買房貸款20年還是30年知乎

㈠ 房貸轉換成LPR好,還是固定利率好

購房壓力大，房貸LPR和固定利率選哪個好？

對於個人房貸利率轉換成LPR還是固定利率更好，其實並沒有定論。央行表示，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇，取決於自己的判斷，也就是我們對未來利率走勢的判斷。

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如果近期就有提前還貸的打算，選擇哪一個都差不多，除非發生惡性的通脹通縮，利率一般都不會在短期內急劇變化。

㈡ 貸款買房 到底 上不上算 知乎

一次性付款有壓力的，貸款可緩解；選對房子，以後增值，就上算

㈢ 高房價可能帶來哪些危害

其一，高房影響金融行業發展。今年以來，不少地區的銀行都減少或停止對房地產行業房貸，一方面是由於當地措施使然，另一方面是因為在今年短短10個月的時間里，已有400多家房企因資不抵債而申請破產。而還有不少房企形同「植物人」，早已沒有了業務。爛尾、延遲交房、質量糾紛數量開始增多。炒房客的逐漸散退，也讓「斷供」現象明顯增多。可以說，再照此發展下去，銀行的壓力也是不小。當金融行業受到威脅，國民經濟還能穩步提高嗎？
其二，高房價會使人才散退。眾所周知，華為能有今天的成就，與他們重視和發展人才有很大的關系。要知道，華為每年花在引進高等院校的優質畢業生的資金，在全世界的企業里都是數一數二的。任正非說：國家搞四個現代化，最重要的是工業現代化。工業現代最最主要是有土地換工業成長。現在城市土地越來越少，越來越貴，產業成長的空間就會越來越小。生活設施太貴了，企業就承載不起；生產成本太高了，工業就發展不起來。生活成本太高，可能就會"逼走"優秀的人才。
其三，高房價將讓企業失去"競爭力"。此前，華為總部從深圳遷至東莞，原因正是因為土地成本太高了。難道是任正非付不起房費嗎？怎麼可能！之所以這樣做，是他早一步看透了這種發展對實體經濟的沖擊。他認為：「深圳房地產太多了，沒有大塊的工業用地了。大家知道大工業的發展，每一個公司都需要一定的空間發展」。「 這些人要有住房，要有生活設施。生活設施太貴了，企業就承載不起；生產成本太高了，工業就發展不起來」。事實證明，不少城市都出現了大規模的行業不景氣、公司倒閉、商鋪關門大吉、企業裁員……之類的危機，這些也都不能說與房地產沒有半毛錢的關系。換句話說，房價太高必然使土地成本上升，不僅是工業的還是居住的，都可以使企業的成本大幅增加，產品成本高了，如何參與國際銷售和競爭呢？因此，即便是像華為這樣具有競爭力的大型科技企業，也還是為高房價產生的高成本而痛心。

㈣ 在一線城市，到底是買房好還是租房劃算

首先，背景是在一線城市，那麼就是北上廣深四大一線城市，這些城市的房價在全國都是數一數二的，漲幅和增速也是曾經名列前茅，目前來看收到政策調整，增速下降，漲幅收窄，但是這些城市的房產依然是最保值、增值的，從來沒有聽說過誰後悔一線城市買房，也沒有聽說誰在一線城市買房虧了。

從這角度來看，每月5000千的房租，一年6萬房子可以住在價值600-700萬的房子里，假設租20年，也才120萬，還不夠買下這個房子的首付，當然這里簡單算，忽略了房租的上漲情況，不過大概也就這樣了。

㈤ 買房子除了首付還有什麼費用 知乎

首先備齊首付款

買房首付款這一塊，新房和二手房有比較大的差別，主要是因為二手房牽扯到房屋評估環節。一般新房的首付款都是按照政策規定首付比例來。如果是二手房的話，完全按照政策規定的首付比例基本上不大可能。

這么說吧，房子越老，貸款年限肯定越短，貸款額度就會縮水，首付比例必須上調。通常情況下房屋評估值要比網簽價格低10%-15%左右。

第二考慮日後月供

BANK放款成功後，會通知購房者開始還款了，間隔不會太長。對於剛需來說，博弈的心態最好不要有，在確定買房的時候，一定要先確定自己手中的流動資金，不能因為買房讓生活陷入困頓是底線。

一般來說，月供佔比在30%及以下是比較合理的，合理的月供要考慮到還款周期和還款額。

第三準備交易稅費和收房費用

新房的稅費相對簡單。最主要的就兩大塊：契稅、公共維修基金。對於一套200萬的房子來說，首套房按契稅1.5%算，200萬的房子，這兩項支出大約在4-5萬元左右。

二手房的相對復雜。從房屋產權分類來看，商品房、公房、經適房在稅費環節有不同。

商品房一般涉及契稅、增值稅、個稅。

公房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金。

經適房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金、綜合地價款。

二手房交易還涉及到中介費，此外，還有一些雜七雜八的費用需要在收房的時候要交。比如印花稅、面積補差費（根據實測面積而定）、物業費、暖氣費等，這些算下來也不少錢。

最後不能忘記裝修費用

房子買好，交房過戶也搞定了，那就要開始計劃裝修入住了，這筆費用就不好計算了。每個人根據自己喜好和承受能力選擇就可以了。總之這筆費用是不能漏掉的哦。shzyqiyu88

㈥ 按揭30年買房，利息幾乎等於房價，這樣真的合適嗎

在這個年代，房子已經成為奢侈品的代名詞了，尤其是城市裡面的房價，讓許多年輕人望而卻步。一平方動輒上萬甚至幾萬塊錢的房價，有幾個年輕人靠自己的收入能全額買得起城裡的房子呢？實際上大多數人在城市裡面買房子都是選擇首付加按揭的模式。我們都知道貸款按揭買房是需要承擔利息的，而且利息也不低。在一些情況下，按揭30年買房，一套房子貸款所需承擔的利息都快趕上房子總價了。很多人對此叫苦連天，那麼按揭買房真的合適嗎？

當然肯定還有一些有錢人的想法，不是像上述這樣的。他們或許就是不願意多承擔貸款買房帶來的利息負擔，而更願意選擇一次性全額買房。這樣既省事又不用多承擔額外的利息。因此，貸款買房對這類想法的有錢人來說又是不合適的。

㈦ 為什麼知乎上很多人覺得，在一線城市無貸款買房的才能算是普通人

因為在中國家庭財產在600萬元以下的是窮人，在此以上的才是普通人，......

㈧ 提前還款選擇等額本金還是等額本息劃算

等額本金劃算。因為這種還款方式是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。

這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也就是說，在等額本金法中，每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少，故每月還款額逐漸減少。

(8)買房貸款20年還是30年知乎擴展閱讀

等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分。

隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息，但在後期每月歸還的金額要小於等額本息。即按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。