貸款30年提前還吃虧嗎appsharehualongxiangcom

Ⅰ 房貸20年和30年哪個劃算 貸款30年提前還吃虧嗎

對於很多購房者來講，現如今房子的價格還是非常昂貴的，所以買房之前，如果不通過申請按揭貸款的話，是很難成功買到房子的，在辦理按揭貸款的過程中，我們發現房貸的年限主要分為了20年和30年，那麼，房貸20年和30年哪個劃算？貸款30年提前還吃虧嗎？下面小編來給大家介紹一下。

房貸20年和30年哪個劃算？

選擇一個合適的貸款年限，還需要根據每個月的收入、開支來計算，一切要以不讓家庭生活質量下降太多為基本要求。所以，月供最好不要超過月收入的一半，可以盡量控制在百分之三十的范圍內。如果經濟還比較合適的，可以選擇20年，經濟比較緊張的，可以選擇30年。

貸款30年提前還吃虧嗎？

1、用公積金貸款買房的

因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度，所以很多銀行人員都不建議購房者提前還清公積金貸款。若你公積金貸款的話，那小編也不建議你提前還貸。

2、用商業貸款買房的

但若是商業貸款呢？其實，商業貸款如果是用的等額本息還款方式，一般來說，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。

等額本金還款期已過1／3的購房者，由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

等額本息還款已到中期的購房者，等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

3、提前還貸也有一些注意事項

一是要了解自己的實際情況，你准備提前還貸的錢，會不會出意外情況，做了其他的事情，那就還是選擇提前還款比較好，至少還款了，少了債務，也算是賺了；二是銀行的違約金可以忽略不計，現在的銀行，一般只要還款一年以上，都是可以提前還款的。

有關於房貸20年和30年哪個劃算以及貸款30年提前還吃虧嗎的全部信息小編就跟大家介紹到這里了，希望能夠對大家有所幫助。無論是選擇20年還是30年貸款，大家一定要按照自己的收入比例來確定，盡量不要影響到家人的生活質量。

Ⅱ 房屋按揭貸款想提前還一部分，這樣是不是吃虧啊

房屋按揭貸款想提前還一部分，並不吃虧，可以節省一部分的銀行利息。但是不是所有的提前還款都劃算的。

提前還房貸劃算不劃算是要分情況的，以下情況可以結合自身情況確定：
1，收益高於貸款利息可不提前還；
如果貸款人能夠通過理財或其他投資使得收益能高於貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預期一年或幾年內沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。
2，還款中後期利息少,可不提前還款
對於選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由於等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。
3，房產抵押從銀行獲取貸款的，應提前還款
對於一些理財意識不強，不能有效克制沖動的消費者；不願意有債務壓力，不想承受過多貸款壓力的人；希望將到了後期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時高時低不穩定的市民可以選擇提前還房貸。
4，先還商貸再還公積金貸款
提前還房貸也不一定是全部還清，可根據銀行的規定和自己的家庭財務狀況，提前償還部分房貸。，對於用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。

Ⅲ 等額本金30年什麼時候提前還款劃算

一、選擇等額本金後悔死了

1、很多人反映，選擇等額本金後悔死了，主要是本額等金的貸款存在以下缺點。

（1）同樣鎖定一筆借款，等額本金比等額本息的月供要多20%，這里的20%，如果換成等額本息，相當於你可以借來120萬的貸款，憑空多了20%的支出，浪費了現金和現金所帶來的機會。



