❶ 贷款买的房子,贷款还没还清,可以赠与给我弟弟吗
这个是不允许的。你只要再把贷款还清以后才能赠予给你弟弟。因为房本儿写的是你的名字,也是以你的名字在银行做的抵押,你的欠款没有还清,银行是不会给你解压的,不会给你解压,注定房产局也不会给你过户。只有在银行做完解压手续,拿着房本去房产局过户,房产局才会按赠与的方式写上你弟弟的名字。
❷ 贷款买的房子,贷款没有还完,可以赠与给父母吗
我的父母长期生活在小城镇,我和丈夫一直想把父母接到城里居住。但老人们认为,自己没有房子,就没有安定感,总不想来。我和丈夫贷款买了两套房子,还都在还贷。我们现在打算把其中一套赠与给我父母,让他们放心到城市里来生活。但有人告诉我们,按揭贷款必须先还完才能办理赠与手续,这下我们犯难了。请问,按揭没还完能办理赠与吗?
谭晓叶:
我国《物权法》第一百九十一条规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。依照上述法律,房屋在抵押期间,未经抵押权人同意,不得转让处分。
从你介绍的情况看,你所说的“赠与”就属于上述法律规定中的“转让处分”行为,你与丈夫共同抵押贷款购买的房屋仍处于抵押期间,抵押权尚未消灭,因此你与丈夫不能将该房屋赠与你父母。当然,你与丈夫可以签订协议,采取附条件赠与的方式,约定在房屋贷款清偿后,房屋产权归你父母所有,但采取这一方式你们也仍需继续按期还款。
❸ 贷款买来的车子,还没付完钱,可不可以转卖给别人
通常情况下,车贷在未还清时汽车还属于银行或贷款机构,并不属于车主,车主只是拥有使用权,并没有所有权,不能对汽车进行过户和转卖。
据了解,汽车贷款时,通常会把车辆抵押给银行,所以贷款的车辆在未还清前,车只属于银行或是汽车金融公司,个人不能过户和卖掉车辆。个人可以在还清贷款后,凭借还款清单,到贷款机构办理相关手续,在拥有车辆的所有权后可以卖掉。
通常,个人如果在后期的还款过程中,收入稳定增加或是突然拥有较大金额的资金进账可以申请提前还清贷款,提早的成为有车一族。
(3)贷款未归还期间将自有车辆赠与扩展阅读:
汽车贷款是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款,也叫汽车按揭。
贷款对象:借款人必须是贷款行所在地常住户口居民、具有完全民事行为能力。
贷款条件:借款人具有稳定的职业和偿还贷款本息的能力,信用良好;能够提供可认可资产作为抵、质押,或有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
贷款额度:贷款金额最高一般不超过所购汽车售价的80%。
贷款期限:汽车消费贷款期限一般为1-3年,最长不超过5年。
贷款利率:由中国人民银行统一规定。
还贷方式:可选择一次性还本付息法和分期归还法(等额本息、等额本金)。
汽车金融或担保公司就是文中的——有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
❹ 我们在恋爱期间我出资给女方按揭贷款买车,每月是我转账给她还款,现在分手了,我给她写了赠与协议,这个
直接转户不就完啦
❺ 贷款买的车能过户吗
汽车正在按揭中是不能办理过户的。原因很简单,因为在办理车贷时,已经将汽车产权转交给了贷款机构。在日后,只有汽车的使用权,而没有处置权。
1,、只有当将一切贷款还清,包括本金和利息部分一切还清,汽车的产权才会再次归还到我们的手中。所以,汽车正在按揭中不能过户,更加不能买卖。
2、所以,在申请汽车按揭贷款前,借款人一定要综合自身的整体情况来考虑贷款的问题,否则,中途无法正常还款不仅会给自己的信用记录留下污点,还会影响以后申请其他贷款。
过户类型:
一,个人过户给公司
行驶证、登记证书、车身发票、卖方的身份证、卖方去车管所照相、车辆年审即无违章、公司组织机构代码证复印件加公章2份、申请书加公章、白纸加公章。,2公司过户给公司
1,机动车登记证书,2,有效期内的交强险,3,过户双方的企业代码证和公章(复印件,买方原件),4行驶证,5买卖协议,开具二手车交易发票,6,车管所填写过户表格,到相关窗口办理。
二,个人过户给个人
车辆行驶证,车辆登记证,车辆购置税证,养路费凭证、保险单、车船使用税证、身份证。
方法/步骤旧机动车交易签订由工商部门监制的旧机动车买卖合同,双方各持一份,经工商部门备案,方能办理车辆变更或转籍。请注意证件是否齐全,是否与车主身份证一致。如有不符,应当由原车主提前变更。合同签订后开具旧机动车交易发票,相关费用的承担由买卖双方协商决定。
持旧机动车交易发票和旧机动车买卖合同前往车管所办理车辆行驶证、登记证的变更或转籍。特别要注意交易车辆有无违章或未处理的事故。持已经变更的登记证、车辆行驶证,前往购置附加税大厅办理购置税的变更或转籍。
三,亲属过户
直系亲属机动车过户有两种方式:
一种是交易方式,即仍需去机动车交易市场办理相关手续。办理点可以是本人身份证所属车管分所,或是转让方身份证所属车管分所,但转让方不必本人去办理。
另一种是赠予方式,可到公证处办理一个赠予公证,凭借赠予声明和公证书来办理转移登记。但公证费用按照赠送车辆的价值百分比来收取,一般高于交易方式的费用。
❻ 房屋贷款未还完可不可以赠与直系亲属
未还清贷款是不可以去改名的,因为一定要拿房产证原件去国土部门改名的,所以首先要把贷款还清才可以去更名。(无力偿还贷款的可以找担保公司赎楼再去更名,)改名后再去按揭还掉担保公司的款就可以了。
建议不要做赠与,赠与的话日后想把房产卖掉会产生20%的个税的,这个税是无法避免的,建议做买卖的形式去改名会更好些。
❼ 用公积金贷款买的房子,贷款还没还清,可以办理赠与吗
目前基本上不能,但不知你在那一个银行贷的款,可以问一下是否可以转按揭,
如果不能转按揭的话,只能先提前还款,然后再像其他房子一样办理贷款了。
❽ 房子贷款未还清,可过户吗或是可以采用赠与的方式
等房贷偿还完结并顺利办理解押手续后才可以进行办理过户手续。因为还贷期间,房本抵押在银行。
房产过户分为:继承、买卖、赠与。房产过户分为:亲属间过户、非亲属间过户。
继承方式过户
亲人之间的过户,最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元),没有营业税、个税和契税。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产才可以这么做。
需要注意的是,直系亲属中,即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式,只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以选择这种过户方式的人比较少。
买卖方式过户
实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税和个人所得税。
在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房缴纳的交易费也不同。
赠与方式过户
目前,不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要缴纳营业税的情况下,还是赠与比较划算。
房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
资料来源--光明网http://house.gmw.cn/newspaper/2016-01/21/content_110847604.htm
❾ 关于贷款未还清房屋赠与的问题。
1、按揭购房的,要对外转让或者出售,需要征得抵押权人(贷款人)银行的同意。未经银行同意办理不了抵押注销手续,就过不了户。
2、可以考虑通过找担保公司代为付清银行的余款,然后办理过户后,将房屋再次抵押还清担保公司的钱。
3、法律对于偿还贷款的借款人没有身份限制,主要是您的工资收入情况要保证您能够按期偿还贷款。