雙合同月供高貸款批

⑴ 我在臨沂買了一二手房，現在貸款已經下來4個月了，我月供也交了4個月了，可房主一直不給我過戶該怎麼辦

不對啊，一般來說，是買賣雙方簽訂購房合同，然後拿合同去申請貸款，貸款申請被銀行接受並批復後，再進行過戶手續，買房拿到房產證後到銀行辦理抵押手續，銀行才正式放貸。你都沒過戶怎麼就開始交月供了？沒有房產證去銀行做抵押，銀行怎麼把錢給你？？被你說糊塗了！
另外，你說的監管賬戶是存在的，是房產交易管理中心設立，為保障買賣雙方的經濟利益的！這個不用懷疑。只是你說的情況比較奇怪

⑵ 現在廣州有沒有單合同的樓盤雙合同中裝修款能貸款嗎

目前廣州的樓盤基本都是雙合同，也有少數樓盤是單合同，但往往仍有幾萬的裝修款，至於裝修款能否貸款的問題，大部分樓盤的裝修款部分都不能貸款，這樣會大大增加購房者的首付壓力以及月供壓力，有的開發商會為了減輕購房者的首付壓力而和銀行協商制定一些針對裝修款部分的貸款方式，有的可以進行五年分期，有的如果流水充足的情況下可以貸款30年，具體由購房者根據自己的首付及月供預算選擇合適的貸款方式，因為每一個樓盤的情況都不一樣這樣可以快速的了解市場情況

⑶ 月收入是月供還貸額的2倍才批准貸款嗎

是的，而且「月收入是月還款額的2倍」，這個要求只是最低限。銀行之所以有這個條件，是要讓還款人能夠保障每月還款後的正常生活水平，所以，僅僅達到這個限度，不一定就代表能夠貸款成功。

如果申請人的月收入證明正好是月還款額的2倍，那麼銀行可能會反向推論，這份收入證明會不會有問題，是不是為了達到貸款條件而故意開具的，對申請人的還款能力會打一個問號，銀行也會進一步要求查看貸款申請人每個月收入的流水賬目。

貸款原則：

"三性原則"是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定:"商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。"

貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;

流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;

效益性則是銀行持續經營的基礎。

例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，"三性"之間要和諧，貸款才能不出問題。

拓展資料：

根據《中華人民共和國商業銀行法》的法律內容：

關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。

關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應;審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況;以往的借貸和還款情況;以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。

關於借款人的借款條件借款人是否按照有關法律法規規定開立基本帳戶和一般存款戶;借款人(如果是公司)其對外投資是否超過其凈資產的50%;借款人的負債比例是否符合貸款人的要求;關於擔保對於保證擔保的，對擔保人的資格、信譽、履行合同的能力進行調查。

對借款人及其負責人還應專項審查為減輕貸款人的道德風險，對借款人及其負責人還應專項審查金融機構在發放貸款時，除了審查借款人的資格、條件、經營狀況等情況外，還要對企業的投資人及法人代表和主要管理者的個人品質加強審查和控制，包括:

對董事長、總經理、廠長、經理等主要人員有賭博、吸毒、嫖娼、包養情婦，經常出入歌舞廳、桑拿場所，過度操辦紅白喜事，購買與其經濟實力不相稱的高級轎車、經常租住高級賓館等行為的，其企業貸款必須從嚴控制。

對家族式的集團或公司的貸款必須從嚴控制。所謂家族式集團或公司，是指集團及其子公司或分公司的主要負責人、企業內部的主要領導崗位全部或主要由有血緣關系的人員及其家屬、親屬擔任的企業。

對法人代表持有外國護照或擁有外國永久居住權的，其企業、公司國外有分支機構的，其家庭主要成員在國外定居或者在國外開辦公司的企業的貸款要從嚴控制對其法人代表出國及企業的資金往來要密切關注。特別是對將資金轉移到國外或資金用途的不明的轉賬行為，要進行嚴格的審查、監督並及時制止。

貸款前要對企業法人代表的兼職情況進行調查。對於一人兼任多個企業法人代表的關連企業的貸款，必須從嚴控制。

審查貸款時，必須以借款人的資格、條件、經營狀況、還款能力、企業主要負責人的品質等為依據，不得因借款人的政治身份，比如"勞動模範"、"先進分子"、"華僑"、"人大代表"、"政協委員"等為依據，降低貸款條件或不按規章制度發放和管理貸款。

借貸關系只發生在當事人之間。對那些通過或利用領導、親屬、朋友、同學、戰友等關系打招呼、寫條子介紹的貸款，不得放鬆對貸款條件的審查。對不符合貸款條件的，不予貸款。

發放擔保貸款時，要對借款人與擔保人的關系進行認真調查。對借款人與擔保人屬同一集團公司的企業，貸款要從嚴審查。非獨立法人的分公司提供的擔保無效。

貸款審查的建議認真審查每一筆貸款，不能把貸款的風險判斷建立在過去的審查或信用上。不能因借款人過去曾按時還本付息就放鬆審查，或減少調查程序。

建立借款人的法人代表及其主要管理人員定期約見制度。約見周期可根據貸款額度的大小、借款人的生產經營變化狀況等確定。貸款額度大的，要相應縮短約見周期。

信貸人員(信貸員、信貸審查小組成員、信貸審查委員會成員)與借款人在借貸活動中不得進行不正當的私下接觸。

信貸人員及其直系親屬不得接受借款人的現金、貴重禮品、購物券等;不得參加由借款人支付費用的娛樂活動;不得向借款人報銷任何費用。

對於貸款數額大，周期長，或者借款人用於特定用途的貸款，應當聘請律師、會計師等專業人員進行專業判斷，並就有關事宜提供專家意見。

⑷ 雙合同指的是什麼有什麼影響

截至2017年12月，由於建委對廣州新房的限價遠遠低於市場的實際價格，整個廣州市場上的新房市場普遍存在雙合同的情況。舉例說明單合同、雙合同的區別：

假設有1套房，總價100萬，首付3成，

1. 單合同時，首付30萬，剩下的70萬可以做最長30年的按揭貸款；

2. 雙合同下，建委限定的網簽價假定是60萬，（實際建委對每個樓盤的限價都不一樣），那麼裝修款就是40萬。我們說的首付3成，指的是網簽價部分，即18萬，剩下的42萬可以做最長30年的按揭貸款。而裝修款部分是不能做按揭貸款的。一般開發商會提供幾種付款方式：全款付，或者辦一些*款，年限最長5年，或者也允許一部分裝修款做無息分期，一般時間不超過2年之間。假如40萬裝修款一次性付清的話，則總首付達到58萬。如果去申請裝5年期限的修貸款，那麼貸10萬的月供大約是2000。

   總的來說，雙合同加大了購房者的首付門檻，增加了前5年的月供壓力

⑸ 買房交了首付,合同是分期付款,想改按揭可以嗎,需要的長肘間可以辦好

合同雙方當事人協商取得一致意見時是可以變更合同的，如果意見不統一就不可以變更，如果變更的話肯定需要較長的時間，因為貸款需要銀行審批。

⑹ 因售樓部未告知月供金額須為收入證明兩部以上,導致貸款批不下來,購房定金是否

貸款買房時需要提供收入證明的，這是常識，當然售樓部工作人員有義務告訴你的。不過貸款沒批下來按道理售樓部工作人員會幫你想辦法解決的，因為他們和銀行是經常有業務上的來往的，至於定金應該不會退，你都審核貸款了，那證明你已簽了買房合同了，是有法律效應的。