交房晚一年首付款貸款利息損失

❶ 延期交房約定的違約金低於貸款利息能否以貸款利息為准計算損失

可以的，如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發生糾紛訴諸司法後，開發商以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數額。
以上規定可知，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。

❷ 去年買房交了首付，貸款利息交了快一年了，最近准備裝修房子，可是開發商一直推拖說等通知，怎麼辦

按照合同確認交房時間，找到超過多久算違約的條款，然後找律師幫你可以要求賠付違約金，這個違約金按天來的，違約越久，違約金越多，他們開發商就會盡快給你交房。

❸ 房地產延期交房賠償是以總房款賠還是以首付款賠

1、當開發商出現延期交房情況時，若購房人與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的違約金。
2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。如果消費者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。
相關法律條文：
《中華人民共和國合同法》第113條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據合同法的規定是可以向法院請求增加賠付額。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

❹ 房子交了首付未辦貸款,等房交工了辦貸款,但房子晚交工一年,偽約金怎麼算

你的房子交了首付，但沒有辦理貸款，等房子交工了辦理貸款，但是房子晚交了一年的時間，那麼屬於開發商違約，你可以按照你們的購房協議要求開發商賠償。

關於開發商違約。

買賣房子的過程中，我們會和房地產開發商打交道，那麼開發商違約的常見情形有哪些？從最開始的看房，到洽談簽訂購房合同再到最後的驗房和交房，實際上都是一個完成的合同的簽訂和履行的過程，下面就來講講開發商違約的常見情形。

所謂開發商違約，就是指在後續履行合同的過程中，開發商出現了與合同約定不一致的地方，損害了買房人的合法權益。

開發商常見幾種違約情形

1
房屋質量不符合合同約定的標准

我們在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質量確定下來，而實踐中，譬如承重牆、梁開裂；外牆、外窗、衛生間滲水；牆面不垂直；大面積的空鼓等情況出現，這實際上開發商違約的表現。

實踐中，針對房屋質量的問題，具體可以分兩類情況處理：

一是普通的房屋質量問題，開發商有質量保修的責任。

二是嚴重的房屋質量問題，譬如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。

2
房產證逾期未辦下來的

逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。

那麼這里的「一定期限」是多久呢？

這里所講的「一定期限」其實是在合同約定的交房日到了以後，給開發商發房屋催交通知書，在其後三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。

開放商應該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產生的活期利息，約定有違約金的，可以一並賠付。

法條鏈接：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：

根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

3
宣傳與實際交付的房子不一致

房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標准、小區綠化、物業管理、周邊配套等與實際不符。

這種情況也常見，很多人以為是虛假宣傳，見怪不怪，實際上是開發商違約！！

因為《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

4
不合理收費

出現了合同約定以外，又沒有法律依據的收費，譬如手續費；面積補差款；產權代辦費；產權證分戶圖表費等等。

❺ 逾期90日內沒能交房,現退房.但開發商拒絕支付分期貸款造成的利息損失

一方違約除依據合同約定承擔違約責任外，給另一方造成其他損失的，須賠償相應損失。
你好！
可以協商處理，協商不成，可通過訴訟來解決！
這樣開發商違約，應該承擔違約責任，你們如果協商不成，可以訴訟
違約金不足以彌補你的經濟損失的,可以協商要求賠償.協商不成的,可向法院起訴.
你好已1對1回復。
你好，你的實際損失已經超出約定的違約金，可以起訴要求按實際損失賠償！你提出的要求是合理的，應該可以得到支持！
建議你要求退房並要求賠償損失的你可以與我具體電話聯系的

❻ 購房簽合同,已付首付款,貸款還了一年,但開發商未能如期交房,請問我可要求退款嗎

經三次以上崔處後仍不呢交付的可以要求退房退款。

❼ 開發商延期交房付賠償款的問題

法院判決:開發商逾期交房違約金標准為全房款
北京市第一中級人民法院於日前對一起開發商逾期交房導致業主索賠違約金的買賣合同糾紛案件作出終審判決。法院認定，雖有部分房款為貸款支付，但開發商已收到全額房款280312元，應按照全部房款的1%比例支付違約金，故判決開發商賠償業主違約金人民幣2803.12元。另外，開發商還應賠償業主包括房租、保險費、印花稅、貸款利息等在內的經濟損失共計人民幣一萬五千五百零六元二角六分。

2002年9月17日，薛先生與北京榮豐房地產開發有限公司簽署了《商品房買賣合同》，約定薛先生向榮豐公司購買榮豐嘉園一套住房，購房款總計人民幣280312元，並約定榮豐公司於同年12月31日前交房，同時在出賣人逾期交房的違約責任的條款中還約定：出賣人逾期交房超過90日的，買受人有權解除合同，並按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。

合同簽署後，薛先生當日即支付了首付款60312元人民幣。後薛先生與中國銀行北京市分行及榮豐公司共同簽署了《樓宇按揭擔保借款合同》，辦理了按揭貸款手續。

但遲至2003年6月1日，榮豐公司才通知薛先生辦理入住手續，而薛先生自2003年1月開始一直在外租房住。薛先生認為，榮豐公司逾期交房的行為已構成違約。雙方協商未果，薛先生向法院提起訴訟，要求解除《商品房買賣合同》，並索賠購房款、雙倍定金、違約金等共計人民幣37萬余元。

在案件審理過程中，當事人均同意解除《商品房買賣合同》及《樓宇按揭擔保借款合同》。但榮豐公司表示，違約金應按買房人累計已支付房款的1%比例支付，而不是按照總房款的1%計算。

一中院認為，榮豐公司逾期交房構成違約，應支付違約金。在違約金的計算方式上，法院認為，合同約定為按照「已交付房價額」計算，雖然房款大部分為銀行貸款支付，但開發商已實際得到合同約定的全部房款，因此應按照全部房款計算違約金。

同時，依據合同法的規定，違約金不足以賠償損失時，當事人可以請求增加。一中院認為，薛先生的損失應包括：因逾期交房5個月給薛先生造成的房租損失，貸款利息損失，保險費損失及印花稅損失，共計18000餘元。扣除已支付的兩千餘元違約金後，榮豐公司還應一次性給付薛先生損失賠償金一萬五千五百零六元二角六分

❽ 國家規定晚交房違約金是多少

以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少。

根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

(8)交房晚一年首付款貸款利息損失擴展閱讀：

交房指的依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為.

交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。

❾ 商品房延期交房的違約金如何計算

雙方有合同約定的，按照合同約定數額賠償，沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

❿ 開發商延期交房，主張退房能否要求已付款的利息損失

若商品房買賣合同中約定了退房情況下開發商如何承擔違約責任，則需按照合同約定履行即可。若給購房人造成直接損失超過了合同約定的損失，是可以主張的，但購房人需要證據支持。