① 因為銀行和開發商股東關系，導致貸款沒有下來，開發商催辦理貸款要增加一成首付，我能退房嗎
1、增加一成首付，也是你付錢，貸款的錢也是打入開發商賬戶的。如果能湊到1成的錢，建議增加一成買下房子。
2、這時就要長心眼了，和開發商簽訂補充合同，寫明增加一成後，貸款還辦不下來可以退房。
② 按揭一個月了還沒下來，是不是開發商有什麼問題！要不要打電話催催他們
不用催！
開發商比你還急呢！
應該是正在審批中！
而且你這一個月正好趕上元旦，銀行每年這個時候都會扎帳（一般不放貸款）！
估計過不了多久，肯定會審批下來！
祝順利！
③ 我還房貸快一年了，但是合同一直沒下來，是不是開發商有問題
不簽合同怎麼貸款，銀行貸款必須要房屋買賣合同。如果是說房產證沒下來，那是因為要還清房貸之後到銀行拿回的。望採納，謝謝!
④ 銀行貸款一直未放款房地產會催繳房款嗎
購買了房子，而且申請了銀行貸款，銀行貸款一直不放款，那麼房地產商會催繳房款，畢竟需要收到房款之後才能給你交房。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
⑤ 按揭房一年沒還貸款開發商一直在催這種情況會不會直接封房
我覺得這種情況沒有辦下來，貸款是銀行和開發商的事跟你沒關系吧。
⑥ 首付交完，貸款沒辦下來，拖半年再辦貸款可以嗎開發商會催嗎要不要賠違約金
坑定要催你，放貸是你交首付，其他房款由銀行先給付開發的行為，你沒有辦好房款不能收回你說開發能不找你？半年後可以不最好去和開發協商，但困難
⑦ 房貸一直下不來，是我的問題還是開發商的問題，會有什麼後果！
合同規定里看看，應該是非個人原因造成的貸款沒辦下來你是沒有責任的。。。只是房產證你要是餘款沒落實，估計還辦不了。。
⑧ 買房首付交了，有辦貸款等很久的嗎這樣可以嗎開發商會催嗎要不要賠償知道的請詳細回答一下，謝謝
一般貸款資料提交上去後，一周左右可以批下來，銀行會直接通知您去面談的。如果沒批，銀行也會通知您的，如果你真的好久都辦不下來，可能是銀行把你遺忘了，也可能是你們所在的地方銀行辦事效率太低下了。
⑨ 銀行按揭一年沒辦下來收到開發商一個催款函算違約嗎
銀行按揭一年沒辦下來，收到開發商一個催款函是否違約問題：
有的按揭款放款時間比較晚，如果不是自身原因，不算違約，否則應該違約。
還要看合同約定內容，如果按合同約定逾期付款是要承擔違約責任的。
一般還沒有見過有那個開發商向買房人要違約金的。
⑩ 房子已經付了首付，但是貸款一直沒去辦，銀行也沒催，需要賠銀行或開發商錢嗎
不會，只有開發商付你的違約金。不過開發商不會有錢的。你的首付也不容易要回來。只有等，等到政府出面解決。