❶ 找中介做房贷但是银行审批通过但是审批额度不够怎么办
你好，这种情况你和中介和放贷员再沟通一下，你说这个金额你负担不起，必须再贷一些，让他们想想办法，应该能行的。
❷ 买二手房中介承诺贷款数额却贷不下来，导致合同无法履行时，能否要回定金和中介费
中介方没有依约履行承诺，对其造成的损失，可以要求中介方承担违约责任
❸ 买二手房，现因办贷款问题僵持，中介当初答应的贷款年限从15年缩短到12年（这个我不能接受），
这个东西你想找中介责任是没有理由的；那贷款15年和12年对于你的影响就是月供的问题；房东拿到的钱还是那么多；没有改变的；如果因为这样就不卖了；或者不买了；那就是冲动了；可以在协商的嘛
❹ 购买楼房是集体土地，中介承诺贷款年限是25年，但是交完定金，说只能贷款15年，中介不反定金，我该怎么办
建议找律师咨询一下，中介公司已经违约了，算是欺骗消费者，这样的中介公司不正规，建议谨慎。
❺ 买房问题，我买房时，中介承诺贷款能够贷到的金额，但是现在又说能贷到的比原先说的少了，现在，银行贷款
口头承诺也是带有法律效应的，如果当时有人能证明的话，那就好办多了
❻ 二手房中介承诺的贷款银行却说无法达到所贷款项的收入要求，想解除合同收回定金并不全额支付中介费可以么
如果你是在北京，我还是劝你不要这么做，因为你单方毁约的话拿不到中介的任何钱，你给房主的定金房主都有权不退的；打官司也打不赢
主要是你的合同里没有写明中介的责任，所以算是吃哑巴亏了。
但是应该还有一种办法，就是换一家银行重新办理贷款，中行不行换建行，建行不行换光大，如果你不在北京，在地方的话，换银行是个很好的办法，但是估计要花几千块的好处费了；
或是找一个合适的单位，办理垫资，找一家担保机构做垫资，全款买下此房产后做抵押贷款，但是抵押贷款只能贷10年，利率还会高一些；
只是一些建议哈
业主假离婚你不需要担责的，你也许想拿这个要他把定金吐出来，但是不见得有好结果，一码事是一码事。所以轻易别用。
❼ 房产中介答应的贷款办不下来或者不够怎么办
你所指的答应如果是口头答应你是一点办法也没有了，如果是已经签订正式的买卖合同了，那可以按照合同履行手续，不是不想买，而是贷不下来，这个时候往往会让你提高首付，如果在自己的承受能力范围之内，你可以考虑一下，因为毕竟是首付越高，贷款就越少，贷款越少利息就越低，这个对你还是有一定好处的。但是前提要看看这个中介公司靠不靠谱。
❽ 房贷额度不够怎么办 一个银行不敢说的真相
最近，关于房贷利率、额度的咨询不断，银行迟迟不放款，有的给出的理由是额度紧张，不过有合肥的朋友反映，今年5月份买的房，等了三个月都还没放款，银行及售楼处的人说要等到明年初才能放款，虽然是额度紧张，也不能夸张到要等到明年吧？贷款额度到底由哪些因素决定？
房贷额度主要由房贷首付、借款人还款能力、征信、二手房房龄等因素决定。
1、买房贷款首付比例
银行贷款额度，最先受到首付比例的影响，一般不能超过房价总额减去首付额度之差。
举个例子：房子总价100万，首付30%，则根据首付计算出的贷款最高额度=100-100X30%=70万元
首付比例会随着楼市政策变化，银行之间的要求也会有差异。
2、房屋评估价格
正如上面所说公式，贷款额度也受到房屋总价的影响，这里的总价指的就是评估价格，评估价格越高，贷款额度越高，通常房屋评估工作会由银行指定的专业机构做。
3、借款人还款能力
对于购房人的要求方面，就是月收入，能体现一个人的还款能力，计算公式是月收入=房贷月供X2。月收入是以家庭为单位的，在因为月收入不达标影响到贷款额度情况下，已婚人士可以将夫妻二人收入加起来算，单身人士，可以尝试接力贷，接力贷的意思是，比如你的收入不达标，但是你的父亲或者母亲还没退休，你可以作为房屋所有权人，与父（母）作为共同借款人申请房贷，银行会根据二人收入之和作为基础计算月供，从而增加贷款额度。但是并不是所有银行都支持接力贷的业务，具体还要咨询贷款银行。
4、借款人征信
说完月收入，就要说贷款人的个人征信了，银行要求的宽松程度不同，如果因为信用不良被降低贷款额度，可以试试其他要求宽松的贷款银行。
5、二手房房龄
房龄大的二手房可能会被降低贷款额度，房龄越年轻越容易获得贷款，之前普遍要求20-25年的房龄，但个别城市的银行提高了要求，将房龄缩短到20年以内。房龄原因造成的贷款额度减少比较难解决，毕竟银行也是也是为了降低风险，所以在买二手房的时候要注意了解银行的规定，核实清楚房子的真实房龄，以免影响额度。
楼盘备案进度影响放款速度
对于一些因为“额度不足”，没法放款的情况，融360房贷君觉得可以具体问题具体分析一下，比如如果购房合同、贷款合同都已经签了，材料也交了上去，在申请房贷的人比较多的情况下，银行除了要根据以上几个因素确定贷款额度外，还得根据自己本年度、本季度、本月度的计划额度情况做额度分配，银行也是要盈利的，当然会择优选择贷款申请人，中间审核出现问题，都会影响到贷款额度。
如果是银行已经出具了批贷函，意味着前期的审核都通过了，就等着放款，如果被告知额度不足，应该指的是暂时额度不足，并不是贷款失败，唯一能做的就是等待放款。
不过有时候银行不放款，未必是银行的原因，有的开发商因为资金周转问题，新楼盘迟迟没有备案，导致后续银行没法跟进，碍于跟楼盘合作的关系，购房人问起银行的话也只是说额度不够，或者其他一些无关紧要的原因，买房人无奈只好在焦急和不安中等待。曾有信贷员说，这边购房人催的紧，那边银行要求只能等着，作为中间人压力也很大。
即将进入9月份，无论是买房人还是银行都处在博弈的状态，一个为放款发愁，一个为额度、业绩焦虑。
（以上回答发布于2017-08-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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❾ 房产中介承诺公积金贷款40万，最后只能贷14万，已交定金和贷款服务费，怎么办
1、三方协商，可以让中介另找买家，然后退还5万预付款。
2、可以用你这个截图追究中介责任，如果中介不承担责任，可以找当地房管局中介管理科、工商局、消协等单位投诉处理。