美國貸款買房每月付多少錢

A. 美國購房首付比例是多少

美國購房也可購房貸款，比如您的信用分數很高同時又是美國人購房時的首付也是需要支付20％。

購房首付是指在購房之前，沒有足夠的資金支付全部款可以分期支付，但是需要先交部分的款，這所謂的部分款就是指首付款。一般來說在美國購房不是美國本地居民購房時交納首付款為房價的50％。
美國是上房價與居民收入比例相對來說是較為合理的國家，同時美國的房價又是相對來說比中國的又很快導致很多的中國人到美國選擇購房。
支付首付之後再想取得貸款的話條件是比美國人苛刻的，首付款要達到房價的50％是遠遠的超出了美國本地人的20％，相對來說考慮清楚自己的現狀。也是有很多的朋友到了美國之後先全款購買一套自住房，然後再選擇貸款購買一套用來出租或者盈利，在美國的房子是不限夠的。這一項來說是比較人性化的。

B. 中國人在美國貸款買房首付是多少

外國公民在美國買房，首付比例會更高，一般來說在40-60%左右。

2008年次貸危機以前，美國人買房需要付的首付很低，甚至有零首付的現象。現在銀行謹慎很多，首付比例提高了，一般在5%-20%之間。

C. 美國買房後每年要交多少錢

美國最多的就是稅，買房之後交的也不少，其實相對來說也要交貸款，物業費等等。

在美國房屋購買成功後，投資者將面臨持有成本的問題。房產稅，便是首當其沖;其次就是房屋保險、物業費、維修費等費用。具體每年需要支付多少維護費用。

房地產稅

房地產稅，也稱為「物業稅」或簡稱為地稅，是地方針對房地產徵收的郡稅、市稅、學區稅的總稱。美國地產稅的稅率是由各個州政府決定的，也就是說，美國的稅率都是不同的。一般實際所需繳納的稅額在1%~3%，其中學區稅最高，佔地稅的60%以上。爾灣的房產稅基準是1.003%左右，90年以後的新房要交新房稅，0.2-0.7%不等。

購買美國房產，算算每年要交多少錢？

房屋保險(House Insurance)

房屋保險的作用是，在房屋受到火災、洪水、雷擊等意外事故而導致受損，如果房主購買了房屋保險，一般能獲得20萬美元的保費，每年500美元。如果是商用房，該保險還可以保護租金損失。除了在購房時，需購買房屋保險，其實還應購買地震保險。該保險主要包括地震、戰爭、核能意外、洪水災害等，通常不被包括在大多數的保險條款之內。由於加州是地震多發區，在加州購房，地震保險費用相對較高，地震險的費用往往比火險的費用高出一倍，房屋保險由於保險條款不同而不同，保費一般在500-900之間。

小區費和物業費

在美國，房子都統一規劃在一個小區中，所以，居民需交小區費。該費用是用來支付和維護小區公共設施。比如，路燈、公共草坪。根據小區不同的服務，大概每月在80~500美元不等。

物業費，一般是單元房的公共設施，一般每月在300~500美元之間。高檔點的單元房管理費則高達60-1200美元。

出租管理費

如果投資房是用來出租，一般是由管理公司管理。管理費一般是 8%~10%的租價+第一個月的租金，有的地方會便宜點。如果是大型公寓，管理費則會少很多。

貸款本金和利息

如果通過貸款購房，並貸款未清，房屋本金與利息就要按月支付。擁有美國較高信用記錄的貸款者所享受的30年固定利率，平均在 3.75 - 5.00%左右。而沒有較好信用記錄的貸款者的浮動利率，均在5%~6%之間。

D. 在美國買房如何分期付款

購房首付是指在購房之前，沒有足夠的資金支付全部款可以分期支付，但是需要先交部分的款，這所謂的部分款就是指首付款。那麼在美國購房首付款的比例是多少呢?一般來說在美國購房不是美國本地居民購房時交納首付款為房價的50%。

