Ⅰ 全額貸款買房和分期付款哪個好
全額貸款只能做商業貸款，5年以上年利率是5.94%。買房貸款銀行都要求先交首付款的，最多貸到房價的80%。前幾年出現的「零首期」全額貸款買房，是開發商與業主簽下假合同，虛報拉高購房價格後再提供假首期收據，來達到全額貸款目的。
例：原房實際價格30萬，簽下45萬購房合同，開15萬虛假首期收據，那就實現全額貸款買房了。
但現在房屋開發預售同時就要求在房管部門備案房價，跟貸款銀行通報房價幅度，基本不可能出現這類貸款漏洞了，但小幅度的操作還是可以的。
分期付款是對銀行的一種還款形式，沒有哪個開發商願意讓你分期付款的。
Ⅱ 買房分期付款和貸款有什麼區別
按揭和分期付款的區別：分期付款（PaybyInstallments）大多用在一些生產周期長、成本費用高的產品交易上。如成套設備、大型交通工具、重型機械設備等產品的出口。分期付款的做法是在進出口合同簽訂後，進口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其餘大部分貨款在產品部分或全部生產完畢裝船付運後，或在貨到安裝、試車、投入以及質量保證期滿時分期償付。
「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，讀音為ànjiē，指一種購房或購物的貸款方式，以所購房屋或物品為抵押向銀行貸款，然後分期償還。
Ⅲ 買房子是分期付款合適還是貸款合適
當然看你買的是第幾套了，如果第一套的話建議你分期，第二套當然是全款。因為第一套房貸款利率不高，剩下的錢可以做點其他啥子投資。
Ⅳ 購房採用銀行按揭還是分期付款
現在買房有多種付款方式，如一次性付款，分期付款和銀行按揭。付款方式的選擇上，應根據自身的積蓄情況、投資機會和投資收益狀況來確定購房的付款方式。對於手頭有一定閑余資金的市民來說，是一次性付款購房、還是向銀行貸款關鍵是根據自己手中的資金量以及資金的運用情況而定，若有高於銀行貸款利率投資，當然是選擇貸款。
按揭買房已經成為市民買房的主要方式，按揭付款即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給開發商，以後購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進房地產市場活躍的最有效手段。這樣可以及時籌集到所需資金，實現購房願望，花明天的錢圓今天的夢。
在貸款購房時究竟有哪些要素要注意呢？理財專家沈曉勤女士詳細解析了這裡面的三大玄機：
要考慮自己的還款能力，也就是每月的收入與支出之比，貸款要以每月固定收入主前提，不能入不敷出，背上沉重的負債。
貸款總金額和貸款期限的選擇上，要綜合考慮利率、匯率的變動因素，結合本人收入情況來確定。許多市民認為貸款利率是「一口價」，利率終身不變。沈曉勤女士指出，其實貸款利率是一年一定，未來可能調高也可能降低。因此，貸款時應綜合考慮自己的預期收入水平、支出，年齡及利率、匯率方面的影響，確定貸款金額和期限。
還貸方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種，選擇要考慮自身或家庭的現行收入水平與預期收入水平。
一次性付款是過去最為常見的付款方式，目前一般多用於那些低價位小單元的樓盤銷售。其好處是一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5％左右的優惠，如是現房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格最低。但是要注意一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險較大。
分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。它緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。其不足之處是分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。當然一次性付清了，如果有錢的話。