（2）等額本金還款方式比較適合收入高、還款能力比較強的購房者，這一點一定要根據自身實際經濟情況來決定，不可強求，否則前期可能會很難承受這么大的還貸壓力。

2、雖然本額等金具有一些缺點，但是相比較等額本息的還款方式，等額本金還是具有一定優點的。

（1）隨著還款期限的減少，等額本金還款也隨之減少，後期的利息也會越來越少，還款負擔逐月遞減。

（2）借款額、借款年限相同的情況下，相比較與等額本息還款法，如果選擇恰當的時機提前還款的話，本金前期已經還了很多，後期隨著本金的減少，可以節省大量利息支出。

二、房貸提前還款吃不吃虧

1、如今大家買房一般都用按揭貸款，但是後期會因為資金充裕而選擇提前還款。那麼就有人想知道，房貸提前還款吃不吃虧？

2、首先你要清楚，提前還款需要哪些條件？

（1）必須按時還款6個月後，有的銀行要求必須還款一年以上，才可以向銀行提交申請還完剩下的餘款，或者申請先提前還款一部分。

（2）提前還款的最低額度是必須超過1萬或者是它的倍數，有的銀行會要求付違約金

（3）還款需提前10到15天通過電話告訴銀行，帶著貸款合同、還款的銀行卡，每月還款利息表、本人身份證等相關資料向銀行提出書面申請，等待銀行同意。

（4）銀行同意申請當月的利息本金還需要還款，剩餘金額存入還款賬戶。

（5）貸款還完後，機構會開結清貸款證明，帶著證明和保單的正本副本以及發票，到保險公司辦理退保。

3、房貸提前還款吃不吃虧，需要根據個人的償還金額以及還款的方式和年限綜合來判斷，不能一律看待。下面為大家分享幾種不適合提前還款的例子：

（1）簽訂貸款合同時享受7折到8.5折的利率優惠

由於辦理房屋貸款時已經享受了較低的折扣，然而目前的利率又處於降息的狀態中，如果在這種情況下提前償還貸款的話，是非常不劃算的。

（2）等額本金還款期已過1/3的購房者

由於等額本金是將貸款總額進行平分之後的成本金，之後再根據剩餘的本金來計算償還房貸的利息；意思就是說，這種償還房貸的方式越到後期所剩的本金就越少，所產生的利息也會越來越少，因此在這種情況下提前還款的話，是非常不劃算的。

（3）等額本息還款已到中期的購房者

由於等額本息的還款是將按揭的貸款本金總額加上利息的總額，之後再平均進行分攤到每個月中；其中每個月的房屋貸款利息會根據每個月初剩餘的貸款本金計算並結清；意思就是說，隨著每個月償還的金額利息都要比上一個月的更少，一般還款到了中期之後，之後的利息就會越來越少了，因此如果在這個情況下提前還款的話，是非常不劃算的。

Ⅳ 等額本金提前還款吃虧

等額本金可以提前還款，等額本金提前還款劃算，等額本金貸的款，如果想盡快還清以及減少後期還款壓力的條件下，任何時候都可以進行還清貸款。

等額本息適合人群：參加工作時間不長的年輕人，未來的收入預期呈上升趨勢，但近期收入有限，只願意承受相對較低的每月還款金額；、自有資金具有其他的投資渠道，希望用較少還款額實現較大的資金規劃自由、不想每個月查詢還款金額，希望每個月歸還相同金額，不想因為少還利息而造成貸款逾期影響自己的信用記錄。

Ⅳ 等額本金提前還款的話，會吃虧嗎

現在很多人在買房的時候都會選擇等額本金還款法，因為幾乎所有人都知道了等額本金比等額本息總利息要少。

其實這種演算法對等額本息並不公平，因為銀行算利息的方法都是用一天算一天利息。之所以等額本息產生的總利息高，那是因為等額本息還款法能讓借款人佔用資金的時間比較長。佔用資金時間比較長，產生的利息自然就高啊！

對於我這個層級的投資者來說，市面上的理財工具，我基本上都覆蓋到了，綜合利率有多少，我沒有算過，目測應該是比6.125%要高的。另外我如果把錢全部還了房貸，手裡沒有一點余糧，一遇到事兒是很慌張的。只要家裡有急用，這些錢大部分都可以隨時回來。這些配置的作用就像一個蓄水池：有錢就攢著，有不錯的收益，要用錢就隨時能拿出來使用。

Ⅵ 提前還房貸真的虧了嗎與通貨膨脹有什麼關系

次貸危機
全稱「次級抵押貸款危機」，由美國次級抵押貸款市場動盪引起的金融危機。一場因次級抵押貸款機構破產、投資基金被迫關閉、股市劇烈震盪引起的風暴2007年8月席捲美國、歐盟和日本等世界主要金融市場。
連續加息引爆「定時炸彈」
引起美國次級抵押貸款市場風暴的直接原因是美國的利率上升和住房市場持續降溫。次級抵押貸款是指一些貸款機構向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。在前幾年美國住房市場高度繁榮時，次級抵押貸款市場迅速發展，甚至一些在通常情況下被認為不具備償還能力的借款人也獲得了購房貸款，這就為後來次級抵押貸款市場危機的形成埋下了隱患。
在截至2006年6月的兩年時間里，美國聯邦儲備委員會連續17次提息，將聯邦基金利率從1％提升到5．25％。利率大幅攀升加重了購房者的還貸負擔。而且，自去年第二季度以來，美國住房市場開始大幅降溫。隨著住房價格下跌，購房者難以將房屋出售或者通過抵押獲得融資。受此影響，很多次級抵押貸款市場的借款人無法按期償還借款，次級抵押貸款市場危機開始顯現並呈愈演愈烈之勢。
部分歐美投資基金遭重創
伴隨著美國次級抵押貸款市場危機的出現，首先受到沖擊的是一些從事次級抵押貸款業務的放貸機構。今年初以來，眾多次級抵押貸款公司遭受嚴重損失，甚至被迫申請破產保護，其中包括美國第二大次級抵押貸款機構———新世紀金融公司。
同時，由於放貸機構通常還將次級抵押貸款合約打包成金融投資產品出售給投資基金等，因此隨著美國次級抵押貸款市場危機愈演愈烈，一些買入此類投資產品的美國和歐洲投資基金也受到重創。
以美國第五大投資銀行貝爾斯登公司為例，由於受次級抵押貸款市場危機拖累，該公司旗下兩只基金近來倒閉，導致投資人總共損失逾15億美元。此外，法國巴黎銀行9日宣布，暫停旗下三隻涉足美國房貸業務的基金的交易。這三隻基金的市值已從7月27日的20．75億歐元縮水至8月7日的15．93億歐元。

Ⅶ 等額本息提前還貸款劃算嗎

在開始正題之前，先說說等額本息。一般來說，等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將貸款的本金平均分攤到每個月，每個月還款的本金完全是相同的。等額本金計算公式為：每月還本付息金額＝（本金/還款月數）＋（本金－累計已還本金）×月利率。

而每月本金＝總本金/還款月數；每月利息＝（本金－累計已還本金）*月利率；還款總利息＝（還款月數＋1）*貸款額*月利率/2；還款總額＝（還款月數＋1）*貸款額*月利率/2＋貸款額。

等額本金的特點就是：每個月要還款的本金是一樣的，但是利息不同，因此，這種還款方式每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態。相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

好了，現在就回到正題，解答「等額本息提前還款劃算嗎」這個問題。其實從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時本金少、利息多，提前還款時等於後面要還的本金會比較多，因此提前還款時會比較吃虧。即不劃算！

因此，特意獻上兩條建議：

其一，你如果有提前還款的需要或者可能，一定要在貸款時採用等額本金的還款方式。雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時會少受損失。

其二，如果你實在想提前還款且在經濟上有不少富餘的話，那麼可向銀行申請改用等額本金的還款方式。這樣一來，就可用等額本金提前還款了，不過前提得是銀行同意改還款方式的申請。

其實，等額本息和等額本金這兩種方式的區別是顯而易見的。但是銀行不會告訴你這些的，銀行一般會給你推薦等額本息的還款方式，因此如果你堅持要求用等額本金的還款方式來提前還款的話，那麼你是可以提出申請的。

Ⅷ 貸款買房利息如何算提前還款吃虧嗎

貸款買房的利息如何算，主要還是看你貸了多少年限，不同年限的利率都是不一樣的，我覺得提前還款還是挺吃虧的。現在關於買房子有一句話：夠兩個房子的首付，就不要付一套房子的全款。錢隨著時間的增長，會越來越不值錢，但是房子卻不一樣，房子根據現在的行情它是會越來越貴的，所以你手中有錢還真不如手中有房。由此看見貸款買房的確挺劃算，提前還錢挺不好的。

從長遠的角度來看，雖然貸款要還不少的利息，但是畢竟不需要你一次性付很多錢，不會帶給你多大的負擔。而且金錢貶值是比較厲害的，現在的五十萬和三十年後的五十萬相比也可能就是天和地的差別，但是你房貸貸款的時間越長，你每個月要還的錢還是不變的，這錢就是再不值錢，你要還的金額是不變的，所以你這么想們就會發現的確是貸款劃算。所以房貸能貸款的時間長就長點，不要提前還款。