商業貸款12萬30年等額本金的區別

A. 商貸里的等額本金和等額本息的區別

等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。

B. 貸款30年等額本金和等額本息哪個劃算

等額本金劃算。但是等額本金前期還多，後期還少，前期壓力能承受的話就可以。

C. 商業房貸30年125萬，等額本金法怎麼算每月的本金和利息

每期本金為貸款額/還款期數
每月利息為當期本金余額*貸款
月利率

D. 等額本金和等額本息哪個劃算30年

您好，現在還款方式很多，可選擇等額本金、等額本息等還款方式，也可以提前還款。比如有錢花就可以在官方APP內操作提前還款，且提前還款的各項費用都會在APP內顯示，息費透明。

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E. 商業貸款中的等額本金和等額本息有什麼區別

這兩種方法各有個的優勢:1.等額本金的話就是剛開始還款比等額本息多，如果你還款你沒問題的話。總的算下來還是比等額本息省錢的，2.如果你感覺還款壓力大的話，可以選擇等額本息。
(1)等額本息還款法：
等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱等額法。每月還款額計算公式為：
〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
每月應還金額：a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]
註：a貸款本金
i貸款月利率
n貸款月數
(2)等額本金還款法
等額本金還款法，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額逐月遞減，因此又稱遞減法。每月還款額計算公式為：（貸款本金÷還款月數）＋（本金－累計已還本金）×月利率等額本金還款法：
每月應還利息：an*i/30*dn
註：a貸款本金
i貸款月利率
n貸款月數
an第n個月貸款剩餘本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=a2-2*a/n...以次類推
dn
第n個月的實際天數，如平年2月就為28，3月就為31，4月就為30，以次類推
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。
如果不考慮時間因素，將每月還本付息額簡單累加，在整個還款期內，等額本金還款法下借款人共付利息101212元，而等額本息法共付利息117856元，兩者相比，等額本金還款法少付16620元。但考慮時間因素，以月利率4.2‰將兩種還款方式下每月還本付息差額折現到貸款發放日，則相加之和為0。即是說，從靜態看，兩種還款方式存在著利息差，但從動態看，在考慮時間因素情況下，兩種還款方式完全不存在差異！正因為忽略了資金的時間價值因素，很多借款人誤以為自己選擇等額本息還款法多付了利息。
通過以上分析可以看出，雖然都是20萬元、期限20年的貸款，但由於償還本金的時間不同，實際佔用銀行資金的時間也就不同了。總的來說，「等額本息還款法」借用銀行貸款的時間要更長一些，因此在利率相同的情況下，也就要支付更多的利息。因此不能簡單地認為「兩種方法最終償還相同的本金，但利息支付相差16620元」。因為無論是本金的差額還是利息的差額，都要按照金額的大小和期限的長短計付利息，應將每期差額用復利公式計算到相同時點進行比較。
也可以直觀地看，在20年的還款期內，等額本金還款法前101個月都比月等額本息還款要多，所以月等額本金還款法就應該少付一部分利息，而兩種還款法利息相差的16620元正是少付的這部分付息。因此可以說，根據資金的時間價值，無論是月等額本息還款法，還是月等額本金還款法，其所貸的款和所還的款實際上都可以看成是等值的。提前把錢還掉了，就可以少付利息。而少付的錢，正是基於借款人在前面的付出。
採納哦

F. 房貸選擇30年的等額本金和20年的等額本息哪個劃算

按基準利率6.55%計算
貸款48萬，30年，
等額本息，月供3049.73，利息共計61.8萬
等額本金，首月3953.33，利息共計47.3萬

貸款20年
等額本息，月供3592.89，利息共計38.2萬
等額本金，首月4620，利息共計31.6萬

在這4種里，20年等額本金利息最少，但是如果每月有能力按20年等額本金還款不如縮短年限到15年，按等額本息方式貸款，每月4194.52，利息共計27.5萬

總之，選最短年限的方式最省利息

G. 等額本息與等額本金有什麼區別，還有貸20年或30年各有什麼優缺點。

等額本息
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1673.33元。
上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應支付利息840.00元（200000×4.2‰），支付本金833.33元，仍欠銀行貸款198326.66元；第二期應支付利息（198326.66×4.2‰)元。
等額本金
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
等額本息還款法特點：
等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變;相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款法特點：
等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
綜合二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。總體來講，等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。兩種還款方法比較，最終到期算，等額本息比等額本金要多付出可觀利息。
貸20年或30年各有什麼優缺點對比：
選擇20年期限優點：還貸所產生的利息少。缺點：需要有較好的經濟基礎，因為每期還款金額較大。
選擇30年期限優點：每期還款金額相對較少一些，還貸壓力稍小。缺點：由於期限較長將要付出更多的利息給銀行