房子還沒蓋起來能辦住房貸款嗎

『壹』 買房房子還沒開始建就要開始交房貸了嗎

購房的房貸還款時間是根據貸款的發放履行時間來算的，如果房子沒有建但已經完成的貸款，則需要按照貸款合同的要求來償還房貸。

根據《個人住房貸款管理辦法》第七條 借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第十一條 借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

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《中華人民共和國合同法》第二百零五條借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。

第二百零六條借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

『貳』 房子還沒蓋好按揭貸款就下來了合理嗎

正常，期房只要房屋符合預售條件，手續齊全，銀行就可以做按揭貸款！

『叄』 房子沒蓋好能貸款嗎

可以個屁！要能我早貸款了！不要聽他們的！必須有房產證！一般會在交房後的365個工作日才會給你！之後才能貸款！

『肆』 我在小區買的房子,還沒蓋好就要就辦理房貸,有什麼問題么大俠們來

這個屬於期房貸款，只要開發公司開發的小區相關手續齊全，屬於正規開發，有房產部門頒發的預售許可證是可以現在就辦理貸款手續的，目前大部分商品房貸款都和你的情況一樣！

『伍』 房子還沒封頂不去辦按揭合理嗎

按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
1、有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
4、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房：
2、信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
3、產權驗證；
4、產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
5、簽署合同：
6、銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
7、填寫合同：
8、銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
9、繳費義務：
10、銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
11、產權過戶：
12、買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
13、銀行放款。

『陸』 房子還沒有蓋好售樓處讓去辦貸款不辦可以嗎

只要房子拿到了預售證就可以對外銷售，你如果簽訂認購協議，應該要在規定的時間去辦理按揭手續，。

『柒』 房子還沒蓋好辦的房貸，多久開始還房貸

1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等;

2、還款和房屋交接沒有任何關系,換句話說:房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房;
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3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續,一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理,但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續,這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須徵得開發商同意諒解才可以,否則,開發商有權追究你的違約責任及滯納金。

『捌』 房子還沒建好，能辦理按揭

一手房是可以這樣貸款的，只要開發商已經辦好了房屋預售證，就可以做，叫做預售房貸款，房產證辦好後再做貸款，就是現房貸款了，其實都差不多的，開發商既然要求，估計他也不會讓你拖著不辦的。。。

『玖』 房子還沒有蓋起來按揭貸款就下來了，這合理嗎

我認為是不合理的。