貸款月供和年供

『壹』 買房按揭還款，月供太麻煩了！可以年供嗎

不用每個月都要往銀行跑的，
只要你的還款帳戶里有足額的月供，
銀行會每個月自動扣款的，
你可以一次把全年的月供都存進去就可以了。

當然，如果你資金比較充足的話，
還可以申請提前還貸，
這樣會比較節省利息。

『貳』 房貸的月供是從什麼時候起開始啊

銀行貸款下來後，進入開發商帳戶的那一個月或者次月開始交納。

銀行是否批准借款人的貸款申請，是有條件，有要求，有規定的。只要開發商所售樓盤及借款人的貸款申請符合貸款發放條件，銀行就准予批貸。

批貸的次月，借款人開始還貸款，也就是還月供。購房貸款有貸款合同，裡面有詳細的解釋。

(2)貸款月供和年供擴展閱讀：

目前，我國按揭貸款的還款方式包括：貸款期限在1年的一次性還款方式，貸款期限在1年以上的等額本息或等額本金還款方式。

等額本息還款：每月還款金額一樣，但其中的本金部分逐月遞增，而利息部分逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用，高於等額本金還款方式。

等額本金：每月還款金額逐月遞減，其中本金部分保持不變，而利息逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用低於等額本息法，但前期還款額（含本金和利息）高於等額本息還款方式。

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

參考資料：房貸_網路

『叄』 按揭貸款月供怎麼算的

按揭月供的計算公式： A=P{i(1+i)n/[(1+i)n－1]} A:每月供款 P:供款總金額 i: 月利率(年利/12) n:供款總月數(年×12) 從此公式中可以看出，月供不僅和利率有關，同時也和您的貸款年限有密切關系，您也可以詳細查詢您的貸款年限，然後根據此公式測算。

求採納

『肆』 就是貸款買房子，一般都是月供，但我想一年還一次貸款，也就是年供，不知道是否可以年供

銀行還是會按月扣款的；
建議：開始的時候，你一次性存二年的月供款，第二年你就可以在年底的時候存進下一年度的月供款，這樣就是年供啦~~最後一年的時候，要查詢一下還剩多少按借款，只要存入實際剩餘的按借款就OK了。
哈哈……蠻簡單的。
只要你每年記住，就不會出現還貸不良記錄了。

『伍』 知道月供，和總貸款，怎麼算年利率

如果月供相等，應該是等額本息的還款方式，計算公式如下：

〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕=月供

用這個公式求年利率相當麻煩。一般是在網上找一個貸款計算器，填上相關數據，馬上就出來了，又便捷又准確。如下，通過反復修改調整利率，使每月還款欄與你月供相等就行了。

『陸』 商業貸款54萬 20年和30年月供各是多少

商業貸款54萬，按揭20年、30年，月供及還款總金額如下：

等額本息還款20年：

貸款總額 540000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 3684.16 元
總支付利息 344198.06 元
本息合計 884198.06 元

等額本金還款20年：

貸款總額 540000.00 元
還款月數 240 月
首月還款 4680.00 元
每月遞減：10.13 元
總支付利息 292815.00 元
本息合計 832815.00 元

等額本息還款30年：

貸款總額 540000.00 元
還款月數 360 月
每月還款 3032.27 元
總支付利息 551615.86 元
本息合計 1091615.86 元

等額本金還款30年：

貸款總額 540000.00 元
還款月數 360 月
首月還款 3930.00 元
每月遞減：6.75 元
總支付利息 438615.00 元
本息合計 978615.00 元

『柒』 貸款二十六萬買房,想分十年還,每年大概要還多少,可不可以年供

不可以年供，只能月供或季供；兩周供。一般都以月供計算。
與執行利率相關
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，利率為五年期以上7.05%,優惠後月利率為7.05%*0.85/12
26萬10年(120個月)月還款額:
260000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^120/[(1+7.05%*0.85/12 )^120-1]=2885.55元
年還款:2885.55*12=34626.6
說明:^120為120次

『捌』 房貸月供20年好還是30年好

選擇20年還清是比30年要劃算的，但是具體還是需要看家庭收入狀況。

假設需要購買的房2萬元一平米，那麼一百平米的房子就需要200萬元。首付三成的話，就需要支付60萬，如果貸款了140萬的話，月供20年和30年的區別如下：

1、假設月供選20年：

選擇的是公積金貸款，並且是等額本息的還款方式。按照這樣來貸款的話，每個月就需要還7940.74元，20年需要支付的利息是505777.76元。

2、假設月供選30年：

同樣選擇公積金貸款和等額本息還款方式。那麼這樣的話每個月就需要還6092.89元，30年需要支付的利息是793439.85元。

通過上面的數據就能對比出來：月供20年比30年，每個月多還1847.85元；而月供30年，比20年要多付287662.09元的利息。選擇20年還清是比30年要劃算的。但是如果每月的收入不是特別充足的家庭。

(8)貸款月供和年供擴展閱讀

銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

『玖』 向銀行貸款90萬，分20年和30年供，哪個合算月供分別是多少

如果是商貸：月供：4491.12。銀行利率五年以上是6.55%。公積金貸款：月供：3795.90元。利率：4.50%（五年以上）。關於具體的月還款額有一個公式，比較復雜，在我的貸款合同上有，我也沒記住，但是你可以直接網路「房貸計算器」，就會出來一個計算器，這樣的話，你就可以按照自己的意願隨意計算啦

『拾』 我想用自己的房子做抵押貸款30萬，怎麼還比較劃算，能像房貸一樣月供么還是年供月供年供都是多少

主要看您的收入情況怎麼樣了，一般銀行貸款是十年的也有十五年二十三十年的，看自己情況而定。年限長每月還款壓力是小些但時間長還得也多，建議您可以咨詢當地銀行然後根據自己實際情況選擇。如果想省時省力您最好找擔保公司