30年前貸款買房子

❶ 婚前貸款買房，自己貸款30年，算是婚前財產嗎

你好，朋友！
如果是婚前貸款買房，而且貸款全是自己還銀行的，則算是婚前財產。

❷ 按揭30年買房利息幾乎等於房價真的合適嗎

當今中國，大多數城市的房價已經達到令剛需仰望的高度，貸款買房已經成為人們的必然選擇。

貸款買房需要向銀行支付貸款利息，實屬應該。但是，不少購房者發現，按揭貸款30年，有個殘酷的現實就是，利息幾乎等於房價。如此漫長的還貸周期，要還如此巨額的利息，實在是令太多的購房者感到震驚和不安。

如上圖，比如當前剛需首套首貸，在重慶買套房貸款本金150萬元，按當今政策，30年等額本息月供還款，30年總共需要支付利息148.19萬元。

很明顯，利息幾乎就是貸款金額，看上去利息實在是太高了，非常不劃算。不過，除去公積金貸款，剛需首套的商貸，這個利息還算是低的哦。

事實上，如果是二套房貸，或者是前幾年申請的多套房貸款，有的利率甚至有上浮40%的，貸款利率達到6.86%，假如貸款本金150萬元，30年等額本息月供還款，30年總共需要支付利息204.2萬元。

❸ 30歲買房貸款30年，要不要提前還款

貸款買房在有錢後想提前還款，需要看自己的銀行住房貸款方式，是等額本息還是等額本金。不同的方式，提前還款有不同的意思。前者可以節省利息，後者對利息沒有影響。另外還要看有沒有違約金存在，雖然現在很少收取違約金，但是我們也應該看清楚。提前還款並沒有我們想得那麼簡單，畢竟貸款也是要付利息的。

銀行貸款主要有兩種方式，前者是等額本金，這類需要前期大額還款，後期相對輕松。在提前還款的時候，可以節省一部分利息。另外一部分是等額本息，就是固定每個月還款，同時收取相應的利息。這樣的貸款方式，提前還款利息也是一樣收取的。沒有違約金，並且是等額本金的形式，建議提前還款。

❹ 買房齡是三十年的房子還能貸款嗎

根據央行最新消息:加上今年的嚴厲調控，貸款年限的房子最長超過30年的一般的四大銀行根本不會去打理的，我剛買完一個20年的老房，但找的朋友中介他表示只有信譽很好的中介和一些銀行關系合作密切的他們是完全可以去打理的。

❺ 買房子貸款30萬，30年一個月還多少

目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是171199.72元，每月還款金額是1963.33元；採用「等額本金還款」方式還款，利息總額是147612.5元，每月還款金額逐月遞減。
若需試算，可進入招行主頁，點擊右側的「理財計算器」-「個人貸款計算器」進行試算。

❻ 許多買房族都會選擇貸款30年，房貸真的越久越劃算嗎

很多買房的人會選擇20年來這30年的房貸，房貸是不是年頭越多越劃算，其實也不見得是這樣，因為房子貸款的類型有很多，然後一個國家一個社會經濟狀態的變化也有很多，你要從多方面去考慮。

房貸這個事情是一種迫不得已而為之的方法，如果說你是在一個自體經濟能力能夠承受的范圍之內努努力可以還清的那種，比如這個房子的總價是100萬，然後你現在手裡有80萬，有90萬，你可以冒一點風險，向自己的親戚朋友借一些把房貸一次性還清，因為就差那麼一點，你沒有必要把你分期貸款，你對自己未來工作的預期是比較樂觀的，自己能夠穩定的掙到錢，那就不用想那麼多。

❼ 按揭買房花30年才還完，等還完自己都60多歲了，那還有必要買房嗎

現在貸款買房已經是司空見慣的事了，房貸最長為30年，期間的利息與本金差不多了，也就是說，你貸款100萬買房，30年間的利息也要100萬左右。

看上去花30年的時間還房貸，確實是壓力很大。而且要還大概本金2/3的利息，有些人覺得很不值，但其實真的是這樣的嗎？

首先我們要明白，按揭貸款是普通人能接觸到的最劃算的借款渠道，這是普通人唯一能享受到的一筆大額 低息 長期的錢

其次通貨膨脹會導致貨幣貶值，所以長期的向銀行借款，我們可以佔到「便宜」，相當於把通脹的風險轉移到銀行，利用貸款對抗通脹，也是保護自己現金資產的手段 。

我們以一套總價100萬的房子為例，簡單說下全款和貸款買它的區別：

全款買房的優點是省心。缺點是成本太大，如果房價暴漲，將會錯失極大的機會成本。

假如五年後房價翻倍，同價位賣這套房即200萬。那麼對於全款買房來說，凈盈利100萬，對於貸款買房來說它的凈盈利是150萬。顯然，貸款買房的收益率更高，使用杠桿來賺錢，會輕松很多。

誰都不想讓自己買的房貶值，對吧？!如果是只能付起首付的普通人，那還想啥，貸款買房太必要了。

還貸款30年，60歲還完，隨著退休年齡的延長和社會保障的體系的完善，60歲時還沒有退休，還能工作幾年，正好能存一點養老錢。又有養老保險和醫療保險的雙重保障，再加上有了自己的房子。豈不是美哉美哉!!!

