中行房屋貸款等額本息月供減少了是為什麼

1. 等額本息貸款的房子，可以更換為等額本金嗎（中國銀行）

可以改成等額本金還款，等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比「利滾利」還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。

每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。

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每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。缺點是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半後本金的比例才增加，不合適提前還款。

等額本金的優點是相對於等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減，後期越還越輕松。且由於前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。缺點是前期還款壓力較大，需要有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力。

2. 中國銀行房貸等額本息，提前還款能節省多少那樣劃算

提前還款會收取一定的違約金。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
1.等額本息還款法還款金額：
每月應還金額：a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]
（註：a：貸款本金 ，i：貸款月利率， n：貸款月數 ）
2.等額本金還款法還款金額：
每月應還本金：a/n
每月應還利息：an*i/30*dn
每月應還總金額：a/n+ an*i/30*dn

3. 中國銀行等額本息房貸提前還款劃算嗎

按你的月供算得你的貸款利率為基準利率6.55%，
去年11月第一次還款，到今年12月還滿14期，（12月份還款後）剩餘本金
274617.58元，提前還13萬後剩餘本金274617.58-130000=144617.58元，若月還款保持不變，只需再還8年零3個月，預計2022年3月份還完，末期只需還1300元，比不提前還款省了225775元。
違約金一般付提前還款額的3%到4%左右，不同銀行的規定有所不同，建議先去銀行問一下，
其他問題也去問銀行就行

4. 中國銀行房貸月還款變少了

如您是辦理的中行個人商業住房貸款，
1、您可登錄個人網上銀行，通過「貸款管理-貸款查詢及設置」功能查詢貸款情況，包括歷史交易、申請進度、合同、剩餘還款計劃、額度明細、逾期信息等。
2、您可登錄手機銀行，通過「首頁-貸款-我的貸款（或者直接首頁搜索「我的貸款」）」-選擇對應貸款-進入貸款詳情頁面後點擊右上角的三個點-查看合同」功能進行查詢貸款情況。
您可通過剩餘還款計劃功能查詢所選擇貸款的剩餘期數、還款日期、應還金額、應還本金、應還利息等信息。
如您查詢貸款還款金額有異議，請詳詢中行貸款經辦行。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

5. 中國銀行房貸等額本息還款，為什麼第一個月要比其他月

等額本息還款法（月均還款法）：即貸款期間每月以相等的金額平均償還貸款本息。，等額本息還款法在還款周期內產生的利息相對較多，但初期還款壓力較小。如需進一步咨詢，請聯系貸款經辦網點。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

6. 請問在中國銀行貸款買房後，提前還款後能縮短貸款年限嗎

若您在中行辦理個人商業貸款提前還款，還款成功後可選擇縮短貸款期限（也可以選擇貸款期限不變，調減還款金額）。
如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

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7. 中國銀行個人房貸提前部分還款後月還款本息比例是否改變

如您在中行辦理個人商業住房貸款提前還款，還款成功後可選擇縮短貸款期限（也可以選擇貸款期限不變，調減還款金額）。
因個別地區業務辦理存在差異，詳細信息請您詳詢中行貸款經辦行。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

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8. 中行是不是給房貸月供算錯了或者多扣了

面簽時還沒有經銀行上層審核，而審核時可能給予的利率上浮略高點。