買房全款和貸款30年利息

1. 買房，付全款和還貸30年哪個更劃算

有穩定收入當然是按揭貸款，將你的錢付首付，供多套房，雖然要付利息，但房子升值賺到的錢遠遠高於利息。

2. 買房選擇貸款30年，而利息幾乎和房價一樣，這樣做合適嗎

首先，房子可能是人生的最大件，沒有住房金融支撐，可能就買不起房子。

房地產短期看金融，說的就是住房信貸對房地產市場有決定意義。比如一處房子價值200萬，並不是很多人能一下子拿出那麼多的現金，有住房信貸介入，你只要准備三成左右的資金，比如60萬當首付，就可以買到房子。貸款140萬，即便是30年利息累積也有140萬，分攤到30年，差不多一年接近10萬的本金加利息，與馬上籌積140萬相比，每年不到10萬的支出，尚有可能達成。

也要看到，除了銀行還嚴格執行利率政策、房貸政策外，現在借錢真

未來想通過炒房賺大錢是不大可能地，隨著房地產調控長效機制持續構建與完善，房地產業將以平穩、健康作為發展基調，房價的波動性也將減弱。但房子的保值功能仍然會存在，這是基於地價因素，基於子女教育因素，基於醫療等公共資源分享的因素。

3. 按揭30年買房，利息幾乎等於房價，真的合適嗎

按揭買房的人，並不是從經濟角度考慮才做出的決定，而是沒有一次付款的經濟能力才不得已而為之，即便會付出高額的利息成本，能夠圓自己買房的美夢也是值得的，何況在30年的按揭時間中，自己的經濟收入可以用來投資賺取一定的收益，也會在經濟層面起到沖減利息成本的作用，只有綜合各方面因素的對比分析，才能對按揭30年買房的合理性做出客觀的評價。
由此可見，按揭30年的買房決定還是比較理性的決定，也是當前的房地產形勢下無可爭議的理想之選，至於幾乎等同於房價的利息成本，則會帶來一定程度的財務自由，如此一來便可以起到兼顧多方面需求的效果，而利息成本也會通過不同層面的攤薄體現出實用價值，因此能夠成為當今社會比較普遍的購房策略也就順理成章。

4. 買房貸款，「房貸20年」和「房貸30年」，哪個更劃算為什麼

隨著社會的物質生活上漲，房價也開始上漲，在過去大多數人還可以全款買房，在現在全款買房的人已經少之又少，除了資金的原因之外，還有人們也意識到買房貸款的好處，同時房子變得必不可少。

那麼，買房貸款的時候，選擇房貸20年和房貸30年哪個更劃算一點呢？可以先看看下圖。

有的人認為貸款20年的利息低，是比較劃算的，不過我個人認為貸款30年是劃算一點，除了每月還款比較少之外，還需要考慮一下30年的通貨膨脹，起碼未來10年後的通貨膨脹，當貨幣貶值的時候，我們的房貸也會貶值，因此我們需要還款的資金會相對變少的，貸款時間越長這個效果越明顯，因此貸款30年比貸款20年劃算，而且等額本息比等額本金劃算。

選擇30年，除了我們的供房壓力少之外，還有的就是有充足的資金去做其他生意上的投資，這是我們以投資的回報來抵掉利息。

5. 買房「30年房貸」和「全款付清」，背後差距有多大

對於我們中國人來說，都希望能夠有一個屬於自己安定的家，特別是對於那些結婚的人，現在房子也就成為了剛需。而且在我們中國人眼中，房子對一家人來說是特別重要的，是自己避風的港灣，同時也是自己溫暖的所在處。現在每個地方的房子價格都是不一樣的，但是不管在哪個地方想要買一套房子都是不容易的，同時再付款上面也有兩種方式，一種就是全款購買，一種就是貸款購買。

而對於那些全款付清的情況來說，如果是我們普通的人選擇全款付清，可能壓力也會比較大。甚至有很多人買房子的首付都是七拼八湊而來的，那麼在這個時候全款付清當然也更不容易了。所以在這個時候選擇貸款就是最適合他們的，雖然帶來了一定的生活壓力，但其實也讓他們賺錢更加有動力了。

