貸款30年是不是房奴

1. 房奴是不是好不爽，30年還錢，心裡累

其實沒什麼，你如果說你買房子是這樣的話，那房子是你的，那你如果說你租房子呢？錢出了房子還是別人的，你這樣想不就輕鬆了嗎？

2. 30年的房貸利息居然超過了本金，你還甘願成為「房奴」嗎

房貸的利息，這是很多人一直很介意的一個問題，現實中我們在銀行貸款100萬元，如果以等額本息方式計算，貸款30年，利率按照常見的基準利率上浮10%,總利息可以達到100萬元以上，如下圖所示，以商業貸算，總利息達到了101.93萬元，超過了貸款的本金100萬元，這個讓很多人憤憤不平。

其實對於房貸，已經是銀行賺得最少的一個貸款品種了，先不說房貸的利率是銀行所有貸款中利率最低的（消費貸、經營貸等利率普遍在8%-12%之間，而信用卡的借款年利率更是高達18.25%）。其次，100萬元的本金，30年的總利息102萬元算很高嗎？其實並不算，相同的情況下，如果你存入銀行（100萬分30年，每年3.33萬元左右），所獲得的存款利息並不會低於房貸利息多少，我們按照年金的公式計算，每年投入3.33萬元，存款的年利率按照3%計算，則30年後本息合計：3.33*{(1+3%)*[(1+3%)^30-1]}/3%=163.18萬元，存款的利息比銀行的貸款利息差了38萬元左右，這主要是息差所致（貸款的利息為5.39%，而存款的利息為3%），所以說銀行收102萬的貸款利息並不算過分，畢竟時間長達30年。

而且房奴不是願不願意的問題，而是一種被逼無奈的問題，房價那麼高，有幾人可以一次性付款購買住房，有一個人不是說即使動用六個人的錢包也要買房嗎可是對於很多家庭而言，六個錢包都是空的不說，還需要子女向六個錢包給錢。有錢誰不喜歡一次性付款買房，不僅不需要支付利息，還可以同地產開發公司商談，可以打一點折扣，另外也不需要支付額外的保險金，但是沒有錢，只能貸款買房，就是利息再高，也在所不惜。

3. 30年房貸的利息超過了本金，為什麼還有人甘願成為「房奴」

現在房價一天天的漲價，早買還的更少。對房貸是許多人始終興趣的問題。實際上，我們從銀行借了一百萬元。如果您計算等額本息金額的貸款，貸款30年。根據一般基準利率，利率將增加10％。商業貸款的總利率超過100萬元，達到101.93萬元，超過貸款本金100萬元，使很多人感到不滿。

許多人說「房奴」不值得，但「房奴」是怎麼愚蠢的，您並不是真的想成為房奴就可以成為房奴。房屋奴要求首付。如果您有了足夠的每月供給，這樣買房的機會比大多數人都大。

另外，房奴不是自願的，而是被迫無奈的，房價太昂貴了，有幾個人可以一次付錢買房，誰不想做一次性付款的富人，不僅不需要支付利息，而且還可以與房地產開發公司進行談判，進行一些折扣，也不必支付額外的保險，但是沒有錢，他們只能貸款買房。

4. 對大多數「房奴」來說 現在房貸多少年合適

年份也不全是個人有全部選擇權的，若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務，

一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；

二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。

5. 貸款買房就是房奴不買房、一直租房的人，才是真正的房奴

泰安房產網訊：你是不是總以為

貸款買房就是房奴？

你去看看租房市場，

租金並不一定比還房貸少多少吧！

買了房子每個月還3000的月供，

你就覺得房貸是枷鎖了，

你可以去試試看，

租同樣大的房子怎麼也得2500+的房租，

可人家哪怕用30年還完房貸，

好歹還有個房子呢！

你交30年、50年房租，

能剩個啥？

啥也沒有！

自己省吃儉用攢的錢，

最後都給房東還房貸了，

而且有時候，

你花了錢也得不到應有的幸福感，

還得面臨房東漲房租、賣房子之類的問題。

買房是投資行為，租房是消費行為，如果能理解這個概念你就能看明白了。

租房的人才是真正的房奴，因為你不是房子的擁有者，你的錢是在幫別人供房子，是房東的房奴。

買房，你的錢只是以一種獨特的形式成為你的資產，這些錢你可以隨時賣掉房子進行變現。

租房，你的錢只是租金，並且年年漲，不漲只有經濟衰退的的時候才會出現，聊宅小編覺得租金交出去你就什麼都沒有了。

但是，你還真的以為不買房就不是房奴了？這個想法在高房價面前顯得有些幼稚！

畢竟，如今大城市的房價都快要「漲到天上去了」，租房的人是越來越多，租金自然也見風就「漲」。大多數人近一半的月收入都花在租金上了，你還敢說你租房就不是房奴嗎？

醒醒吧，無論是租房還是買房，只要你晚上需要睡覺的地方，你就是個房奴！

買房者為月供省吃儉用，租房者為租金省吃儉用。小編認為只不過買房和存錢是一回事，而租房是直接花錢。

不要再說什麼「不買房是因為不想成房奴」，事實上，即便你不買房，我們絕大多數人一直以來也都是為房勞碌的「房奴」！

6. 房貸20年還是30年合適

三點理由告訴你為什麼貸款要貸滿30年。每月還款壓力小，不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人鬆口氣。舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用於生活支出。不過，還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。商業貸款越長的貸款年限越適合提前還款。一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸並沒有多大意義。舉個例子，貸款300萬，貸了5年之後一次性還清：如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬;如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。

由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣。可以買更大的房子，既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢?要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。那麼，是不是每個人都應該貸滿30年呢?答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。而且，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

7. 那些30歲開始還房貸，要還30年的人過得咋樣了呢

房地產市場非常的復雜，而房子涉及到的金額也非常的大，買一套房子是一件特別不容易的事。

所以很多朋友都非常的困惑，還房貸真的是一件好事嗎？

今天我們就一起來聊一聊，看看房貸給我們帶來了哪些好處？要還30年的房貸會怎樣？#房價#

一，房貸給我們帶來了哪些好處？

面對高額的房子，似乎每一個人都需要申請一筆大額的房貸，才能夠降低購房門檻，提高買房效率。

然而面對房貸很多朋友特別的害怕，害怕，給自己的生活帶來更大的壓力，所以一直猶猶豫豫，不敢申請房貸買房。

實際上房貸帶給我們普通階層的好處是非常多的，簡單歸納一下一起來看一看。

第1個好處，降低購房門檻，提高買房效率。

你知道嗎？我國的房貸政策非常的寬松，剛需首套房首付三成，貸款7成就能夠輕松的實現買房。

說到底，面對大額的房子房貸，幫助我們有效的降低了購房門檻，提高了買房的效率。

那麼就非常明確了，面對房價一直在上漲，面對房價越來越貴，房貸就幫助我們節約了購房成本，遠離了越來越買不起的局面。

第2個好處，提高信用財富。

不得不承認，房貸是咱們普通老百姓和銀行金融系統有最直接聯系的一種方式，或者說是唯一方式。

我們生活在一個信用的社會裡面，房貸越大還款越良好，我們在銀行的信用財富就會越高。

那你再次想要申請房貸或者申請其他項目貸款的時候，不僅金額更大，而且效率也更高，放款更快。

……

三，小結

總的來說，還房貸其實是一種合理的理財方式，對我們普通老百姓來說是一件好事。

房貸是咱們普通老百姓能夠向銀行借到的，貸款金額最大，貸款時間最長，貸款利率最低的款項。

絕大部分人群的房貸利率最高不足6%，比通貨膨脹率的6.8%還要低，所以房貸扮演著我們人生的金融杠桿的角色。

想像一下這些年擁有高放貸的人群，在房價大幅上漲的過程當中，是不是獲得了更為豐厚的增值收益呢？

的確是怎麼回事，因為房貸降低了你投入的成本，撬動了更多的增值收益。

所以不要害怕買房，更不要害怕申請房貸來買房，房貸對絕大部分家庭來說有利無害。

8. 按揭30年買房利息幾乎等於房價真的合適嗎

當今中國，大多數城市的房價已經達到令剛需仰望的高度，貸款買房已經成為人們的必然選擇。

貸款買房需要向銀行支付貸款利息，實屬應該。但是，不少購房者發現，按揭貸款30年，有個殘酷的現實就是，利息幾乎等於房價。如此漫長的還貸周期，要還如此巨額的利息，實在是令太多的購房者感到震驚和不安。

如上圖，比如當前剛需首套首貸，在重慶買套房貸款本金150萬元，按當今政策，30年等額本息月供還款，30年總共需要支付利息148.19萬元。

很明顯，利息幾乎就是貸款金額，看上去利息實在是太高了，非常不劃算。不過，除去公積金貸款，剛需首套的商貸，這個利息還算是低的哦。

事實上，如果是二套房貸，或者是前幾年申請的多套房貸款，有的利率甚至有上浮40%的，貸款利率達到6.86%，假如貸款本金150萬元，30年等額本息月供還款，30年總共需要支付利息204.2萬元。