幾年前，有位房產專家說過：「今年是過去十年房價最高的時候，也是未來十年房價最低的時候」，這句話，放到今天也不過時。

❽ 按揭買房花30年才還完，等還完自己都60多歲了，還有必要買房嗎

第一，目前房價還算穩定。等著跌了再買更劃算，那也看自己是否能掐會算。以現在的趨勢來看，房價大跌並無太大可能，樓市是國家經濟命脈，政府調控一直在起作用。如果大跌，蓋房的地皮材料人工成本無法收回，必將引起經濟震盪。如果是剛需，早買一定比晚買劃算！

第三，財富代際傳遞。題主糾結於房貸還完60歲都退休了，做一輩子房奴不劃算。我們明確一點，目前商品房產權70年，但不代表70年後房子不再屬於你。也就是說，當你老了，兒孫同樣可以享受這套房子的蔭庇。無論是自住還是出租，亦或是賣了重新換新房。兒孫因為你的這套房，甚至可以跳過你這一輩人這樣辛苦奮斗一套房的過程，享受更幸福的人生！

第四，可以提前還款。根據還款能力，買房的時候有選擇還貸多少年的權利，無論選擇10年20年甚至30年，都可以提前還款。這里說到的30年，無疑是相比較於更短的還款年限會付出甚至成倍的利息。一算利息甚至能達到房子本身的總價，甚是絕望。但是就是這樣的房貸制度，才讓本來只擁有首付的人們能夠有機會擁有房子。並且工資水平正常情況下會不斷往上漲，同時，通貨膨脹問題也會讓你比如10年前每月還2000，到現在每月還2000變得毫無壓力。如果實在不想還那麼多利息。存到一部分錢，然後提前還款也是非常可行的！

第五，保障生活的安定性。居無定所的日子年輕的時候可能覺得問題不大，不斷換房子甚至會有新鮮感。然而當結了婚，拖家帶口搬家卻只剩下疲憊。退一步來說，這輩子就租房，當你老了，六十七十甚至八九十歲，誰敢租給你房子？房東選擇規避風險也是常理！自己有一套房，安穩享受晚年時光何樂而不為呢？

❾ 買房選擇貸款30年，而利息幾乎和房價一樣，這樣做合適嗎

首先，房子可能是人生的最大件，沒有住房金融支撐，可能就買不起房子。

房地產短期看金融，說的就是住房信貸對房地產市場有決定意義。比如一處房子價值200萬，並不是很多人能一下子拿出那麼多的現金，有住房信貸介入，你只要准備三成左右的資金，比如60萬當首付，就可以買到房子。貸款140萬，即便是30年利息累積也有140萬，分攤到30年，差不多一年接近10萬的本金加利息，與馬上籌積140萬相比，每年不到10萬的支出，尚有可能達成。

也要看到，除了銀行還嚴格執行利率政策、房貸政策外，現在借錢真

未來想通過炒房賺大錢是不大可能地，隨著房地產調控長效機制持續構建與完善，房地產業將以平穩、健康作為發展基調，房價的波動性也將減弱。但房子的保值功能仍然會存在，這是基於地價因素，基於子女教育因素，基於醫療等公共資源分享的因素。

❿ 買房貸款，「房貸20年」和「房貸30年」，哪種更劃算

買房貸款，“房貸20年”和“房貸30年”，哪種更劃算？

貸款20年還是30年？

還是以我自身的經歷來做說明。當初選30年的貸款，一是覺得帶時間長的話，可以說是把自己的錢省出來嗎，另外一個則是覺得自己可能就是還款能力沒有那麼強，選擇30年的話，日常生活開支能夠剩下一些。

實際上我發現自己的自製力並沒有那麼強，當初貸款30年，20年的話，每個月差別其實不大，也就是幾百塊錢。當初想的是每個月可以省下來這幾百塊錢。是現在的實際情況是，如果珍惜錢，你不拿來做固定的存款，或者說是還貸款的話，他們很可能就會消失在你的日常開支中。你甚至之後不會想起來到底是花在了哪裡。

那麼我覺得如果說你有條件的話，貸款年限還是短一些比較好，甚至如果有條件做全款的話，那麼真的，全款是值得考慮的。當然，你有投資渠道的話，那就是另一種情況了。