貸款買房付不起月供

『壹』 貸款買房月供付不起可能出現的情況

一旦出現貸款買房月供付不起的情況，經過抵押當事人雙方協商，可通過拍賣等合法方式處分抵押房產。協議不成，可向法院起訴。
在處分抵押房產時，房產的共有人、承租人在同等條件下享有優先購買權。處理抵押房產所得金額，要先支付處分抵押房產發生的費用，再扣除應繳稅款，之後償還抵押權人的債權本息、違約金、賠償損失。如有剩餘，交還借款人（抵押人），不足以支付違約金、賠償金的部分，抵押權人有權向借款人（抵押人）繼續追討。

『貳』 貸款買房，如果我交不起房貸，銀行會怎麼處理

貸款買房，如果還不起房貸，根據貸款抵押合同，銀行有權收回房屋產權，並將其作為質押物進行處理。

根據《中華人民共和國民法通則》第八十九條 依照法律的規定或者按照當事人的約定，可以採用下列方式擔保債務的履行：

1、保證人向債權人保證債務人履行債務，債務人不履行債務的，按照約定由保證人履行或者承擔連帶責任；保證人履行債務後，有權向債務人追償。

2、債務人或者第三人可以提供一定的財產作為抵押物。債務人不履行債務的，債權人有權依照法律的規定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優先得到償還。

3、當事人一方在法律規定的范圍內可以向對方給付定金。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。

4、按照合同約定一方佔有對方的財產，對方不按照合同給付應付款項超過約定期限的，佔有人有權留置該財產，依照法律的規定以留置財產折價或者以變賣該財產的價款優先得到償還。

(2)貸款買房付不起月供擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第三十五條借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任：

一、借款人不按期歸還貸款本息的；

二、借款人提供虛假文件或資料，已經或可能造成貸款損失的；

三、未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的；

四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的；

六、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的；

七、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質押）的。

『叄』 銀行貸款買房分期付款還不起怎麼辦會收回房子嗎

不能償還銀行到期貸款的，一般情況下，銀行先與借款人協商還款事項，協商不成的，銀行會向法院起訴要求借款人償還借款；借款人如有除此房產以外的其他財產的，銀行會向法院申請強制執行借款人的其他財產，如確實無其他財產可供執行的，則銀行會向法院申請拍賣房產。

『肆』 買新房首付之後，支付不起新房貸款月供怎麼辦

如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實後，會適當延長房貸期限，並降低月供。
一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發律師函給你，接下來就要按合同條款的有關規定來處置這套房子，如拍賣等。

如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那麼在您連續3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據《借款合同》要求開發商承擔擔保責任，開發商在替您償還剩餘的貸款後，依據《擔保法》的規定，開發商將收回房屋，或對房屋進行拍賣。
這種情況您的經濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低於您當初購買房屋時的價格，並且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您並沒有償還多少本金，所以，結果是收回或拍賣後，房價款您就可能所剩無幾了。

所以說，房貸不還的話銀行跟開發商是有權利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

『伍』 貸款買房後，還不起月供了，銀行會沒收房子，對么之前交的首付及月供應該怎麼處理

您好！如果你貸款欠繳3個月到半年左右，
且無償還能力，銀行可以申請查封並拍賣房子的。
拍賣所得要先減去銀行欠款、利息、還有訴訟拍賣費用等等，
再有剩餘才能退給你的。

『陸』 按揭買房中途付不起月供怎麼辦,可以賣或轉讓嗎有房產證！

當然可以的啊。
其實，按揭了，房產的他證，也就是抵押權給了銀行。
房產證還是在你手上的，你還是可以去把他賣掉。

只不過，談好了價錢必須要下家先支付你一筆錢，把欠銀行的錢先還掉，然後取回他證，才可以進交易中心。
這樣，其實你就不欠銀行的什麼錢了。

還有一個辦法，就是，讓下家在買下你的房子的同時，頂下你的按揭，就是頂下你的銀行合同。這個也叫轉按揭。
這個稍微有點麻煩，因為銀行要審核下家的資質，比如工資收入啦，年齡啦，還款的能力啦。
覺得可以的，就會把合同和欠款轉成心的下家的名字。
這樣其實是他開始做房奴了，你終於解脫了。