固定資產貸款一年一換

A. 銀行固定資產貸款期限是多久 / 企業抵押貸款

您好，最長貸款是十年，企業貸款一般三到五年，通常情況下一年一循環，企業的資質以及抵押物的情況都將左右您的貸款發放

B. 固定資產貸款的優勢有哪些

1.貸款期限長。普通的抵押貸款，貸款期限一般1年，企業面臨的還款壓力較大，經營性物業抵押貸款，貸款期限最長可達10年，企業可獲得長期穩定的資金。

2.貸款用途靈活。經營性物業抵押貸款解決了房地產企業貸款用途監管難的問題，對於自行建造的物業，可用於置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的自有資金，即置換出來的是屬於房地產企業的自有資金，銀行對企業的自有資金的使用監管力度可適當降低。

3.操作簡單，解決企業融資難問題。經營性物業抵押貸款操作簡單，經營性物業抵押貸款主要關注抵押物的價值和貸款期內的現金流，只要滿足這兩點條件（即貸款第一還款來源和第二還款來源）的經營性物業均可操作經營性物業抵押貸款業務，企業可容易得獲得銀行貸款。

4.還款方式靈活、減輕企業財務管理費用。可根據企業資金安排和經營性物業現金流狀況合理安排還款計劃，經營性物業抵押貸款的還款來源來判斷。

C. 固定資產貸款寬限期是什麼

指的是固定資產債務的緩延償還期間。

寬限期即債務的緩延償還期間。當一筆貸款用於某工程項目時，而還款的資金來源又基於該項目投產後所得的收益，在這種情況下項目的建設期間，甚至投產的初期是沒有還款的資金來源而需商定一個緩延償還的時間。

不同的發卡銀行規定不同。愈長的寬限期對消費者愈有利。在考慮寬限期時，也應將了解發卡銀行對起算日及結算日的規定。

(3)固定資產貸款一年一換擴展閱讀：

寬限期房貸發放後，在合同約定的時期內，借款人只需每月支付利息，暫不歸還貸款本金。待寬限期結束後，對貸款發放金額按合同約定的等額本金或等額本息方式還本付息。寬限期有1年(12期)、2年(24期)、3年(36期)等不同。

例如，購房者申請50萬元、10年期貸款，如果申請寬限期1年，則貸款期限為11年(10年+1年)，貸款發放日為2006年11月15日，則寬限期自當日起算，12月20日首次付息，2007年12月20日最後一次付息。

期間，借款人只付息，不還本。一年12期滿後，借款人開始還本付息，每月還款額大幅增加。這種還款法因能大大減輕前期還款壓力，特別適合購房時用完積蓄，又要裝修、舉辦婚禮等資金實力不足、而後期收入前景看好的購房者。

D. 固定資產折舊如何還貸款

計提折舊只能增加企業的成本或費用，如果辦理了抵押貸款手續,可以在到期無力償還債務的情況下，直接用抵押的固定資產歸還貸款，而不是折舊還貸款；

折舊、攤銷是以前期間購置的長期資產在本期分攤的費用，以前期間購置長期資產時已經流出現金。本期實際並沒有現金流出，但是折舊攤銷導致本期利潤減少，相當於留存了一部分利潤之外的現金，用於投資長期資產、償還貸款、利息等等。

鑒於技術方案投產初期尚未面臨固定資產更新的問題，作為固定資產重置准備金性質的折舊基金，再被提取以後暫時處於閑置狀態，因此，為了有效利用一切可能的資金來源以縮短還貸期限，加強企業的償債能力，可以使用部分新增折舊基金作為償還貸款的來源之一。

最終，所有被用於歸還貸款的折舊基金，應由未分配利潤歸還貸款後的余額墊回，以保證折舊基金從總體上不被挪作他用，在還清貸款後恢復其原有的經濟屬性。

(4)固定資產貸款一年一換擴展閱讀：

固定資產與無形資產，是用來生產產品的，也是有成本的。它的價值，就是他的成本，需要計入到產品的成本中去。需要攤銷。這就是固定資產為什麼要計提折舊的原因。

但是，根據權責發生制原則，他的成本攤銷的期限不應該僅僅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估計每個期限要攤銷的成本，這就是每年的折舊額和攤銷額。如果在購買時直接全部攤銷，則當年費用很高，利潤減少，而以後年度利潤高估。這都是會計所不允許的。

