貸款買房提前還一部分月供

① 按揭貸款提前還一部分如何計算以後每月還款數額，以後每個月怎麼還

若是在招行辦理的個人住房貸款，「提前還款」後，是根據您的剩餘本金、貸款利率和還款方式重新計算以後的月供金額。目前，一般是採用「保持月供金額不變，縮短貸款期限」，具體情況建議您通過經辦行再詳細確認。

② 提前還一筆房貸以後，月供的計算

部份提前還款後，按剩下貸款余額和剩下的貸款期限按同期利率從新計算月供。房貸的還款方式分等額本息和等額本金，等額本息就是將月供和利息綜合，每個月的還款額一致，等額本金就是每個月的本金+每個月應還的利息，所以就越還越少；
一、等額本息還款法計算
等額本息還款法計算公式：
[貸款剩本金×月利率×（1+月利率）^剩餘還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
現行的基準利率為5.4%，等額本息還款法的計算方式很復雜，「^」表示「冪」，建議你在網下一個專業的貸款計算器計算，地址如下：http://wenku..com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f

二、等額本金還款法計算公式：

因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供
=貸款剩餘本金/貸款剩餘期數+[貸款剩餘本金-貸款剩餘本金/貸款剩餘期數*(N-1)]*年利率/12
三、提前還貸流程與方式如下步驟:
1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。
3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
5、提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。
各銀行提前還貸申請條件
中國銀行：提前30個工作日書面申請。
工商銀行：要求貸款者提前30個工作日書面申請銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。
農業銀行：要求提前7個工作日書面申請，並且在貸款發放滿一年後才可提出申請，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。
交通銀行：提前還款額度不得少於6個月的還款金額。
民生銀行：自發放個人貸款第二個還款月起借款人可以書面提出提前還款申請。

③ 房貸提前部分還款後期月供問題

首先等額本息還款方式。你第二次提前還款7萬後，以後的月供肯定會改變。
其次你雖然提前還款，但是原還款總利息是不變的。 只是相對的月供少了而已。
2012年7月到2014年4月 總還款 21個月
第一次貸款 16萬 15年 你的還款總額是251671.22元
總利息是:91671.22元
已還款=21*1398.17=29361.57元
剩餘還款=251671.22-29361.57=222309.65元
提前還款7萬元。 則為152309.65元
之前說過利息是不變的！
提前還款後月供=152309.65/（180-21）=957.92元
等額本息還款方式每月供相同，只不過月供里的已還利息會逐月減少。

也就是說你提前還款7萬後，4月20開始每個月月供都是957.92. 直到你全部還完。

④ 買房在農業銀行貸款想提前部分還款十萬元，剩下的月供怎麼算

不給你算怎麼合適了，就跟你說說國家政策不知道你關注了沒有，存款貸款利息一直在下調，我的建議是房貸利息本來就很低，房貸有國家政策扶持，沒必要提前還款，如果你提前還上了，再需要資金，從銀行或者其他渠道謀取資金就不會有這么低的利息了。有錢可以買些風險比較低的理財產品，合理投資，房貸的利息肯定會掙出來的。

⑤ 按揭貸款提前還一部分如何計算以後每月還款數額

如果房貸選擇了部分提前還款，月供會發生改變，房貸利率是不會改變的。

你的意思應該是按揭貸款提前還掉了一部分，後面的利息應該如何計算。

一般情況下，提前還款最好在還貸的前期，也就是還貸沒多久，因為還款的前期大多是利息，少部分是本金，還貸的前期選擇提前還款能夠節省更多的利息。如果剩餘還款期限較短，提前還款是不太劃算的，因為節省不了不少利息，還不如把資金拿在手上，隨時可以用。房貸利率高的房貸也適合提前還款，能節省較多的利息。如果房貸利率較低，有折扣，或者是公積金貸款，那麼還是別選擇提前還款了，因為這種房貸利率是很劃算的。

⑥ 提前還一部分房貸本金如何計算

提前還貸利息計算方法：
1、根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/還款月數。
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

⑦ 房貸提前部分還款利息怎麼計算

房貸提前部分償還利息怎麼計算？這個問題作為有房貸的人可能都會遇到，貸款買房對大多數人來說是情非得已，因為沒有那麼多錢全款買房，所以只能承擔利息，但是隨著自己的升職加薪，收入的漸漸增長，財富有了積累後，很多人就會考慮提前償還一部分房貸，降低月供的壓力。

現在來講提前償還部分房貸利息的計算方式，我們按照上文的內容來接著舉例，比如你已經償還2個月了，還剩下10個月，在第三個月的時候你提前償還4個月的本金，其實省掉的利息就是這4個月的本金在未來7個9個月當中產生的利息，因為你如果不提前償還，那麼這個4個月的本金會在剩下的9個月當中繼續產生利息，你在第三個月的時候償還了這4個月的本金，那麼省掉的利息也必然就是這個4個月在剩餘的9個月當中產生的利息。具體的計算其實就相當於是一筆這樣的貸款：本金為4個月之前本金總額的貸款，房貸利率是4.65%，貸款方式是等額本金，貸款期限是9個月。