30年商業貸款合適嗎

㈠ 商業貸款33萬怎麼貸合適，是20年還是30年，目前資金不太多

目前資金不多的話，建議30年，因為現在的人民幣是貶值的，雖然30年還清的利息要高於20年還清的，不過還款期間你可以提前還款的。30年還的月供要低於20年的，加上你現在的資金實力相對緊張一些。還是比較合適的！

㈡ 商業貸款的年利率是多少30年合適還是20年合適

若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的「貸款利率」是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批後才能確定。若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁，點擊進入右側的「貸款利率」查看。
一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；具體您可以聯系當地網點咨詢。
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。

㈢ 買房貸款30年，利益幾乎等於房價，這樣做合適嗎

其實這個問題非常簡單，和你算一筆賬，你就會知道了!!現在的100萬如果不做任何投資，只是做銀行理財的話，每年的收益率為4%左右。但是中國近幾年，甚至未來幾年的通貨膨脹率實際為8%左右，也就是說，你在什麼都不做的情況下，你每年可能會損失4%的購買力，那麼：

因此，給予廣大購房者建議的是能夠貸款的請一定要選擇貸款，並且貸款額度最大化，時間最大化！要知道的是未來的錢拿到現在來預支那叫價值提現，而現在的錢到了未來則是叫價值貶值，更何況在中國，房地產的貸款是最優質的，最良心的，你在市面上再也找不到一個機構和人能夠借你一筆幾百萬的數字，但是有著30年，每年只有6%左右利息的良性貸款了！所以，不是合不合適的問題，是真的超值的判斷！

最後和你說個故事，在很久很久很久以前，1989年的時候，有個人以天價1500/㎡在上海買了一套房；當時他一個月工資80元，每個月要還60元的「巨款」，貸款30年，到2019年還清，2018年了他仍還著每月60元的「巨款」！你看懂了嗎？

㈣ 商業貸款30萬元買房，是貸款20年的合適還是30年的合適。 他們分別的月供是多少，利息是多少。。。

30萬元，30年，月供1906.08元，利息238934.36元（你的月收入要大於4000元稅後）
30萬元，20年，月供2245.56元，利息386189.24元（你的月收入要大於4600元稅後）

如果你月收入能夠承受月供2245.56元的話，貸款年限應該盡量選20年期，可以少付利息。
因為一般貸款都用「等額本息」方式還款，如果年限是30年，你開始的幾年月供中，還本金金額很少，大部分的錢是用於付利息的，30年下來你要比20年期多支付147254.88元的利息，很不劃算的。

按照銀行要求的，月供應小於月收入的50%，
如果你月收入大於4600元（稅後）的話，建議你選擇20年還清。

㈤ 房貸20年和30年哪個劃算 貸款30年提前還吃虧嗎

對於很多購房者來講，現如今房子的價格還是非常昂貴的，所以買房之前，如果不通過申請按揭貸款的話，是很難成功買到房子的，在辦理按揭貸款的過程中，我們發現房貸的年限主要分為了20年和30年，那麼，房貸20年和30年哪個劃算？貸款30年提前還吃虧嗎？下面小編來給大家介紹一下。

房貸20年和30年哪個劃算？

選擇一個合適的貸款年限，還需要根據每個月的收入、開支來計算，一切要以不讓家庭生活質量下降太多為基本要求。所以，月供最好不要超過月收入的一半，可以盡量控制在百分之三十的范圍內。如果經濟還比較合適的，可以選擇20年，經濟比較緊張的，可以選擇30年。

貸款30年提前還吃虧嗎？

1、用公積金貸款買房的

因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度，所以很多銀行人員都不建議購房者提前還清公積金貸款。若你公積金貸款的話，那小編也不建議你提前還貸。

2、用商業貸款買房的

但若是商業貸款呢？其實，商業貸款如果是用的等額本息還款方式，一般來說，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。

等額本金還款期已過1／3的購房者，由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

等額本息還款已到中期的購房者，等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

3、提前還貸也有一些注意事項

一是要了解自己的實際情況，你准備提前還貸的錢，會不會出意外情況，做了其他的事情，那就還是選擇提前還款比較好，至少還款了，少了債務，也算是賺了；二是銀行的違約金可以忽略不計，現在的銀行，一般只要還款一年以上，都是可以提前還款的。

有關於房貸20年和30年哪個劃算以及貸款30年提前還吃虧嗎的全部信息小編就跟大家介紹到這里了，希望能夠對大家有所幫助。無論是選擇20年還是30年貸款，大家一定要按照自己的收入比例來確定，盡量不要影響到家人的生活質量。

㈥ 商業貸款40萬（30年），如果1年內轉為公積金貸款的話劃算么！

目前您每月還款在3000左右吧？公積金的話就是2200左右，公積金比商貸省800左右，一年9600元左右.
現在換了公積金（選擇自由還款），違約金就你說的一個月也就是3000左右，擔保費不到一千，沒其他的費用，而且每個月還款在2200元左右，您公積金賬戶中有1500元，自己再拿700多，壓力又減少很多，相信這個帳您會算的。

㈦ 買房子要貸款40萬，（商業）還貸款的話選擇20年好呢還是30年好呢

這個要依據你的收入來確定，如果工作穩定，收入尚可，就貸款20年，否則就貸款30年，畢竟月供壓力小。

㈧ 商業貸款30年（貸50萬）5年後轉為公積金劃算嗎

公積金比商業貸款利率更低，不過有些商業貸款是打折的。您可以根據自己的情況，選擇是否更改的。建議您可以直接聯系貸款經辦行或當地貸後服務中心確認!

㈨ 為什麼很多專家說按揭買房 貸款30年 等額本息 第八年還是最劃算的，這是為什麼

房貸通常分等額本息和等額本金兩種還款方式，具體房貸怎麼還比較劃算，以下信息供您參考：
1、等額本息還款法，即借款人每月的還款金額是固定的，其中本金隨還款時間逐月增加，利息逐月減少；
2、等額本金還款法，即借款人每月的還款本金是固定的，由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減，等額本金還款前期壓力較大。
3、區別：
①利息總額不同：同樣的期限及貸款金額，等額本息的利息要比等額本金高；
②還款壓力不同：等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往後面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中。

溫馨提示：以上解釋僅供參考，不作任何建議。
應答時間：2021-03-02，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

㈩ 商業貸款73萬，按揭20年還是30年還款合算

要說合算肯定是20年合算,貸的年數少利息就少嘛.不過是10(或20)年還是20(或30)年適合你,這個要根據你自己的收入狀況,或者投資計劃作出決定:10(或20)年給銀行的總利息少,但貸款月供比20(或30)年高,從這個角度說,如果你的收入夠高,交完月供後生活沒壓力,選10(或20)年好;

如果你的收入在交完月供後,生活有壓力,或者想留一部分錢做其它用途,那就選20(或30)年吧,這樣還款壓力會比較小.你應該根據自己的經濟情況作決定,在不同的情況下,最佳選項是不一樣的.

貸款本金:730000元

貸款年限:20年(240個月)

按照商業貸款,等額本息計算

年 利 率:5.78%(6.8%打8.5折),(月利率4.81666666666667‰)

每月月供:5137.72元

總 利 息:503052.79元

貸款年限:30年(360個月)

每月月供:4274元

總 利 息:808641.54元