固定資產的一個主要特徵是能夠連續在若干個生產周期內發揮作用並保持其原有的實物形態，而其價值則是隨著固定資產的磨損逐漸地轉移到所生產的產品中去，這部分轉移到產品中的固定資產價值，就是固定資產折舊。

E. 固定資產貸款的相關問題

1、土地有證，先抵押土地；
2、抵押不足，可以找其它的房地產抵押物補足；
3、仍然不足的話，可以找擔保公司分擔一部分貸款擔保。
4、一切擔保條件，都得銀行允許和審批通過。
5、在建的廠房，涉及的不確定性因素較多，最主要是難以確定何時可以合法取得足夠的房產證，抵押難度較大，各銀行接受程度和相關規定不一，具體情況向相關銀行咨詢。

F. 怎樣核算固定資產折舊以及分攤折舊費用

折舊方法企業計提固定資產折舊的方法有多種，基本上即可以分為兩類，即直線法（包括年限平均法和工作量法）和加速折舊法（包括年數總和法和雙倍余額遞減法），企業應當根據固定資產所含經濟利益預期實現方式選擇不同的方法.企業折舊方法不同，計提折舊額相差很大.
企業應當按月計提固定資產折舊，當月增加的固定資產，當月不計提折舊，從下月起計提折舊；當月減少的固定資產，當月仍計提折舊，從下月起停止計提折舊。提足折舊後，不管能否繼續使用，均不再提取折舊；提前報廢的固定資產，也不再補提折舊。
一、年限平均法
又稱直線法，是指將固定資產的應計折舊額均衡地分攤到固定資產預定使用壽命內的一種方法。採用這種方法計算的每期折舊額相等。計算公式如下：
年折舊率 =（1 - 預計凈殘值率）/ 預計使用壽命（年）*100%
月折舊率 = 年折舊率 / 12
月折舊額 = 固定資產原價 * 月折舊率
二、工作量法
工作量法是根據實際工作量計算每期應提折舊額的一種方法。計算公式如下：
單位工作量折舊額 = 固定資產原價 * （1 - 預計凈殘值率）/ 預計總工作量
某項固定資產月折舊額 = 該項固定資產當月工作量 * 單位工作量折舊額
三、年數總和法
設備入賬帳面價值為X，預計使用N年，殘值為Y，則第M年計提折舊為（X-Y)*(N-M+1)/[(N+1)*N/2]。
四、雙倍余額遞減法
設備入賬帳面價值為X，預計使用N（N足夠大）年，殘值為Y。
則第一年折舊C<1>=X*2/N；
第二年折舊 C<2>=(X-C<1>)*2/N
第三年折舊 C<3>=(X-C<1>-C<2>)*2/N
··· ···
最後兩年需改為直線法折舊。