美國是房價與居民收入比例相對來說是較為合理的國家，同時美國的房價又是相對來說比中國的升值很快，導致很多的中國人到美國選擇購房。

支付首付之後再想取得貸款的話條件是比美國人苛刻的，首付款要達到房價的50%是遠遠的超出了美國本地人的20%，相對來說考慮清楚自己的現狀。也是有很多的朋友到了美國之後先全款購買一套自住房，然後再選擇貸款購買一套用來出租或者盈利，在美國的房子是不限夠的。這一項來說是比較人性化的。

E. 在美國買房子貸款怎麼算

貸款公司看房評，房價，首付款額，貸款年數，當時的貸款利率，你的經濟情況，決定願意貸款多少給你。譬如30萬房子，加上其它購屋費用（如貸款申請，保低利率，產權調查等）可能總價在31萬，你首付6萬5=21%。貸款23萬5=79%。首付如果超過20%，則不需再買貸款保險。每月還貸費用中則不包括貸款保險費（嗨嗨，首付如果少於20%，你去貸款，它就要你替它買貸款保險，萬一你無法償還時，有保險公司付它，它穩賺不賠）。假設貸款20年（年數越少，利率越低，30年，25年，20年，15年是常事），有標准公式可算出每月還款額應該是多少。其中多少是本金，多少是利息。 它拿每月還款額，比較你的償還能力，（譬如你的年收入），通常允貸的條件是還款額低於稅前收入的30%。 也有用稅後可支配額的百分比算的。

F. 在美國買房子要多少錢

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首先，弄清楚你想要在哪裡生活。越符合你理想之地的地方就越好。Beyond Your Hammock創始人兼理財規劃師羅貝熱（Eric Roberge）建議你問自己以下四個問題：
我想住在城市還是農村？
我可以接受與鄰居挨著住，還是想要一棟獨立式的房子？
我對上下班的通勤時間敏感嗎？
去我正常的目的地時我想要開車、坐火車還是步行？
羅貝熱對CNBC表示：「這些問題將幫助你縮小符合你期望的地區范圍。」

接下來，根據你目前的收入、開支和未來的目標，算下你能夠負擔得起多少價位的房子。請記住，也許你能負擔得起更大空間的房子，但這並不意味著你一定需要這么大的房子。

羅貝熱建議你調查在自己鍾意的街區里的住宅平均價格是多少，然後將這個數字乘以20%：相當於你的首付。你需要多少個月才能省下這筆錢。

羅貝熱認為：「確定了能支付房款20%作為首付的能力，這將給你一個框架，來幫助你決定是否有可能在這個社區擁有一間房子。」

為了真正負擔起一間房子，你不僅需要拿出一筆首付款。最終，你將希望自己能夠有力地承擔這六方面的費用：首付、成交成本、搬家費、裝修費、頭幾個月的抵押貸款費用和建立緊急基金。

讓我們來分別說明一下：
首付

根據你的信用評分、抵押貸款利率和當前的財務狀況，首付款占總房價的比例可以從3.5%到20%不等。Brightwater
Financial創始人兼注冊會計師德魯斯（Cathy
Derus）建議你將首付款的比例設置為20%左右，因為他可以讓你立即擁有更大份額的所有權。

她對CNBC指出：「這樣做會降低你的月付金額，你也能得到一個緩沖。如果住房價格下降，而你需要賣掉自己的房子，那麼如果你擁有更多份額的所有權，你就不會遭遇如此多的損失。」
成交成本

成交成本包括檢驗費、財產稅和預付利息，通常相當於總房價的2%至5%。
搬家費

不要忽視將新房改造家所需的成本。除了你本來就有的傢具以外，購置其他傢具就會帶來立即的成本。你需要新的傢具來填補更大的空間嗎？你想要在搬進來時對房子進行裝修嗎？

羅貝熱認為：「如果你的家是全新的，那麼你肯定會添置東西。每個人都想要讓家感覺溫馨和舒適，所以人們經常會在搬入新家後添置傢具。」
抵押貸款

在購房之後的頭幾個月，你能否輕松就好償還抵押貸款？德魯斯表示，有些貸款方需要額外的現金儲備來證明你有能力還款。但即使沒做要求，你最好也要准備好這筆現金。

他稱：「如果在購房後的一個星期，你所在的公司破產瞭然後你失業了，或者發生類似的事情該怎麼辦？你會想要確保自己留出了額外的錢，來以防萬一。」
你也應該將稅款和保險費納入這項准備。
維修與保養費

