贷款年限平衡点

A. 贷款投放量按期限折算如何计算

年固定成本 BEP生产能力利用率=—————————————————×100% 年营业收入－年可变成本－年营业税金盈亏平衡点产量的计算，以项目投产后可用于还款的资金;当年可由于偿债的资金总额盈亏平衡点 BEP生产能力利用率的计算。计算公式：贷款偿还期=偿清债务年份数-1+偿清债务当年应付本息/，偿还国内贷款本金和建设期利息所用的时间。贷款偿还期指在国家财政规定和项目具体财务条件下项目贷款投资回收期是指贷款偿还期（借款偿还期）吧

B. 房贷提前还款等额本金与等额本息年限那种做划算

相对而言，等额本金更适合提前还款。
等额本金和等额本息的区别
1、等额本金是什么
等额本金是指贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息就会越来越少借款人起初还款压力较大，但是随 时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金的优势：借款人每个月还给银行固定还款金额；利息比重逐月递减。同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限。
等额本金的不足：前期每月还款多，故还款压力大;如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信;总体利息支出较多。
2、等额本息是什么
等额本息即是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本息的优势：由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。同时它便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！
等额本息的不足：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对来说高一些。对于还款来说压力会较大。
在等额本息方式中，前期还的房贷，主要是利息部分。而等额本金方式，前期还的房贷，主要是本金部分。在现实中，很多人并不会真正背负长达30年的贷款。更多的时候，随着房产的再出售，很多购房人会提前结清房贷。如果有一天你想提前还房贷了，会遇到什么样的情况呢？这时选择等额本息还款的人就会比较吃亏，因为他的还款结构中，先还的是利息，余下还有大量的本金没还。等额本金方式下，本金已经还掉了大部分，相应要还的贷款已经少了很多。所以，如果条件允许的话，等额本金是一个值得考虑的选择，虽然它可能造成一开始还贷压力较高。
提前还贷需要注意：
如果使用的是等额本息还款法，且已进入还款中期（贷款20年，已经还款10年左右），所偿还的更多是本金，能够节省的利息有限，提前还款意义不大。
如果使用的是等额本金还款法，则要分两种情况看：处在还款初期（3年内）的话，提前还贷是比较划算的，因为月供中利息多于本金；若还款期已过1/4，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。

C. 住房公积金贷款是贷时间长点好还是短点好

5年内利息较低，超过5年利息一样的每年4.5
贷款时间越长给的利息累计就越多。贷款时间短的话月供压力又太大，自己找平衡点就行。

D. 刚需买房，要做好各项平衡

买房置业在现下被不少年轻人视为首要任务，在购房上倾注了大量的精力和财力成本。认真买房没有错，但理智计算财力支出才是重中之重，以下六点买房误区很容易让新手跌入陷阱。

一、不遗余力付首付

很多人将凑齐首付作为买房的唯一要求，尤其是刚需购房的年轻人，但实际购房中，首付仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。无论何时超前消费都仅限于用国家的钱即贷款，对自己的手中钱应该扣除，至少小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在首付中留有余地。

二、还款能力评估不足

有的人没有考虑到就业稳定性不足的问题，或为节约利息支出而选择了较短的还款年限，导致后来月供压力大，无力偿还。因此建议在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄，贷款时间长一点比较好处理，如果压力大，就慢慢换，如果有能力，可以在还贷几年后，提前还款。

三、房价波动情急购房

对房价忧心忡忡的人群一旦房价出现了波动，就比较紧张，趁着开发商有折扣就赶紧买入房子，以为图了便宜，其实结果并非如此。开发商的折扣是分期推出的，有时的折扣是促销手段，有时的折扣是反营销策略，有时来真格的。所以要认真对待，不要追风。

四、选房过于片面

看房选房每个人的侧重点总是不同，但综合条件还是必不可少，不能有太明显的“短板”。比如部分人过于关注教育医疗等资源配套，反而忽视了占据生活日常绝大部分的宜居性问题，比如房子楼层、户型、朝向、通风、采光。如果你不是炒房也不是靠投资来买房的话，一定要以生活方便度为核心准来权衡。宜居特点并不只是教育医疗，更多的是有些来自于住在屋子里的一些感受。

五、切勿贪大而大

面积以适用为原则，不可为大而大。选户型出于一时兴起，放弃了一百平米左右的三居而选择了一百二平米的三居，其实一百平三居室户型虽然小却户型布局合理，够用。

（以上回答发布于2017-01-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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E. 我的房贷20年,交了八年了、我想一次性付款划算吗

您好，房贷按揭8年是一个可以划算的提前还清的一个最后的时间点，为什么这么说呢，房贷大都是等额本息，而且银行设定的在前几年都是还利息大头，而本金每期还的比较少。
按照我们的经验，一般6-8年还款的利息和本金会达到一个相对平衡点，所以，如果少于这个时间，提前还对您的经济压力相对较大，大于这个时间，利息又还得差不多了，提前还清也就是还本金没有多大意义。
所以我们建议，如果8年了，您想一次性付款说明经济状况较好了，按照最新的基准利率算，可以缩短还款年限会比较划算，利用多余的资金再另做他用，如理财啊，或者看好房产投资可以再入手一套等等，都是不错的选择。
希望能帮到您。

F. 请问专业人士 我商业贷款34万 贷款多少年合算

有很多种还贷方式，但通常有等额本息和等额本金两种，因为你有提前还贷的打算，相对而言等额本金会更合适一些，但需要要根据你的还款能力来具体测算。我可以先帮你算出15年、20年和30年的三种，你大体有个参考，然后我们再交流，好吗？
假设贷款利率为基准利率6.55%,等额本金还款，贷款34万
15年期：首月还款为3,744.72元，以后每月递减10.31元，累计还息167,952.92；
20年期：首月还款为3,272.50元，以后每月递减7.73元，累计还息223,627.92元；
30年期：首月还款为2,800.28元，以后每月递减5.16元，累计还息334,977.92元。
从上面的数据能够看出，年限越短，累计还息越少，但还款压力会增大。我们要做的就是在还款能力和累计还息之间找到一个平衡点，来确定合适的贷款年限。一般来说，房贷月供不应该超过个人或家庭月收入的40%，超出了可能会造成生活品质下降或成为房奴的倾向，所以倒推过来，如果要还月供3000，则我们的月收入应该在7500，是比较合适的。
希望对你有帮助，如果有请采纳哦！

G. 银行个人住房贷款在什么时候一次还清或调整还款年限比较划算

看具体情况，你07年做的贷款应该利率比较低，你看一下你当时的贷款合同，如果是9折以下的利率就不建议你提前还款了，后面已经没有多少利息了，而且现在已经不可能做到那么低的利率了