二手房首付一年後貸款

① 二手房首付，貸款和新房一樣嗎

二手房和新房的首付是不同的，主要體現在：
1、辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
2、與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。
一手房首付計算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
二手房首付計算方式：
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費以及中介服務傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)
貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

② 二手房首付70%後買方要求先過戶後貸款可行嗎怎麼辦

一般二手房交易程序是繳納定金、首付、按揭貸款放款，然後辦理過戶。如果先過戶，存在交易資金風險。買受人堅持過戶後貸款，你可以要求買受人尋找墊資公司墊資，保證過戶當天收到全款，或者讓買受人出具欠條，寫明歸還日期及違約責任，同時不給買受人交付房屋，以此降低交易風險，必要時可以辦理公證。

③ 求助，關於買二手房的首付和貸款問題

二手房的首付與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關。商貸購買首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

普通住宅單價與總價標准

注意：公房一般為普通住宅，但是對於超過140平米的公房，大部分銀行算普通住宅，具體每個銀行有差異。

三、舉個例子計算

單身的小王名下在北京無房無貸，但是在河北有一套住房且貸款未還清（徵信中只顯示這一次住房貸款記錄），現准備購買一套位於五環內至六環之間的60平方米、網簽價370萬元（評估價＞網簽價）、成交價為400萬元的普通住宅，首付最低多少？

二手房最低首付計算公式

二手房最低首付=成交價-網簽價×可貸成數（評估價＞網簽價）

由上文可分析出：

小王有貸款記錄，因此在京買房算二套，且為普通住宅。最低首付為：

400-370×（1-60%）=252萬元

二手房首付不僅與首二套有關，還與房子是普通住宅還是非普通住宅有關。

④ 二手房一般什麼時間付首付–貸款

您好，買賣雙方簽署房屋買賣合同後，在買方取得銀行或公積金中心的同意貸款意向書後，就可以約賣方過戶，在過戶當天（或雙方協商具體日期）通過第三方資金監管的形式支付首付款，極少數通過自行支付的形式劃轉資金。如果買方是使用公積金貸款的話，首付款由公積金中心進行監管。如果買方是使用商業貸款的話，資金監管方式可以咨詢貸款銀行。

⑤ 二手房首付交完就可以辦貸款了嗎

二手房交了首付，按揭沒辦下來時，看貸款未辦理成功的原因是什麼，如果是買房人原因則借款人違約，反之則賣房人違約。
同時違約人應承擔相應責任，若買房人違約，則首付一般不退；若賣房人違約，則賣房人賠償2倍首付。
「按揭」一詞是英文「mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

⑥ 二手房買方是先付首付再辦理貸款，還是先辦理貸款，後付首付呢

先付首付再辦理貸款。
申請房貸：
1、售房人對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證;
2、所購住房的房齡不能超過29年;售房人交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓;
3、售房人、借款人須簽訂統一的房地產轉讓合同;
4、借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續12個月按規定及時、足額繳存住房公積金;
5、借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力;
6、具有符合中心要求的貸款擔保 階段性保證加抵押、抵押;貸款金額、期限符合中心規定。

⑦ 二手房怎麼辦理貸款買房，就是首付多少，剩下

若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定；
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

⑧ 二手房付首付一年後過戶，能按揭貸款嗎

能按揭貸款
一、銀行的按揭貸款是以審批-過戶-抵押放款這樣的流程進行的，只要你的交易符合這樣的流程，銀行不管你什麼時候簽的合同，都是有效的。
二、銀行另一個種置換式貸款的業務，專門針對全款購房時間在三年以內的客戶，貸款用途用作歸還購房時的借款，一樣可以享受按揭貸款的政策，該業務只有部份省市有如重慶。
三、按揭貸款流程：

1、提交貸款申請、簽署貸款合同
2、物業評估，第三方擔保
3、銀行審批
4、房屋過戶，支付首付款
5、交稅、領取新房產證
6、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
7、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
8、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。