你的房子有可能在你搬入時還不完美。無論是添置圍欄還是除去客廳里亮黃色的油漆，你都將需要准備好錢用於維修和保養。

德魯斯指出，房主每年的維修和保養費用會佔到房屋價格的10%至20%。這包括預期成本，例如按揭還款、保險、水電費、稅費以及維護費用。
同時也要為非常規開支做好現金儲備，例如更換漏水的屋頂或安裝安全系統。
緊急基金

選擇買房通常意味著你已經完成了主要的儲蓄目標，所以注意賬戶的資金使用情況是正常的。但你還應該設置一個單獨的經濟基金，向裡面存上三到六個月的生活費用。

如果買上一間房子意味著會清空你的整個儲蓄賬戶，那麼你可能需要重新考慮你現在是否真正負擔得起買房。

將所有這些成本加起來可以讓你得出一個大概的數字，即你需要存上多少錢才能夠負擔得起買房。德魯斯表示，請記住，不要讓這個數字超過你年收入的25%至30%（此處並非指總房價，指每年的開支）。

如果你算了一下，發現自己只能勉強負擔這個數字，那麼你應該再考慮買房的事情，直到你處於一個更穩定的財務狀況。

羅貝熱認為：「如果你買房是因為這是一項很好的投資，或者覺得租房浪費錢，又或者覺得自己長大了需要換一種生活方式。那麼這些都是情緒決定，不是一個對自己財務負責的人應該做的行為。」

記住，規劃未來很重要。在進行任何重大的購買行為之前，請始終要評估你的個人情況，並為你和你的家人做好打算。

羅貝熱表示：「要聰明地使用自己的錢，所以你應該先選擇合理地租房，並繼續儲蓄和投資以實現未來的目標。打破平衡或者超支對任何人來說都不是可行的解決方案。」

G. 在美國加州貸款買房需要多少錢的首付

請詳細敘述地段，你的通行證辦理情況，收入情況，是否可以及時報查流水，還有一點，如果需要的話你需要提供相應的工作崗位提供能力及證明

H. 在美國買房，買賣雙方各需要承擔哪些費用

在美國買房，買賣雙方各有需要支付的費用，這里特指除卻房款、定金外房產交易過程中產生的所有費用，不包括日後的持有費用。房產稅、過戶公證費是買賣雙方都需要支付的費用，此外買家還要交房屋檢查費、房屋登記費及第一年的火災保險，賣家需要交消費稅、經紀人傭金以及截止到過戶日的水電等雜費。本文僅以美國加利福尼亞州的實際費用為例，作以說明。

<img_src="http://image2.ljcdn.com/keimg/test1469005797phpE94bjJ.png"src="http://image2.ljcdn.com/keimg/test1469005797phpE94bjJ.png">圖為社區管理費收費的去向，用於綠化、安保等等，不是美國所有的房子都有屋主協會（HOA）

3.產權保險費

在過戶時，通常由產權公司負責檢查產權。如果購買產權保險，那麼在產權出現問題時可由保險公司賠付。這對買家是很好的保障，可由買賣雙方共同支付這筆費用。由於產權保險不是強制購買，所以很多人會考慮是不是可以不買，因為算起來100萬美元的房子就需要2000-3000美元的產權保險費。部分賣家也會提出由買家全部支付的要求。

4.過戶公證費

過戶公證費通常由買賣雙方各付一半，實際操作中可以協商支付比例。

本文為加利福尼亞州交易過程中的全部費用詳解，其他各州略有差異，比如在美國東海岸買房是需要律師參與的，所以律師費也是買家必須要支付的費用。其他具體交費項目及金額需要咨詢當地房產專業人士。

資料來源：第一美國FirstAmerica（美國第一大的產權公司）

鏈家海外經紀人劉震、王依萌對此文亦有貢獻