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貸款五年浮動和一年浮動

發布時間:2021-07-15 11:48:53

1. 房貸5年,已還2年需要轉換成浮動,還是定期

轉換成LPR浮動利率形式比較好。2020年1月公布的LPR為4.8%,2-3月為4.75%,4月為4.65%,換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看,利率呈現下降趨勢,換成LPR是劃算的。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」,對於存量貸款,有二種方式選擇,一是直接選擇固定利率,個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平;二是選擇LPR浮動利率形式,按照「貸款市場報價利率(LPR)加浮動點數」計算,LPR是可變的,浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告,個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為:LPR+浮動點。轉換後到第一個重定價日前,房貸利率與原來相同;從第一個重定價日起,房貸利率就會變成「當時最新的LPR+浮動點」 ;以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數,對比上述方式,因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%(五年期以上)為基礎的,很明顯,判斷未來5年期以上LPR比4.8%高,就可選擇固定利率(不去辦理的默認選擇);反之,如果判斷未來LPR比4.8%低,就可選擇轉換成LPR。LPR每月4月20日公布一次,2020年4月20日公布的LPR為4.65%,顯然比4.8%低。

2. 貸款利息會每年浮動嗎

沒年的基準利率都有浮動、但是如果你已經貸款了就不會。

3. 5年貸款9萬還了3年,改浮動利率合適嗎

改LPR(浮動利率),改後第一年將保持原利率;也就是說,你現在如果改,只有還款最後一年,才會真正使用LPR。
近幾年LPR確實比基準利率低,有一年使用LPR,這一年月供就會略低,理論上當然是合適的。
只有一年而已,月供少不了幾塊錢,如果你嫌麻煩,還是算了。

4. 建行lpr加83.5個基點是什麼意思貸款290000已還5年,轉換成浮動劃算嗎

建行lpr加83.5個基點是LPR的計算方法,LPR利率是按照LPR利率加上LPR利率加點來計算的,如果原有利率低於LPR利率,則可以轉換為固定利率,如果高於LPR利率,則轉換為LPR利率比較劃算。

參考LPR定價房貸利率的計算思路,按照「等價轉換」原則,用現有利率水平倒算出加點數值,將「基準利率上下浮」(做乘法)轉換為「LPR加點」(做加法)。轉換為固定利率的計算思路上,轉換後的利率水平等於原合同當前的執行利率水平,利率水平在合同剩餘期限內固定不變。

(4)貸款五年浮動和一年浮動擴展閱讀:

轉換為LPR加點浮動利率時,加點數值等於原合同當前的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值,也就是:加點數值=客戶現在的利率水平-2019年12月發布的LPR。

此外,加點數值可為負值,加點數值在合同剩餘期限內固定不變。原合同借款期限在五年及以下的,參考一年期LPR;原合同借款期限在五年以上的,參考五年期以上LPR。

5. 新的調整銀行貸款利率,lpr要是改改一年一浮動的好還是終身的好

有兩個選擇,選擇不變,那麼你就是成了固定利率了,因為「貸款基準利率」以後就沒有了,那麼你的房貸利率就永遠是6.37%(也就是4.9%*(1+30%)),其中的4.9%就是貸款的基準利率(5年期以上的貸款),以後基準利率就永遠停留在4.9%了,那麼房貸利率自然就永遠是6.37%。

貸款基準利率*(1+浮動比例);新的房貸利率計算方式是這樣的:LPR+點數;而根據央行的規定,在轉換前後的貸款利率是相等的,開業就是說:

貸款基準利率*(1+浮動比例)=LPR+點數,而題主的情況是:其中的貸款基準利率是4.9%,浮動比例是30%,LPR是4.8%(取值是2019年12月份的數值),那麼可以推導出「點數」是1.57%,而這個點數是永遠不變的。

LPR+1.57%,而LPR是每個月都會更新一次,而在浮動利率的重新計算周期中,最短的周期是12個月,也就是說最短可以選擇12個月就重新計算一次,到了重新計算的日子,那麼題主的房貸利率就會按照最新的LPR再加上1.57%,這個就是你以後的房貸利率。

(5)貸款五年浮動和一年浮動擴展閱讀

因為中國的宏觀經濟增速在放緩,這個就決定了市場的投資回報率會隨之下降,利率是資金的成本,說到底也是投資回報率,當我做投資的時候有10%的回報率的時候,我自然願意支付8%的貸款利率,因為有利差,利差就是我的盈利,說明使用這筆資金是有利可圖的。

反之,如果投資回報率是5%,你肯定是不會願意接受8%的資金成本的,因為明擺著是虧損的,你要接受也是低於5%的資金成本。而整個社會的投資回報率取決於宏觀經濟,這個和個人是沒有關系的,和行業也沒有關系的。

6. 貸款利率該選哪一個好,五年貸款已經還了一年,浮動利率不知道會不會比現在的利率高

你現在的固定利率是年化6.745%,相當於上浮了60%多,現在基準利率+浮動利率比較低,個人感覺選擇浮動利率會好一點。

7. 貸款15年己還10年剩5年是用固定定還是浮動利率好

您好!
您分析的很對。
近一年浮動利率趨勢在下降,因為您剩餘的基本上是本金,沒必要變更。

8. 現在貸款浮動基點是多少

每個月的lpr利率都不同,2020年6月最新公布的lpr利率為:一年期3.85%,五年期4.65%。通常,lpr利率是由18家銀行共同規定,從他們中去掉一個最高和一個最低的,平均剩下的數據就是當月的lpr利率,一般是在每月20號更新。」

2020年8月12日,工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告,將於8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款,按照相關規則統一調整為LPR(貸款市場報價利率)定價方式。

2020年9月21日,貸款市場報價利率一年期3.85%,五年期4.65%。



(8)貸款五年浮動和一年浮動擴展閱讀:

個人房貸定價

2020年8月12日,工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告,將於8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款,按照相關規則統一調整為LPR(貸款市場報價利率)定價方式。

批量轉換,是將原合同約定的利率定價方式統一轉換為LPR加點形成方式,加點值等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值,加點值可為負值,且在合同剩餘期限內固定不變。

從轉換時點至此後的第一個利率調整日(重定價日),房貸利率保持不變。在每個利率調整日,貸款利率水平將取最近一次發布的相應期限LPR與加點數值之和重新計算確定。


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