贷款年限和什么有关

❶ 贷款年限和房龄的关系是怎样的

根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

❷ 贷款年限与房龄什么关系贷款年限如何计算

商业贷款的贷款年限与房龄有关

一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）

借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄（光大银行，工行银行，中国银行）

最长不超过25年

以上三点同时满足，以贷款年限短的为准

公积金贷款对房龄的要求：

砖混结构（混合结构）：47年-房龄

钢混：57年-房龄

3.7申请公积金贷款，如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？

按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄

按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄

最多贷款25年

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资7086元的3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。

（以上回答发布于2017-06-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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❸ 公积金贷款贷款的年限与什么有关

您好，公积金贷款的年限按照以下几点来计算：

1、按借款人年龄计算：市属及中直：70-夫妻双方最高年龄；国管：69-夫妻双方最高年龄；

2、按房龄计算：砖混结构：房龄+贷款年限≤47 年；钢混：房龄+贷款年限≤57 年；

3、银行要求：贷款最长 25 年。

贷款最终年限以上面三个条件中最短的来计算。

❹ 贷款年限与房龄什么关系

1、一般是30年内房龄。最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。

2、借款人年龄有关。一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄(光大银行，工行银行，中国银行)。

如何辨别二手房的真实房龄?

1、去房产管理部门查房屋档案

这是比较靠谱的一个方法，因为不管是哪种类型的房子，都会在相应的产权部门进行信息登记，不过需要房主携带房产证和身份证等材料才能查询。

2、查看房产证

房产证上不会写明房屋的真实年龄，但是购房者可以从上面的信息获得参考。二手房的房龄一般要比房产证登记时间要长一两年的时间。但需要购房者注意并非房产证和土地证就能正确反映房屋的年龄。比如房改房，一旦上市交易，就会产生新的土地证和房产证，即使去房管部门查询，也未必能完全查清楚，只有去其原所属单位主管部门才能查到。

3、走访询问老业主

相对于查档案和房产证，购房者询问老业主要有效得多，老业主一般对房龄记的都比较清楚。

4、肉眼观察判断大概

购房者首先住宅楼的外观能判断出大概，比如现代的建筑大多是刷墙漆或瓷砖装修，再久一点之前的是用水泥粉刷，如果是红墙砖瓦的就更久远了。

从房屋的墙面门窗和装修也能大概看出房子的新旧程度，但不排除有的房东把房子重新粉饰过，那购房者可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，下水道、地漏、马桶等的使用程度都可以拿来做参考。

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❺ 房贷年限和年龄有关吗

银行贷款是有年龄限制的。

按照银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，个别银行可能有所不同，具体情况请咨询相关银行工作人员。

个人房贷申请条件：

1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

5、有经办理银行认可的有效担保；

6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；

7、该办理银行规定的其他条件。

(5)贷款年限和什么有关扩展阅读

按揭贷款的条件：

1、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%；

2、贷款期限最长不超过30年；

3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。

程序

1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；

2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；

3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；

4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；

5、对所购房屋按贷款期限办理保险；

6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。

❻ 影响贷款年限的因素有哪些

影响银行信贷规模的因素有以下：
第一、贷款金额大小
银行出于资金风险的考虑，同时也为了降低坏账率，银行在审批贷款时，特别注意把控贷款额度。贷款数额越大，其风险就越大。因此，两个条件差不多的人同时申请，银行多半会对申请贷款金额较小的人优先放贷。
第二、贷款期限长短
对于银行来说，银行不太喜欢期限过长的贷款申请，这类贷款占用银行的信贷资金较长，降低了银行资金的利用效率，加大了资金的风险。因此，银行在发放周期长的贷款时，都会要求贷款申请者提供抵押或者担保。
第三、贷款者还款能力
对于银行来说，在审核贷款申请时，贷款者的还款能力也是其决定的重要参考，而还款能力又与贷款者的工作性质、收入多寡相关。收入几乎差不多的两人，银行更倾向于工作性质稳定的人。

❼ 房屋贷款年限和年龄有什么关系吗

若在招商银行申请个人贷款，目前，招行规定贷款人的年龄需年满18周岁，且年龄+贷款年限不得超过70岁。

一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定，具体您可以联系当地网点咨询。

二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定!

❽ 贷款年限和什么有关系，产权还是房龄

现有规定关于贷款对土地年限没有明确要求，但是对房龄和贷款人的年龄有明确要求，房龄+贷款年限不能大于45年，贷款人的年龄商业贷款男女都是70岁，公积金目前男士65岁60周岁。

房龄计算：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。

房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。

如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况：

1、国家把土地收回去，重新卖。但，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。

2、继续使用此土地，但要补地价。按当时的地价补。补完以后，还可以用70年。