① 办房贷可以自己选银行吗
（招商银行）申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。
一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
② 贷款买房可以自己规定年限吗
楼主您好，您提出的关于商品房按揭贷款是否可以自己规定贷款年限的这个问题，其实要来具体情况的。商品房按揭贷款最长年限是三十年，一般情况下很多人都是尽量选择最长的年限来稀释月供压力。如果不想贷款太久，还银行太多利息，在您的收入证明和银行流水能够覆盖包括月供在内的负债的情况下，可能向银行提出缩短贷款年限以减少贷款利息。
希望我的回答对您有帮助。
③ 申请房贷时就需决定贷款年限吗
买房贷款已经成为很多购房者的首要选择，尤其是用公积金贷款买房，不仅贷款利率比较低，而且还能够减轻经济压力。但是贷款买房是不能盲目的，在申请贷款前有些问题必须要明白，首付、利率、贷款额度期限等这些问题都要做到心中有数，在申请贷款时才能少走弯路。那贷款买房需要明白哪些问题呢？
买房贷款已经成为很多购房者的首要选择，尤其是用公积金贷款买房，不仅贷款利率比较低，而且还能够减轻经济压力。但是贷款买房是不能盲目的，在申请贷款前有些问题必须要明白，首付、利率、贷款额度期限等这些问题都要做到心中有数，在申请贷款时才能少走弯路。那贷款买房需要明白哪些问题呢？
买房贷款可以贷几年？
1．买房贷款已经成为很多购房者的首要选择，尤其是用公积金贷款买房，不仅贷款利率比较低，而且还能够减轻经济压力。但是贷款买房是不能盲目的，在申请贷款前有些问题必须要明白，比如首付、利率、贷款额度期限等这些问题弄明白才能对贷款买房做到心中有数，在申请贷款时才能少走弯路。那贷款买房需要明白哪些问题呢？
2．买房贷款可以贷几年主要和你的年龄有关，大部分年轻人买房贷款是可以贷到30年的，但是你也可以选择更少的20年、15年、10年、5年等等。一般银行规定的贷款人年龄需在18岁以及以上、年龄比较大的话男性60岁、女性55岁（处级以上的干部贷款年龄可顺延5岁），贷款人买房贷款的年限不能超过规定年限和你实际年限的差，比如贷款人已经50岁了，贷款年限就不能超过10年，而且银行一般还会打个折扣，下浮2年，就是8年。
3．按揭贷款长可以贷款30年。贷款年数越长，利息也会越多。根据您的月收入水平来衡量您的月还款能力，从而决定您的贷款期限。
4．贷款期限也是贷款买房前要了解的，银行会根据贷款的年龄等各方面做判定，商业贷款期限可贷30年，一般银行的要求的是贷款期限＋年龄；男士不超过65，女士不超过60，但有些银行也会放宽至70岁。
公积金买房贷款要注意什么？
1．公积金账户内余额要尽量充足：选择公积金贷款需要注意的是，公积金账户余额直接影响贷款额度，两者成正比关系。由于公积金除了用来购房外，还可用作治疗重大疾病等其他用途，所以有些人会提取已缴存的公积金另作他用。对于有意向通过公积金贷款买房的购房者来说，为了申请到较高额度的住房贷款，在贷款前不要提取公积金，以保证公积金账户内余额尽量充足。
2．提前还款要选对时机：贷款时间越长，所需支付利息就越高。为了省点利息，有些人会在手头稍微宽松一点的情况下选择提前还款。提前还款要把账算清楚，如果还贷年限以超过一半，月还款额中本金大于利息，是否提前还款影响不大。选择了等额本金还款法，房贷还了不到三分之一，等额本息还款法房贷还了不到二分之一，在不影响家庭生活质量的前提下，可以考虑提前还贷。
借款相关合同和证明要妥善保管：作为借款人，应该妥善保管好借款相关合同和证明，在日后如果有纠纷产生时，可以提供实质的证明材料。这些合同、证明都具有法律效力，如果丢失，购房者将面临口说无凭的窘境。
④ 买房贷款年限是自己决定还是银行说了算啊我今年买房在售房部签合同时是20年限 可贷款下来银行却改...
1、一般月供占你月收入的比例不超过50%，也就是说，你月收入1万，月供不能超过5千元。
2、期限可以双方协商，银行给你10年期限，你如果不同意，可以不贷的。
3、你收入足够高，银行压缩你的还款期限。
⑤ 贷款什么时候还是自己定时间吗银行定时间
每个月什么时候还贷款，通常是按照银行放款的时间来定的。
比如今天12月23日放款，到下月23日就是第一次还贷日期，以后每月23日还贷。
如果借款人有特殊要求，和银行协商后也可以在另外日期还款，但写进合同后一般不再改动。
⑥ 买房时，首付占总价比例和还贷年限可以自己选择吗
不可以，都是按规定的，首付是三成，贷款年限根据收入来决定的。
因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：
1、个人住房贷款最长期限为30年；
2、个人商业用房贷款最长期限为10年；
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。
⑦ 怎么贷款买房还贷款的年数是自己选择的吗
只要按照银行要求填写资料就可以贷到款的。分期付款的房子没有利息,贷款买房要付银行利息。贷款年限自己可以选择,但年限越长,给的利息越多。
⑧ 房贷年限可以随便选吗
可以根据个人的条件来选择，如果资金充足可以选择短的贷款期限。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
⑨ 按揭买房贷款年限怎么选择
按您的家庭收入状况来考虑
一个月不需要还的太多,因为贷款年限6年到30年的利率都是一样的
选择的年限过短,反而给自己的生活增加了很大的压力
而银行的借款利率是看您占用银行资金时间的长短而付利息的
一般银行在贷款满一年后提前还贷是不收取违约金的
那就边还钱边攒些钱,然后一次性还清
还可以提前还取一部份,(必须以万元为单位)
对于这种情况银行也有给客户一定次数缩短年限的机会
那么,所付给银行的利息也就相对少了很多
个人认为,这样就好,压力不会很大,付的利息也不会好多
其实,不管你怎么算,人民银行都是算过了的