買房貸款30年有沒有還清的

A. 買房的時候是貸款30年，還款幾年後想一次性還清，銀行的利息是怎麼算的

謝我是曹海晨，現在貸款買房子是最常見的了。如果你還款了幾年最後想一次性把剩下的錢還了。這個要看情況，
一、等額本金和等額本息兩種方式，我來計算一下具體情況。給大家看個兩種還款圖。 這是配圖不是准確數字
大家可以看出等額本金第一個月還款多逐漸還的少了，等額本息的還款每月都是相等的金額。
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
還款總利息=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
這個說白了就是按揭還款，每月都是同等的金額，有圖可以看出，前期還的利益多本少，後期是利息少本金多，即每月都是還款金額一樣。
計算公式：
每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
每月利息=剩餘本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】-貸款額
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】等
一、等額本金的特點
等額本息的前期還款金額大，隨著本金和利息的逐漸減少，到後期就是越來越少了。
二、等額本息特點
每月的還款數額相等，就是前期是本金少，利息多，這樣就是每月的金額還款都是一樣的。
等額本金適合的人群，就是手頭上有錢比較寬松，前期有足夠的能力還款，因為前期還款比較多。等額本息適合的人群，等額本息每月的還款額相同，比較適合年輕人，參加工作不久，手頭上也沒有多餘的錢，還款壓力不大。
那麼這兩種還款方式等額本金是比等額本息好，自己能少掏錢。
現在來算一下提前還清是否劃算，現在房貸基準利率是4.9%住房公積金基準利率是3.25%.對於市場上來說這個利率是相當低了！比其他的網貸平台都低。銀行貸款是相當劃算市面上很低的了。提示: 就是提前還款看有么有違約金，現在的違約金很大，一定要看仔細了。如果沒有的話當然是提前還款了。
就是提前還款看有么有違約金，現在的違約金很大，一定要看仔細了。如果沒有的話當然是提前還款了。
現在互聯網發展趨勢怎麼好，人們常說你不理財，財不理你。以前想做投資理財都不知道去哪做，也就是錢存銀行定期做個銀行理財，現在是央行降息錢放在銀行基本賺不錢，嚴重點就是你錢在越來越變得少了。
這里給大家說明一下，現在網貸平台理財收益在6-15%不等，和房貸4.9、3.25相比中間是有差額的。中間的就是你賺下的錢。因為每個人的想法和對風險認識不同。所以選擇也不同。如果是我肯定是提前還款。現在的投資項目很多的，那個收益不比房貸的高。現在的政策又怎麼好。
這里給大家說明一下，現在網貸平台理財收益在6-15%不等，和房貸4.9、3.25相比中間是有差額的。中間的就是你賺下的錢。因為每個人的想法和對風險認識不同。所以選擇也不同。如果是我肯定是提前還款。現在的投資項目很多的，那個收益不比房貸的高。現在的政策又怎麼好。
謝謝大家的點贊！歡迎咨詢和交流！很高興給大家分享！
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B. 比如我要買房子貸款60萬30年還清。大概每個月要還多少

您好，根據您的描述，貸款60萬，貸款周期30年，按照目前銀行貸款基準利率年化4.9%，還款方式為等額本息的話，您的月供還款額為3184.36元，其他數據如下圖

以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

C. 買房分期付款的年限分別是多少年，有沒有五年還清的

一，按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。
1)、短期貸期限在1年或者1年內，其特點是期限短、風險小、利率低，通常以「放款」的方式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。
2)、中長貸款期限都在1年以上，其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。
二，購房貸款，貸款年限最長不得超過30年，你可以根據自己的還款能力，選擇5年還清。
貸款年限加貸款人的年齡，男不超過65，女不超過60。

D. 買房貸款30年，打算5年後還清，每月還多少合適

若在我行申請個人住房貸款，常用的還款方式包括：「等額本金」、「等額（本息）還款」等方式。具體您申請的貸款採用哪種方式，需由經辦機構結合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協商確定，您可以直接聯系經辦行確認。
在利率不變的情況下，「等額還款」的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；「等額本金」的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。

E. 我貸款40萬買房，30年還完應該每月還多少呀

假設你是第一套住房貸款，利率八五折

商業貸款通常有兩種方式：等額本息還款法、等額本金還款法。某些銀行提供選擇，某些銀行只能做等額本息還款法。

"等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。

等額本金還款法：每月以相同的額度償還本金，由於本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應減少。
"

等額本息還款法 40.0萬元 30年 利率下浮15%
實際執行月利率 4.533‰
月還款 2256.12
合計還款 81.22萬元
利息 41.22萬元

等額本金還款法 40.0萬元 30年 利率下浮15%
實際執行月利率 4.533‰
首月還款 2924.44 每月遞減 5.03
合計還款 72.73萬元
利息 32.73萬元

是按照最新的利率計算的、

希望能夠幫到您！

F. 按揭買房花30年才還完，等還完自己都60多歲了，還有必要買房嗎

第一，目前房價還算穩定。等著跌了再買更劃算，那也看自己是否能掐會算。以現在的趨勢來看，房價大跌並無太大可能，樓市是國家經濟命脈，政府調控一直在起作用。如果大跌，蓋房的地皮材料人工成本無法收回，必將引起經濟震盪。如果是剛需，早買一定比晚買劃算！