會計分錄

1、取得 價值構成（達到預定可使用狀態前發生的一切合理、必要的支出）= 價款（含增值稅）+運雜費+包裝費+安裝成本+稅金+（資本化的）借款利息+外幣借款摺合差價+分攤的工程人員工資++專業人員服務費+其他間接費用（契稅、車輛購置稅、耕地佔用稅）等
A、外購不需安裝的
借：固定資產
[2]貸：銀行存款
B、外購需安裝的 （1）借：在建工程
貸：銀行存款（支付的買價、運雜費等）
（2）借：在建工程
貸：銀行存款（支付的安裝費等）
（3）借：固定資產
貸：在建工程…………………達到預定可使用狀態時結轉
C、自行建造 （1）購買工程物資借：工程物資（含增值稅）
貸：銀行存款
（2）領用工程物資 借：在建工程
貸：工程物資
（3）領用該企業產成品 借：在建工程
貸：庫存商品…………………帳面成本
應交稅金-應交增值稅（銷項稅）
（4）領用該企業外購原材料 借：在建工程
貸：原材料（等）
應交稅金-應交增值稅（進項稅額轉出）
（5）工程物資轉做企業存貨 借：原材料
應交稅金-應交增值稅（進項稅）
貸：工程物資
（6）聯合試車發生費用 借：待攤費用……………………一年內攤銷
貸：銀行存款………………支付的費用
原材料…………使用該企業外購材料
應交稅金-應交增值稅（進項稅）
應付工資……………應支付的工資
（7）輔助生產車間提供的勞務 借：在建工程
貸：生產成本-輔助生產成本
（8）完工交付 借：固定資產
貸：在建工程
（9）改擴建 借：在建工程
貸：銀行存款（等）
（10）改擴建變價收入 借：營業外收入
貸：在建工程
（11）參照預計可收回凈額①與改擴建+（原成本-累計折舊）②熟低確認新的投資成本
借：固定資產
營業外支出………②>；①時
貸：在建工程
D、投資者投入（投資各方確認的價值）
借：固定資產
貸：實收資本（股本）
E、債務重組（1）收到補價 借：銀行存款……………收到的補價
固定資產
貸：應收賬款
（2）支付補價 借：固定資產
貸：應收賬款
銀行存款………..支付的補價
F、非貨幣性交易換入（舉例）
（1）收到補價
確認的收益=補價/（換出資產）公允價 *（換出資產）帳面價+補價/（換出資產）公允價
*應交稅金和教育費附加
借：銀行存款
固定資產
貸：原材料
應交稅金-應交增值稅（進項稅額轉出）
營業外收入-非貨幣性交易收益
（2）支付補價 借：固定資產
貸：原材料
應交稅金-應交增值稅（進項稅額轉出）
銀行存款
G、接受捐贈 （1）借：固定資產
貸：待轉資產價值-接受捐贈非貨幣性資產
（2）借：待轉資產價值
貸：應交稅金-應交消費稅
資本公積-接受非現金資產准備
H、無償調入（按調出單位帳面價值+相關稅費） 借：固定資產
貸：資本公積
銀行存款
I、盤盈通過「待處理財產損溢」
入帳價值：1）市價-依新舊程度估計的損耗
2）預計未來現金流量（1不可使用情況下）
（1）借：固定資產
貸：待處理財產損溢
（2）借：待處理財產損溢
貸：營業外收入
J、出包工程（1）付款或補付工程款 借：在建工程-x 工程
貸：銀行存款
（2）完工交付 借：固定資產
貸：在建工程
K、租入（暫略）
L、融資租賃 （1）借：固定資產-融資租入固定資產…………需安裝的先入在
建工程
貸：長期應付款-應付融資租賃款
（2）分期付融資租賃款 借：長期應付款-應付融資租賃款
貸：銀行存款
（3）期滿，資產產權轉入企業 借：固定資產-生產經營用固定資產
貸：固定資產-融資租入固定資產
融資租賃費用暫略
2、固定資產折舊
借：製造費用（管理費用等）
貸：累計折舊
A、年限平均法（略）
B、工作量發（略）
C、雙倍余額遞減法
第一年=固定資產價值* 2/使用年限
第二年=（固定資產價值-已提折舊）*2/使用年限
依此類推
倒數第二年=（固定資產價值-已提折舊-凈殘值）/2=最後一年
D、年數總和法
總年數（即分母數）=n+（n-1）+（n-2）+………+2+1 n 為可使用年限
分子：第一年=n；第二年=n-1………依此類推 倒數第二年=2；最後一年=1
舉例：
（1）可使用年限為 8 年
分母=8+7+6+5+4+3+2+1=36 第一年比例=8/36
（2）可使用年限為 5 年
分母=5+4+3+2+1=15 第二年比例=4/15
3、後續支出 注意：（1）汽車修理 借：管理費用
貸：銀行存款
（2）固定資產裝修入 固定資產-固定資產裝修 （兩次裝修之間
提完折舊，未提完，一次全部記入營業外支出）
4、處置
第一步：借：固定資產清理
累計折舊
固定資產減值准備
貸：固定資產
銀行存款（應交稅金等）…………………支付的費用
A、投資轉出 借：xx投資
貸：固定資產清理
B、捐贈轉出 借：營業外支出-捐贈支出
貸：固定資產清理
C、債務重組 借：應付賬款
貸：固定資產清理
D、非貨幣性交易換出 借：原材料
應交稅金
貸：固定資產處理
C、D參照前例，雙方均可能涉及「營業外收入-xx 收益 （或支出-xx 損失） 」
E、無償調出 借：資本公積-無償調出固定資產
貸：固定資產清理
F、盤虧 借：營業外支出
貸：固定資產清理
G、出售、報廢
（1）借：固定資產清理
累計折舊
固定資產減值准備
貸：固定資產
銀行存款{應交稅金-應交營業稅（稅率 5%） }……………發生的清理費用

