多少年限的房子不能用公积金贷款

❶ 用公积金购房有年龄限制吗到多少岁之后不能用公积金买房！

员工使用公积金贷款买房是需要满足公积金贷款的条件的，在住房公积金贷款时员工的年限和贷款还款年限相加需要小于员工退休年龄并且向前推五年。

简单点说，男性员工年龄加上还款年限小于55岁即可，女性员工年龄加上还款年限小于50岁即可。

其他条件：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

❷ 超过多少年的老房子的是不能够被作为公积金的贷款的

一般是没有时间限制的。

可以申请公积金贷款的房屋：
商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；
现住房 (即房改购买产权)；
二手房 (上市交易的存量房)；
无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押)；
拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。

❸ 房龄30年，能用公积金贷款吗能贷多少年

申请公积金贷款，计算贷款年限如下：

【按借款人年龄计算】：贷款最长时间：市属及中直：70-夫妻双方最高年龄；国管：69-夫妻双方最高年龄；

【按房龄计算】：贷款最长时间：砖混结构：房龄+贷款年限≤47 年；钢混：房龄+贷款年限≤57 年；

【银行要求】：最多贷款 25 年。

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

❹ 房龄多少年不能公积金贷款

一般房龄超过20年很难获得贷款审批
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

❺ 超过五年的房子不能用公积金贷款

如果不满5年，还是属于特殊类的房源，属于限制交易类的，不可以用公积金贷款，如果过了限制期，等同于普通商品房，就可以进行贷款。
产权证没办下来的新房子不可以用公积金贷款买
没有产权证的房子是不能办理过户手续的，不能办理过户手续就是不能办理公积金贷款的。
只能等产权证下来后才可以办理公积金贷款，这样的房子也可以买，不过是叫合同房买卖，买卖流程如下：
买卖双方签订买卖合同，并约定产权证下来后什么时候过户，税费谁来缴纳；
然后到公证处办理合同公证；
等产权证下来后在办理买卖手续；

❻ 房龄超过20年，公积金能贷款吗

可以贷款，银行对与二手贷款一般是要求“房龄+贷款年限<45年”。

二手房住房公积金贷款要求：

1、具有本地城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力；

3、在本地所属区县内购买自住住房；

4、具备购买住房的合同或相关证明文件；

5、在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月（含）以上或累计缴存住房公积金12个月（含）以上（离退休职工除外）。

(6)多少年限的房子不能用公积金贷款扩展阅读：

贷款条件：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

❼ 房子已经买了几年还可以办理公积金贷款吗

房子买了几年就不可以办理公积金贷款，但可以提取公积金账户余额。

提取公积金条件

1、购买、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取凭证

2、离休、退休的持有效提取凭证

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的持有效提取凭证

4、到国外、港、澳、台地区定居的持有效提取凭证

5、偿还住房贷款本息的持有效提取凭证

6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的持有效提取凭证

7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的

(7)多少年限的房子不能用公积金贷款扩展阅读

购房贷款条件

1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况：

(1)借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金并且在公积金贷款申请之月前两年不欠缴(单位不欠缴)住房公积金。;

(2)借款申请人属外地转移至本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴)，且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴)。

2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;

3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);

4、借款申请人有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;

5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

提供材料(原件)

借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续，并根据购房情况提供以下资料(原件)，购买本地商品房、经济适用房：

1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿、私人印章(借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料);

2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证(因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明);

3、经产权监理部门备案的购房合同;

4、购房发票。

❽ 二手房子多少年的不能用公积金贷款

二手房按揭贷款的期限最长不超过15年，且贷款期限与楼龄之和不超过20年。公积金贷款申请的基本流程主要有：1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。
3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。
4）经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。
6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入
开发商账户。
7）借款人按照规定的方式按时归还借款。