第三，財富代際傳遞。題主糾結於房貸還完60歲都退休了，做一輩子房奴不劃算。我們明確一點，目前商品房產權70年，但不代表70年後房子不再屬於你。也就是說，當你老了，兒孫同樣可以享受這套房子的蔭庇。無論是自住還是出租，亦或是賣了重新換新房。兒孫因為你的這套房，甚至可以跳過你這一輩人這樣辛苦奮斗一套房的過程，享受更幸福的人生！

第四，可以提前還款。根據還款能力，買房的時候有選擇還貸多少年的權利，無論選擇10年20年甚至30年，都可以提前還款。這里說到的30年，無疑是相比較於更短的還款年限會付出甚至成倍的利息。一算利息甚至能達到房子本身的總價，甚是絕望。但是就是這樣的房貸制度，才讓本來只擁有首付的人們能夠有機會擁有房子。並且工資水平正常情況下會不斷往上漲，同時，通貨膨脹問題也會讓你比如10年前每月還2000，到現在每月還2000變得毫無壓力。如果實在不想還那麼多利息。存到一部分錢，然後提前還款也是非常可行的！

第五，保障生活的安定性。居無定所的日子年輕的時候可能覺得問題不大，不斷換房子甚至會有新鮮感。然而當結了婚，拖家帶口搬家卻只剩下疲憊。退一步來說，這輩子就租房，當你老了，六十七十甚至八九十歲，誰敢租給你房子？房東選擇規避風險也是常理！自己有一套房，安穩享受晚年時光何樂而不為呢？

G. 30歲買房貸款30年，要不要提前還款

貸款買房在有錢後想提前還款，需要看自己的銀行住房貸款方式，是等額本息還是等額本金。不同的方式，提前還款有不同的意思。前者可以節省利息，後者對利息沒有影響。另外還要看有沒有違約金存在，雖然現在很少收取違約金，但是我們也應該看清楚。提前還款並沒有我們想得那麼簡單，畢竟貸款也是要付利息的。

銀行貸款主要有兩種方式，前者是等額本金，這類需要前期大額還款，後期相對輕松。在提前還款的時候，可以節省一部分利息。另外一部分是等額本息，就是固定每個月還款，同時收取相應的利息。這樣的貸款方式，提前還款利息也是一樣收取的。沒有違約金，並且是等額本金的形式，建議提前還款。

H. 買房貸款36.5萬，30年還清，現在一次還清，應該還多少錢

看你的還貸金額推算出是4.9%的房貸利息，每個月月供1938元，但是本金和利息並不是你題中的金額，因為等額本息的還款，每個月總金額不變，但裡面的本金和利息都是變的，按你所說的已經還了三年36個月，那剩餘本金是347713元。如果有違約金的話加上違約金就是你提前結清的金額了！

I. 買房貸款30萬元還款期30年還六年想一次性還清還要還多少

現在的房價相對於普通大眾的收入來說，確實有一些高，買房能拿出全款的人並不多，就算有能力全款買房，出於一些考慮，有些人也會選擇貸款買房。目前個人購房貸款主要有20年與30年這兩個期限可以選，大家可以根據自己的實際經濟情況做出選擇。有一些朋友，可能買房的時候經濟實力不夠，但以後情況好轉了，想要提前還款，這行不行呢？

哪些情況下不適合提前還款？

提前還貸，在希財君看來需要在一個比較合適的時間點，並取決於你的貸款方式。手裡面有錢了就去提前還貸，沒考慮到細節，反而不好。

首先，如果你是擅長理財的哪一類人，自然不需要去提前還貸。目前首套放到利率5.5%左右，如果你有信心你理財的收益可以超過這個利率，那麼用提前還貸的錢去理財會更合適。

有些公積金貸款的朋友也不用著急提前還款，公積金貸款利率本來就低，沒有什麼投資經驗的朋友去做理財，也比較容易能達到超過公積金貸款利率的收益。

另外，銀行對於提前還貸，一般來說是要收取違約金的，大家的購房合同上面，一般會約定這個數值。如果你即將還清貸款，提前還貸還需要一筆違約金，實在是沒什麼必要。特別對於等額本金貸款的朋友來說，前面還款把大部分利息償還了，後面還得以本金居多，提前還款能省下的利息相當有限，再去提前還款就很虧了。

總的來說，提前還貸適合那些沒有什麼理財技能，同時不想負債生活且房貸剛開始沒多久的朋友。對於有著不錯的理財技能，或者已經還了一段時間的貸款，尤其是對於等額本金貸款的朋友來說，提前還款並不合適。

J. 買房貸款准備一年後還清，是貸20年，還是貸30年更劃算

貸款時間越長，利息越多。所以，如果准備一年後還清，貸款年限越短越合適。

計算貸款還款利息金額，除需要貸款金額、貸款期限外，還需要知道還款方式、貸款年利率。

假設等額本息還款，貸款年利率為6.55%（目前五年及以上期限的貸款基準利率）：

還款期限為20年的前12個月共還利息額為12951.26元；
還款期限為30年的前12個月共還利息額為13034.33元；
但因為總的還款期限較長，開始還款本金部分較少。所以，兩者第一年利息總額相差不大。以上面的例子來看，只差了83.07元。
（供參考）。

您也可以通過個人貸款計算器試算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq