貸款能貸30年絕不貸20年

① 辦理公積金貸款的時候工作人員告訴我只能貸25到30年，我想貸20年還不行，這是為什麼

其實我很奇怪為什麼開放商不讓搞公積金按揭呢？！他只是收房款就行了，你管我在哪裡貸款來給呢，是吧？這其中估計有貓膩！！其實我個人覺得，如果能貸多久就貸多久，特別是像公積金這種低利率的貸款，利率跟CPI並不差多少！至少還款方式，我建議您去各個銀行的網上銀行去試算一下哪一種還款方式更省錢，哪一種貸款品種更適合。同一筆貸款，同一個期限，不同的還款方式，利息也不同的。

② 商業貸款年限由30年換成20年可以嗎

理論上提前還房貸是能縮短房貸年限的。提前還部分房貸，能選擇兩種，一種是縮短還款年限，月還款額度不變;另一種是減少月還款，還款期限不變。而若在還款期未到之前即先行償還貸款能縮短還款年限，而保持月還款不變的話，申請人能省比較多的房貸利息。
不過不同的銀行對於提前還房貸的規定不同的。一些銀行能使得申請人自己選擇，而有一些銀行，就算申請人提前還房貸想要縮短房貸的年限，也不能。這些銀行是指定了提前還房貸只能降低房貸的月還款，而還款期限不變的。
因此，在借款人提前還房貸前，需要先詳細了解貸款行對於提前還貸的相關要求，因為不同的貸款行對於提前還房貸的規定也是不同的。
下面是各家銀行針對提前還貸規定一覽
【招商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息。 貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
【建設銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。 貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。 貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
【農業銀行】 貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。 貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
【工商銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。 貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
【中國銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。 貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
【交通銀行】 部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。 全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
【廣發銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。 貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
【光大銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取3%～6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。 貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
【浦發銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。 貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
【深發展銀行】 一般來說，還款超過兩年以後就可申請提前還貸，具體情況需根據當時合同的約定進行。 貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收取。

③ 買房貸款貸30年好,還是貸20年好在不同的銀行貸款，有區別嗎

利率一樣的話 哪家銀行都差不多 就是提前還款可能有限制

至於貸30年20年就不好說了 貸款30年 利息一般都要超過本金了 非常不合適 20年就好很多 利息一般在本金的一半左右
所以貸款只有月供在承受的范圍內 盡量貸款期短點

④ 貸款金額不變,貸20年和貸30年每月的利息是一樣的嗎

貸款不管是公積金還是商貸，20年和30年的利率是相同的，因此，利息不變！但是由於貸款時間不同，每月還款自然不同，因此，最終還款數額是不同的。希望對你有所幫助！

⑤ 本人准備買一套二手房，用商貸貸30年，但不動產權只有20年期限，是不是說明貸款只能貸20年

不是，商貸和產權是兩回事

⑥ 為什麼普通人買房貸款，能貸30年絕不貸20年

貸款期限越短，總利息成本就越低。但以目前人民幣的貶值水平來看，似乎又是貸款年限越長會越劃算。
在考慮貸款期限前，我們首先要了解2個問題：
1.你的房子是自住剛需還是投資目的
2.你的還款方式是等額本息還是等額本金
目前，我們常用還貸的方式就這兩種，等額本息和等額本金。從年限上來，還款時間越短，支付的利息就越少，但是時間越短，每月要承擔的還款額就越高。從還貸的方式來看，等額本金其實比等額本息要劃算，且還款額是每月遞減的，但等額本金有個致命的缺點就是前期還款壓力太大。
選擇哪種還款方式一定要根據自己前期的還款實力以及未來幾年的規劃來選擇。比如像我這樣的貧困階級，較長期限+等額本息是比較好的一種策略，首先前期還款壓力小，其次工資年年漲，貸款時間越長，還貸負擔對我們來說就越輕松。而對於那些經濟條件比較好，或者還款實力雄厚的人，建議選擇等額本金方式，不僅總利息成本要便宜很多，如果想提前還貸的話也比等額本息方式要劃算。等額本金前期還掉的本金多，利息少，等額本息則相反，如果提前還貸，等額本金方式的只要還掉剩下的本金，可以省去很多利息錢。
本質上我們買房選擇貸款一是因為真沒錢付全款，二是因為想手頭有寬裕的流動資金。
一般來說，建議大家選擇期限的標準是這樣的：
投資收益率＝按揭貸款利率，年限多少差別不大。
投資收益率＜按揭貸款利率，建議縮短貸款期間。
投資收益率＞按揭貸款利率，貸款期限越長越好。
但實際情況下，不管投資收益率如何，我們都會覺得貸款期限越長越好。貸款時間越長，月還款額就越少，留在我們手裡的現金就越多。如果這些錢拿去投資，那麼只要投資收益率大於貸款利息，你等於就是賺的！
說了這么多，實際怎麼選還要看你自己。

⑦ 為什麼說買房能貸30年不貸29年

「能貸30年絕不貸29年」，貸款買房時，是不是經常會聽到身邊的朋友跟你說這樣的話？那麼，這句話真的有來源根據嗎？買房貸款為什麼一定要貸滿30年呢？趕快跟我一起長知識！

三、可以貸更多錢，買更大的房子

貸款10年100萬，月供10，557元，貸款20年200萬，月供13088元。月供相差了2000多，但差100萬，房子的戶型、地段、面積、配套、位置等等，可能就是一個在天，一個在地，顯然，它們的潛力也是天差地別。

（以上回答發布於2017-12-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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