6. 買房按揭還款30年，利息約等於房價，這樣選擇真的合適嗎

按揭30年買房，利息幾乎等於房價，這看起來，真的不劃算，利息加上房價，30年後就已經翻一番了，你人生中黃金的幾十年都給銀行打工，你的生活還有什麼樂趣么？房奴就是這么來的。

那問題來了，房地產開發商開發的那些房子，咋都賣完了？並且大多數人買房，也都還是按揭貸款，不僅按揭貸款，而且有的人還貸款買幾套，這些人買房不都買傻了？

我得承認，我的數學學得不夠好，這些計算題還真的沒有這么計算過。不過，我想，用這種思維來買房的人，存在兩個誤區。

從這個47年前的存款案例來說明一個問題，不用數學問題來計算今天的貸款和利息，而要從經濟的角度來思考按揭和利息的問題，兩者是不同的。

總之，在買房的時候，能夠使用按揭貸款，就盡量的按揭，當你按揭買房的時候，按揭的房款和利息都是固定的，幾十年後都不會有太多的變化；而未來經濟是在不斷的變化著的，不變應萬變，有什麼不好嗎？當然要選擇按揭貸款了!!

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

7. 全款買房後貸款和貸款買房利率上有什麼區別

1. 全款買房後再貸款屬於商業貸款，住房按揭貸款屬於非商業性貸款；二者執行不同利率水平。

2. 詳細的區別如下：

   貸款利率：商業房抵貸利率一般在基準利率的基礎上上浮20%-30%左右，住房按揭貸款2015年個別銀行和地區在基準的基礎上還能享受優惠政策；

   貸款期限：商業貸款期限最長20年，實際操作中銀行最長貸10年，5年期比較常見；住房按揭貸款最長可以做30年。

   還款方式：商業貸款一般為等額本息還款，住房按揭貸款可以選擇等額本息或者等額本金。

   額度發放：住房按揭貸款額度是優於商業貸款。

8. 買房一次付清和還貸三十年，二者區別有多大

房子成了現在生活中必不可少的住所，有了房子就是在這座城市中有了穩定的家，對於一次性付清和還貸款30年這兩者的區別就是利息的問題，因為現在的貸款都是有利息的，也就說貸款30年你就要背負將近一半的利息，一次性付清沒有任何的利息，只不過是把所有的資金都投資在房子上，有點不太可取。

讓手中的錢能夠最好的去運轉，這就是非常不錯，總比把錢全部壓在房子上劃算的多。所以說貸款買房還是比一次性付清要好很多。

9. 購房者一次性付清和還貸三十年，差別有多大

購房者一次性付清和還貸30年，差別有多大？

一次性付清房款的人相比貸款買房的人好處就是，買房後期壓力不會那麼大，而且不用向銀行貸款，每個月不用被銀行逼著還款。買房後期可以說是完全沒有壓力的，但是買房前期怎麼省下買房這筆錢的，相信難度可想而知。

貸款30年買房，你就需要在這30年裡每個月向銀行換一些月供，這樣對於一些有固定工資的人來說壓力不會太大但每個月的長期還款還是有一些壓力的就像有人拿著棍子趕著你前進一樣，然而這種還款方式卻有很多人選擇，畢竟房價還是比較高的，工作穩定的人選擇這種還款方式也是有自己的考量的，其實還是因為沒有全款買房的資本。

但是反過來想想，如果每個月都房貸的壓力，就會讓你在工作中進取反倒成就你的人生。

還有一點就是，受通貨膨脹的影響，未來的錢就會變得越來越不值錢了，對比30年前的工資和現在的工資，相差了幾十倍，所以你把錢一次性付出去，未必就是一件劃算的事，相反，房貸是固定了，30年後的工資可能是現在的好幾十倍，但是你要還的房貸是一直不會變的。