Ⅰ 房貸還了兩年了還款數額漸少怎麼會事
您好，等額本息本金還款法是每月還款總不固定的，逐月減少。
等額本息法與等額本金法的主要區別：
等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
Ⅱ 還款金額突然變了怎麼回事
你最好到銀行列印還款計劃表，對比著看
Ⅲ 房貸怎麼突然扣少了
房貸月供突然變少了，通常是以下原因導致的：用戶與銀行簽訂了存抵貸業務，當活期存款賬戶有錢時，就會用於抵扣房貸，這樣用戶還款銀行卡需要歸還的金額就會減少；房貸的利率下調了，月供金額也會跟著減少；銀行系統出現錯誤，少扣的一部分金額，事後銀行會進行補扣。
因此，對於用戶來說，房貸月供金額變少，除了銀行方的錯誤之外，其他情況都是正常的。
如何計算房貸還款
等額還款計算公式：每月還本付息金額＝［本金＊月利率＊（1＋月利率）∧貸款月數］／［（1＋月利率）∧貸款月數－1］（註：貸款月數是（1＋月利率）的指數）
1、等本還款計算公式：每月還本付息金額＝（本金／還款月數）＋（本金–累計已還本金）＊月利率誰能解釋一下，為什麼公式是這樣的？一：按等額本金還款法：設貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數為n，an第n個月貸款剩餘本金a1＝a，a2＝a－a／n，a3＝a－2＊a／n．．．以次類推還款利息總和為Y每月應還本金：a／n每月應還利息：an＊i每期還款a／n＋an＊i支付利息Y＝（n＋1）＊a＊i／2還款總額＝（n＋1）＊a＊i／2＋a二：按等額本息還款法：設貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數為n，每月還款額為b，還款利息總和為Y1：I＝12×i2：Y＝n×b－a
2、第一月還款利息為：a×i第二月還款利息為：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）的1次方＋b第三月還款利息為：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）的1次方－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）的2次方＋b第四月還款利息為：＝（a×i－b）×（1＋i）的3次方＋b第n月還款利息為：＝（a×i－b）×（1＋i）的（n－1）次方＋b求以上和為：Y＝（a×i－b）×〔（1＋i）的n次方－1〕÷i＋n×b4：以上兩項Y值相等求得月均還款b＝a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕支付利息Y＝n×a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕－a還款總額n×a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕第一種簡單，第二種一定要考慮再減上一月還款時裡面有利息需要扣掉，否則你就想不明白原理的．
Ⅳ 中國銀行房貸月還款變少了
如您是辦理的中行個人商業住房貸款，如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
Ⅳ 房貸還了兩年了還款數額漸少怎麼會事
若是在招行辦理的個人住房貸款，隨著您的還款金額增多，剩餘的貸款本金將會逐漸減少。
Ⅵ 房貸每月變少了為什麼
採取等額本息的還款方式的話，就會出現這種情況。
Ⅶ 為什麼我的房貸月還款金額這個月減少了
等額本金的話是每月遞減的