房均价约5000-8000元/平米；青口板块的新房均价约7000元,目前该板块二首房较少，多为私人住宅。
⑤ 求福州闽侯县二手房交易详细流程。。二手房是我朋友的，所以打算不经过中介自己跑流程，但现在是两眼一抹
二手房需要贷款还清，无抵押。
有房产证，契税证，土地证。
有房产证登记人和配偶一起持身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。
买家需身份证，户口本，婚姻状况证明。
双方一起到住房所属房管部门签署买卖合同，办理过户。
过户税费依据住房面积，评估价格等因素决定。
⑥ 闽侯甘蔗二手房税费
不满2年住房，过户需要缴纳5.55%营业税，
卖家如果是满五年住房，又是卖家唯一住房前提，可以免个税1%。
缴纳评估费千分之6。
印花税万分之5。
手续费几百元。
契税，如首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税1.5%
如买家二套买入，90平以下契税1.5%，90平以上契税2%
⑦ 福州公积金贷款二手房
一般二手住房均能公积金贷款，异地使用公积金问题你再咨询一下你跟你爸所在地的公积金中心，直系亲属（一个户口上的）购房一般可以使用，但异地是否可用你得去咨询
⑧ 长乐的住宅有一套,要是在闽侯再买算不算二套房
你好！如果长乐住宅是你名下的房产，然后再去闽侯买一套自己的房，这属于第二套房。假如长乐住宅是你父母的房产，你去闽侯买房就不算第二套，只要你名下有一套房，你再去其它的地方买房，都属于第二套房，贷款利率会比较首套房的高
⑨ 福州闽侯县二手房首付比例多少 是闽侯，不是市区
二手房首付比例规定如下：
1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，首付3成。
2、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%
二手房的首付款为了资金安全着想，可以交由银行作资金监管。
二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。