G. 固定資產貸款的基本簡介

1、貸款幣種：有人民幣和外幣兩種。
2、貸款期限：貸款期限主要根據借款人的生產經營周期、項目建設需要、還款能力和銀行的信貸資金平衡能力等，由借貸雙方協商確定。一般不超過5年。
3、貸款利率：按中國人民銀行發布的中長期貸款利率執行，利率按借款合同實行一年一定，即從合同生效日起，一年內按借款合同約定利率執行，遇利率調整不變；滿一年後根據當時的利率進行調整，執行新的利率。 固定資產貸款與一般短期貸款相比，有如下特點。
1．貸款期限長
固定資產再生產活動，較一般產品的生產活動，具有體形龐大、生產周期長的特點。因而，固定資產貸款的貸款期限也比一般短期貸款長。
2．雙重計劃性
固定資產貸款項目不僅必須是納入國家固定資產投資計劃，並具備建設條件的項目，而且必須受信貸計劃確定的固定資產貸款規模的約束。
3．管理連續性
一般流動資金貸款的監督管理，只限於生產或流通過程，而固定資產貸款不僅建設過程要管理，而且項目竣工投產後仍需要管理，直到還清全部本息為止。

H. 固定資產貸款還款

與項目的技術建成周期有密切關系。假如經過銀行評估，技術建成周期是放款後的1年，則放款後滿1年即開始進入還款期。按題設5年，每年還款2次，如果等額還本，則還款期4年，還款次數8次，5800萬元/8次=725萬元/次。

I. 什麼是固定資產貸款

固定資產貸款是銀行傳統融資產品之一，如果您有固定資產貸款的需求，無論是人民幣還是外匯。
一、業務綜述
固定資產貸款是指銀行為解決企業固定資產投資活動的資金需求而發放的貸款。
企業固定資產投資活動包括：基本建設、技術改造、開發並生產新產品等活動及相關的房屋購置、工程建設、技術設備購買與安裝等。
二、業務品種
固定資產貸款分為下列各項用途的長期貸款、臨時周轉性貸款和外匯轉貸款：
1、基本建設： 指經國家有權部門批準的基礎設施、市政工程、服務設施和新建或擴建生產性工程等活動。
2、技術改造：是現有企業以擴大再生產為主的技術改造項目。
3、科技開發：是指用於新技術和新產品的研製開發並將開發成果向生產領域轉化或應用的活動。
4、其他固定購置：指不自行建設，直接購置生產、倉儲、辦公等用房或設施的活動。
三、申請對象
經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記，實行獨立核算的企業法人、事業法人和其他經濟組織。
四、申請條件
1． 持有經工商行政部門年檢合格的企業營業執照，事業法人應持有法人資格證明文件；
2． 持有中國人民銀行核發的貸款證/卡；
3． 借款申請人經濟效益好，信用狀況佳，償債能力強，管理制度完善；
4． 落實銀行認可的擔保；
5． 在銀行開立基本賬戶或一般存款戶；
6． 固定資產貸款項目符合國家產業政策、信貸政策；
7． 具有國家規定比例的資本金；
8． 項目經政府有關部門審批通過，配套條件齊備，進口設備、物資貨源落實。
9． 申請外匯固定資產貸款的，須持有進口證明或登記文件。
五、申請程序
1、 搜集匯總材料上報銀行等投資商，包括營業執照、公司章程、近三年財務報告，項目立項及批復文件、項目經濟效益分析、用還款計劃等。
2、 銀行對借款人的申請材料進行審核；
3、銀行進行貸前的調查和評估、對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，形成評估意見。
4、經銀行內部審查同意的，雙方就借款合同、抵押合同、擔保合同的條
5、 借款人辦理合同約定的抵押登記等有關手續。
6、 借款人在銀行開立貸款帳戶，提用貸款。