按揭貸款計算器月供利息

㈠ 按揭買房是怎麼算月供的，利息是多少

按揭買房月供有兩種還法：等額本息和等額本金；目前多採用等額本息還款法。

① 等額本息還款法每月的還款額相同；

② 是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念；

③ 等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數－ 1 ］ ，（ 其中＾符號表示乘方）；

④ 假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324.33元；

⑤ 上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應支付利息840.00元（200000×4.2‰），支付本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元；第二期應支付利息（199515.67×4.2‰)元。

㈡ 建行貸款利息計算器

若您想試算一下「月供/貸款利息」信息以作參考，請進入招行主頁，點擊右側的「理財計算器」--「個人貸款計算器」，嘗試使用目前貸款的基準利率進行試算。
若您是在招商銀行辦理的個人貸款，已有貸款的執行利率可通過手機銀行查詢，請登錄手機銀行：【4.0版】點擊「我的」—「一卡通」—「我的貸款」—「個人貸款查詢」，選擇需要查詢的貸款，點擊右邊的下拉選項，再點擊「貸款查詢」—「貸款詳情」，可查看當前執行利率；【5.0版】點擊「我的」—「全部」—「我的貸款」—「查詢」—「個人貸款查詢」查看。

㈢ 跟銀行貸款買房月供是多少,利息是多少應該怎麼算..

若是通過招行貸款，具體月供還需要看您的貸款執行利率和還款方式，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。

手機銀行：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-理財計算器-按揭貸款計算器；

招行主頁：主頁（網頁鏈接）右側實時金融信息-貸款利率，再點擊左下方的貸款計算器。

輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，嘗試計算貸款月供金額和利息總額。

（應答時間：2020年4月23日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）

㈣ 如何用計算器算月供

一、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息。

每月本金=本金/還款月數。

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率。

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

二、等本等息計算器：

等額本息還款法和等額本金還款法是現在銀行最常用的兩種中長期貸款的還款方法。等額本息還款法是等額利息優先還款法，其意義是每期應還的金額相同。

銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

(4)按揭貸款計算器月供利息擴展閱讀：

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二 、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

㈤ 月供和利息多少，是怎麼計算的

若是通過招商銀行貸款，具體月供還需要看您的貸款執行利率、還款方式等，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。
手機銀行：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-理財計算器-貸款計算器；
招行主頁：主頁右側實時金融信息-貸款利率，再點擊左下方的貸款計算器。
輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，嘗試計算貸款月供金額和利息等。
（應答時間：2020年9月11日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）

㈥ 按揭貸款利息計算方法，銀行貸款買房利息怎麼算

房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

1、等額本息還款法

特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。適合收入穩定的家庭，便於借款人合理安排每月的生活，對於剛剛工作不久的年輕人，由於前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。

2、等額本金還款法

特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合於初期還款能力較強、希望通過歸還較大款項來減少利息支出的人。對於年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因為他們會隨著年齡增大或退休，後期收入可能會減少。

介紹一下兩種還款方式的計算方法。

假如一套房子，100平方，每平方10000元，首付三成，貸款20年，那麼該房屋的總價為10000x100=100萬元，首付三成就是30萬元，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（最新利率），按還款方式「等本息法、等額本金法」分別計算如下：

1、等額本息還款法

每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

月利率=年利率÷12

公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即貸款20年、240個月）

每月還款額=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元

總利息=月還款額×貸款月數-本金=5067.7x240-700000=516248元

還款總額=每月還款額×貸款月數=5067.7x240=1216248元

2、等額本金還款法

首月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元

每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元

最後一月還款額=首月還款額-每月遞減額*（貸款月數-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元

經計算：第一個月還款額約為6492.50元（以後逐月減少，越還越少），最後一個月還款額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬元，總利息約為43.09萬元。

如果覺得計算起來很復雜的話,也可以藉助房產網房貸【計算器】計算房貸月供，簡單易操作。

(6)按揭貸款計算器月供利息擴展閱讀

買房如何節省貸款利息

1、優先考慮公積金貸款

公積金貸款比商業貸款的利率低很多，如果購房者平時繳納了住房公積金，建議優先考慮公積金貸款，這可以省一大筆利息。

2、選擇等額本金的還款方式

在同等的房貸利率下，等額本金的還款方式比等額本息的還款方式省了一大筆錢。不過以等額本金的方式還款，前期供房壓力比較大，房貸月供很高，逐月遞減後，後面壓力才會變小。

3、縮短貸款年限

正是因為復利的存在，所以時間就決定了利息的多少，所以在不影響貸款審批和正常生活的前提下，盡量縮短貸款年限可以減少很多利息。

貸款25年和30年，雖然每月還款只差了幾百元，但就是這5年的時間，購房者可以少交很多利息，所以時間的力量還是很大的。

4、選擇房貸利率較低的銀行

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