1. 銀行貸款利率下降，為什麼我的月供還是一樣，一點沒減少
第一，約定固定利率還款。如果客戶與銀行約定採取固定利率還款，那麼在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。
其二，約定自然年調息。如果客戶當時與銀行約定的是按照自然年的月份來調整利息，那麼客戶暫時也不能享受更加實惠的月供。例如，王小姐在2012年5 月貸款買了一套70平方米的兩居室，當時貸款100萬元，她和銀行簽訂貸款協議時，調息方式選擇的是按自然年周期調息，那麼就要等到每年的5月份才會調整 利率。以這次降息為例，王小姐的房貸要到今年5月份時，月供才會產生變化。
第三，因為貸款利率下降後，每月月供中的本金部分也會相應提高，所以很可能造成1月的月供金額不降反增，到2月時月供才真正減少。
2. 房貸款哪一種還款方式好
房貸款的還款方式有很多，但主要可以分為四類：
第一種：固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。
第二種：等額本金還款。採用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。
第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。
第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。
此外還有鎖定利率還款，即在借款合同中約定製定固定利率，不隨人行政策上浮或下調利息，提前還款需交納違約金。對於部分雙周供的還款方式，雖然一個月內還款兩次的方式能節約不少利息，但在月收入有限的情況下，這種還款方式給借款人帶來的壓力較大
視個人情況而定
3. 降息後哪種房貸還款方式好
貸款方式:商業貸款
還款方式:等額本息
適用人群:月收入較為平均的「上班族」
還款注意事項:1月份的還款月供可能會增多
專家指導:去年央行接連五次降息後，對於採用「等額本息」方式還款的購房人來說，因為涉及到跨月還款，所以前後兩個月的月供根據降息前後的利率計算明顯不同，所以購房者1月的月供其實是去年年底12月和今年1月調整後的新利率兩部分構成，然而因為「等額本息」這種還款方式的特點是本金部分逐漸增多，利息逐漸減少，而1月份又處在跨越年度分段計息特殊時期，所以本金上漲的部分較大，很可能出現1月份的月供上升的情況。因此，採用「等額本息」方式還款購房人，1月份的利息會比去年12月份時有所增加。建議在准備1月份還款時不妨往賬戶里多打些錢，或者及時與還款銀行溝通，確認自己1月份的具體還款額。
貸款方式:商業貸款
還款方式:等額本金
適用人群:月收入較高，現有資金較多的人群
還款注意事項:1月份不宜進行提前還貸
專家指導:和等額本息相比不同的是，雖然前期還款壓力大，但是即使降息，等額本金也會比等額本息的利息總額少。在央行降息後，理財產品收益率大幅下降，很多貸款的房奴開始考慮是否提前還貸的問題。手裡有些「閑錢」的購房市民開始還掉一些本金以減少房貸成本。「在降息後，採用「等額本金」還款的人在1月份時不必急於提前還款，因為等額本金前面先歸還的是利息，而且處在央行「降息」通道時，銀行貸款利率也會有所下降，如果基準利率打8.5折，折後利率比存款利率高不了多少，如果此時將錢用來還貸，將白白喪失賺錢的機會。
貸款方式:公積金貸款
還款方式:自由還款
適用人群:貸款額度偏低、購買小戶型住房的人群
公積金貸款目前的還款方式只有自由還款一種，因此對於「房奴們」來說，相比等額本息和等額本金，還款的壓力相對較小。自由還款是由借款人自己確定還款額度，但是需要注意的是，每年的還款數額並不會隨著央行降息而減少，所以需要借款人自行與貸款銀行商定，調整每月的還款額，如果借款人沒有做出調整，那麼就還將按照原來的數額還款，因此也就無法在短期內享受到降息帶來的實際利好。
4. 哪種房貸還款法更適合你 月供最少的還款方法
1、等額本金還款法適合收入高人群。等額本金還款,借款人隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。該還款方式在同等條件下所償還總利息要比等額本息少,隨著時間推移,還款負擔便會逐漸減輕,但由於利息是遞減的,開始幾年的月供金額要比等額本息高,壓力會很大,所以這種還款方式對於收入高且還款壓力不大的人群比較合適。 2、等額本息還款法適合收入穩定人群。等額本息是指,把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見,收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。 3、按季按月還息一次性還本付息法適合從事經營活動人群。一次性還本付息,指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對於小企業或者個體經營者,可以減輕還款壓力。 4、雙周供省利息。雙周供縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻率高一些,由此產生的便是貸款的本金減少得更快,也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息,將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息,本金減少速度加快。因此,還款的周期被縮短,同時也節省了借款人的總支出。工作和收入穩定的人,選擇雙周供還是很合適的。 5、提前還貸縮短期限。提前還貸之前要算好賬,因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如,還貸年限已經超過一半,月還款額中本金大於利息,那麼提前還款的意義就不大。此外,部分提前還貸後,剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。因為,銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次,省息的效果就更明顯了。而且,在降息過程中,往往短期貸款利率下降的幅度更大。 6、公積金轉賬還貸。在申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限,在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。公積金賬戶在抵充公積金月供後,余額就能抵充商業性貸款,這樣節省的利息就很可觀。
5. 在降息的行情下，要買房貸款88萬，應該選擇何種貸款方式
你的收入證明必須是你月還款的2.2--2.5倍，達不到的話，你就不用想能貸下款來，這是第一個問題
貸款貸多少錢，能申請多少你就盡全力的申請，但是要在你的能力范圍之內，如果你手上的錢不少，收入也樂觀，除購房外，還有其他比較好的投資，選擇最高的抵押率，最小的首付款，讓錢能更好的生錢，實在負擔不起可以加按
年限理性控制在15--20年 月供在5000左右
還款方式
等額本息優點可以准確掌握每月的還款額，可以有計劃的安排家庭的收支，比較方便，易記。缺點：利息支出總額相比較較高.適合收入穩定，預期收入變化不大，購房用來自住的客戶。
等額本金優點在於利息支出較少。缺點每月還款額逐步遞減，前期還款壓力大，適合收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預期收入不確定的購買住房用於自住的客戶
6. 貸款買房還月供哪種方式比較好
您好，還款方式的選擇取決於您的實際情況，不同客戶適合的還款方式是不同的。從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
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7. 銀行貸款還款方式哪種好
如果你打算提前還款的話，一定要選擇等額本金！等額本息是先還大部分利息和少部分本金。等額本金是先還大部分本金和少部分利息。既然提前還款，肯定選擇等額本金劃算給你舉個例子，例如貸款10萬元，10年還清：等額本息（每月綜合還款額一樣多）：第1期還款1,138.03元，其中包含利息545.83元，還本金592.19元。第10期還款1,138.03元，其中包含利息516.10元，還本金621.93元。第100期還款1,138.03元，其中包含利息122.93元，還本金1,015.09元。等額本金還款方式（每月還本金相同，綜合還款額逐級遞減）第1期還款1,379.17元，其中包含利息545.83元，還本金833.34元。第10期還款1,338.23元，其中包含利息504.90元，還本金833.34元。第100期還款928.85元，其中包含利息95.52元，還本金833.34元。也就是說，等額本金優先還的是你的貸款本金，前面還的本金越多，後面承擔的利息就越少，如果你打算5年提前還貸的話，選擇等額本金比等額本息要劃算非常多！如果你選擇等額本息，到你提前還款的時候你才發現，自己幾年來每月辛苦還的錢基本都是還的利息，本金依舊是很多，提前還款計算利息的時候就顯現出了你的不劃算...望採納！