買房貸款15年跟30年區別

1. 住房公積金貸款的貸款年限，15年，20年，30年到底有什麼區別

唯一的區別就是，貸款年限不一樣，貸款30年，時間長點，每個月還款利息就少一點。貸款15年，時間短點，每個月利息就多點。

2. 貸款15年和30年,要前5年還清差別有多大哪個省錢。。。。也就是說哪個利息還的少些！

貸15年不僅總利息比30年低，並且每月 所還利息的比重也比30年少的多。
如果要提前五年還清的話，當然是15年劃算，但是唯一不好的是月供太高。

常用的兩還款方法是等本息和等本金，前者月還款額不變，後者月供是遞減的，但每月還的本金是不變的。

所以，我的建議是你最好用等本金還款法，年限為15年，如果感到月供壓力大，可以採用適當延長年限的方法來降低月供額，
我的貸款就是用這種方法。

你想算出具體數的話可以把貸款金額發消息給我，我給你算一下。

3. 討論下：買房按揭貸款，大家說選按揭30年和還15年，選哪個說明理由一下

建議選擇還款期限15年，
因為還款期限越長利息越多，
如果資金緊張，就選擇30年還款期限，
還款方式選擇等額本金，利息少

4. 貸款買房，還款期限為三十年和十五年，哪一個更劃算

買房，是我們人生中的一件大事。按照現在的房價，通常來說，我們買房都是要按揭的(土豪除外)。今年5月份，因為面臨結婚大事，跟女朋友商量在哪買房，買多大面積的房子等等，於是一有時間，我們就討論，然後找熟人問問現在房地產行情，請教買房的相關手續等。在經過一番調查、討論之後，終於定下來在石家莊周邊買一房，之後拿出自己多年的積蓄，勉強買下來了，情況是這樣，面積140平，首付付了36萬，貸款83萬，貸款期限30年，但現在我比較糾結的是，等額本息、等額本金這兩種貸款方式，我選擇哪種還款比較劃算呢?

還不了幾年，你就會覺得一個月還幾千塊錢真的不算什麼，現在才18年，零幾年的時候辦的房貸，一般人都是月還款千八百的，放現在看那就是一頓飯錢，誰提前還款誰傻。等額本金呢，就是在錢值錢的時候還得多，錢越來越不值錢了，反而還的少了。有錢還是要及時享樂，享受當下，提升當前生活質量。有了閑錢，你可以再作為首付買第二套房子，可以買輛好車，也可以投資經商，總之沒理由提前還款。房貸可能是老百姓能借到的最低利息的貸款了，貸到就是賺到。

另外一個好友表示，這兩種還款方式提前還款的技巧是不一樣的。如果你選擇等額本息還款，當還到50%以上的時候，提前還款是不劃算的。因為這個節點貸款的總利息已經還了大部分，提前還款的大部分是本金，因此是不劃算的。等額本金還款，因為每個月還款的本金是一樣多，隨著本金減少利息相應減少，因此針對這種方式什麼時候提前還款影響都不大，相對等額本息會劃算很多。

5. 請問我買房貸款是選擇15年還是20年

貸款方式
有好多種的。一般最常見的長期房貸方式有等額本金和等額本息。通俗的講等額本金就是每個月的本金是相同的，但利息部分是不同的。特點是開始還貸比較壓力大，但越還越少；而等額本息是每個月的利息相等的，但本金不定的。這種還貸方式特點是越還越多。

所以首先你要確定你是屬於常住的，還是投機買賣房子做差價的，或者是暫時買一套住，但五年或八年以後可能就要換地方住的；還有你的工作收入狀況是否穩定等等。如果是長期居住的，那麼你暫時買房那麼一定會估計出這幾年自己收入比較穩定的，那麼這樣的貸款選擇方式就要選擇等額本金，貸款時間選十年十五年最佳；如果你暫時買房了，可是收入因為買首付款而手頭比較拮據了，而且你打算幾年以後就要換房的話，那就要選擇等額本息了，然後時間可以選擇20年或者更遠的30年（其目的就是為了開始少交費）。一般以房子炒作的投機商也會選擇等額本息的。

假設現在你要貸款30萬的話（選擇貸款20年的）你選擇等額本金的話，計算公式比較簡單。20年等於240個月，30萬除以240月=1250元，利息我按今年的銀行貸款利息是6.39%來計算：30萬X6.39%/12個月=1597.5元。1250+1597.5=2847.5元。也就是說你第一個月要交銀行的貸款費用是2847.5元。

如果你選擇等額本息，那計算比較復雜了，每月還款額=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率÷（1+月利率）^還款總期數-1
但我估算一下，要是你30萬還20年的話，開始大概1500元就可以了。以後每個月以幾元或十幾元遞增。如果你選擇30年貸30萬的話，不到一千元就可以還款了。所以很多精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇！

6. 買房銀行貸款房子抵押30年貸款是15年這樣可以嗎

買方銀行貸款，房子抵押30年貸款是15年，這樣不可以，應該是抵押30年既貸款15年。因為15年貸款還完以後就沒有抵押這所房子的必要了，供參考。

7. 急，公積金第一次貸款，年限是15年好，還是30年好。銀行說貸30年和15年利息沒區別，只要中途有還款能力。

1：是由於你的還款能力決定的。一般月還款，不超過家庭收入的一半。如果10年，一個月要還3500左右，銀行要考量的。如果你妻子能提供高一點的收入證明或納稅證明會好一點。或則是你的出租房合同等，都可以算作收入。
2：提前還款各銀行不一樣，如果是建行直接拿錢去就可以了。必須是整數萬，不限次數。
3：可以協商縮短貸款年限。你的公積金在哪個銀行，可以直接去問問。一般有中介的不願意你公 積金，因為下款比較慢，比按揭要慢1個月左右。
4：解決方案，找公積金管理銀行問一下，找找銀行熟人，多少花點錢，會特殊處理的。
自己既然做決定買房了，就別糾結了，30多萬，收入在增加，有個5六年就還上了。

8. 買房貸款50萬20年15年還清跟貸款30年15還清所還錢的總價是否一樣

買房貸款50萬，貸款年限15.20.30年，所還錢的總價是有區別的，50萬的本金沒變化，變化的是利息，貸款時間越長利息總額肯定會變多。比如一萬塊，借一年利息150,兩年就要利息300。最後房子的總價不管你貸款多少年，賣或者拆都是一樣的價值