低风险业务的贷款年限

A. 房产抵押贷款一般年限最高可多少年

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。

B. 房产抵押贷款最长年限是多少

房屋商业贷款年限以下三点同时满足，以贷款年限最短的为准：

一、贷款年限+房龄小于等于45年；

二、申贷年龄+最长贷款年限小于等于银行要求的最大还款年龄（一般男的65周岁，女的60周岁）；

三、济南市户口或者外地户口全日制本科及以上学历（自网签之日前连续缴存社保半年以上）首套房最长贷款年限为30年，济南市户口二套房或外地户口首套房最长贷款年限为25年，商业房最长贷款年限为10年。

公积金贷款最长贷款年限以下三点同时满足，以贷款年限最短的为准：

一、贷款年限+房龄小于等于50年；

二、申贷年龄+最长贷款年限小于等于银行要求的最大还款年龄（一般男的65周岁，女的60周岁）；

三、最长贷款年限小于等于30年。

希望我的回答能帮助到您，祝您生活愉快！

C. 什么是低风险信贷业务

低风险业务是缴存100%保证金（含凭证式国债和银行认可的定期存单质押）、无需银行其他配套信贷支持的一、二类外国政府转贷款及银行信用支持与承诺全额覆盖的信贷业务。

工行泰安分行要求支行以存单、票据质押的低风险业务需办妥冻结止付手续，并将冻结止付资料及存单票据等复印件双人核实后签字并加盖“与原件核对一致”印章放入档案资料内；以票据质押的业务还需提供真伪查询证明，务必确保票据真实有效。

支行将存单、票据等原件交运行部门入库保管，切实加强对低风险信贷业务中质物权利凭证的保管，落实管理责任。

(3)低风险业务的贷款年限扩展阅读：

中国工商银行资阳分行提出“五强化”的工作措施，切实强化法人客户低风险业务管理：

1、是强化制度执行意识。分行信贷相关专业要加大信贷基本制度、操作流程的培训，认真分析客户基本情况，按流程做好资料的收集、数据采集，确保贷款按期收回。

2、是强化质押物管理。以银票质押的，严格执行票据背书相关要求，据实记载，确保票据背书连续性和有效性；以存单质押的，向存款行核押，并取得确认书。

3、是强化对客户贷款资金流向的监测，严防信贷资金流入股市、期市、汇市、楼市等引发风险。

4、是强化贷后管理责任。相关支行、部门切实落实贷后管理人员基本责任，严格按照相关制度要求时间进行贷后检查，早发现、早预警、有效防范，及时采取措施。

5、是强化整改问责。对本次检查发现的问题，分行相关专业和支行按照“边查边改”的原则，认真分析问题产生的原因，按照问题整改“三个清楚、三个到位”的工作要求，查找在业务管理、工作流程方面存在的薄弱环节，立即进行整改。

D. 房龄与贷款年限怎么规定

商业贷款贷款年限要求：

Ø 与房龄有关：一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）

Ø 借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁

Ø 最长不超过25年

Ø 以上三点同时满足，以贷款年限短的为准

公积金贷款年限要求：

Ø 按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄

Ø 按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄

Ø 最多贷款25年

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

希望我的解答对您有帮助，望采纳！

E. 低风险贷款 是怎么定义的

低风险政策性贷款和低风险担保贷款(低风险政策性贷款,指中央和省级粮,棉,油储备贷款;中央和省级储备粮,油轮换贷款;中央粮油调控贷款;国家储备糖贷款;经总行认定的其他低风险政策性贷款.低风险担保贷款:指客户提供了规定条件的担保,能够有效防控和化解贷款风险的短期贷款.具体指以定期存单足额质押或以国家政策性银行,国有商业银行,其他全国性股份制商业银行开立的以我行为收益人的备用信用证或保函担保或出具的银行本票,银行承兑汇票等银行票据足额质押的贷款):
1,开户行受理.开户行收到客户提交的贷款申请,进行认真调查(未经我行评定信用等级的客户,要先进行信用等级评定,下同).经调查同意受理的,撰写调查报告,连同要求客户提供的相关材料呈报行长审核.行长签批后,开户行填写贷款办理程序记录表,随同调查报告和相关材料,以行发文上报二级分行信贷管理部门,同时通知客户.调查不同意的,应及时向客户反馈.
2,信贷管理部门审查.二级分行信贷管理部门收到开户行上报的调查报告和相关材料后,进行审查.经审查后撰写审查报告,连同开户行调查报告和相关材料呈报有权审批人签批.经审查对不符合要求的材料,二级分行信贷管理部门填写《补充贷款申报材料通知》通知开户行进行补充;符合退回条件的,二级分行信贷管理部门填写《贷款申报不予审查通知》通知开户行,同时将调查报告和相关材料一并退回.
3,有权审批人审批.有权审批人签批的低风险担保贷款,由二级分行信贷管理部门负责向省分行信贷管理部门报备.有权审批人否决的,二级分行信贷管理部门应书面通知开户行,同时将调查报告和相关材料一并退回.市分行信贷管理部门按照审查,审批情况填写贷款办理程序记录表.
4,贷款批复.报备期满没有提出异议的,二级分行信贷管理部门负责将有权审批人签批的贷款按急件办文批复至开户行.报备不予受理或否决的,二级分行信贷管理部门应书面通知开户行,同时将调查报告和相关材料一并退回.
5,贷款发放.开户行收到批复意见,落实批复意见,及时完成贷款发放工作.
对新开户企业首次申请各类低风险贷款的,须按程序报省分行进行审核,审查,审议和审批.

F. 贷款年限最长可以贷多少年

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。

也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

(6)低风险业务的贷款年限扩展阅读：

按贷款期限的长短，可以将贷款分为短期贷款和中长期贷款。

1、短期贷期限在1年或者1年内（3个月以上，6个月以下为临时贷款），其特点是期限短、风险小、利率高，通常以“放款”的方式发放，主要用于满足借款人对短期资金的需求。

2、中期贷款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。

3、长期贷款为5年以上（不含5年）贷款。

确定贷款期限和宽限期的原则：

贷款评审过程中，要根据以下原则确定项目贷款的期限和宽限期。

（一）符合监管规定

凡是监管部门对贷款期限已做出明确规定的，我行与客户约定贷款期限时，贷款期限必须符合监管规定。

（二）贷款期限上限控制

评审人员应根据贷款期限上限控制指标，合理设计融资结构和与客户约定偿债资金来源，不得随意突破贷款期限上限。

（三）根据偿债能力测算期限

贷款期限（包括宽限期）的长短要根据约定的还款资金来源，预测出年度还款现金流量，通过满足规定的偿债覆盖率测算贷款期限和宽限期。如果根据偿债能力测算出来的贷款期限和宽限期不能满足本手册规定，须重新约定还款资金来源或重新设计融资结构。

（四）取短不取长

凡是根据偿债能力测算出来贷款期限低于贷款期限上限的，原则上根据偿债能力测算出来的贷款期限为准。