Ⅰ 本人買房貸款30萬20年還完。貸款後欠47萬月供1963等額本息還。准備提前還5萬。還了還欠多少
還得是提前還了五萬，就是相當於貸了25萬的款，貸30年！月供1636，總還款39萬
Ⅱ 我房貸貸款63.6萬，月供3520目前 2010.11月開始還房貸，到現在兩年，我提前還款五萬。
你2010.10月房貸63.6萬，30年，月供3520，推算你當時利率89折，年利率為5.29%。
2010.11月開始還房貸，到現在已還款26期，貸款本金餘下約61.8萬。
如果你現在提前還款5萬，則貸款本金餘下約56.8萬，期限不變（餘下有334期），
預算下來每月的月供3,443元。
Ⅲ 購房貸款63萬,30年,月供了三年,解壓還要還多少錢
在買房貸款是63萬元，30年的期限，月供了三年的時間，那麼你現在本金已經還了6.3萬元，還有56.7萬元的本金沒有歸還。你全部還完貸款之後，才能辦理房產證的解除抵押手續。
房貸還完。
房貸還完後需辦什麼手續？
與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續；向保險公司辦理相應保險費的退還手續；向開發商辦理押金的退還手續。
若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。
若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然後辦理房產證。
須帶以下資料：
1、產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章；
2、購房合同書（正本）；
3、契證有復印件；
4、購房發票及復印件；
5、門牌證及復印件。
四、如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。
房貸銀行放款流程
不同的銀行，具體的住房貸款發放流程是不一樣的，以工行為例：
個人住房公積金（組合）貸款
您申請個人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應該具備的基本條件包括：
（一）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
（二）參加住房公積金並能正常繳交；
（三）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（四）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及其他證明文件；
（五）有規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
（六）有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
申請個人住房組合貸款，只要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人（主貸人）必須是同一人。
申請工行住房貸款需具備以下基本條件：
1．具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
2．具有良好的信用記錄和還款意願；
3．具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
4．具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；
5．具有支付所購房屋首期購房款能力；
6．在工行開立個人結算賬戶；
7．能夠提供工行認可的有效擔保；
8．工行規定的其他條件。
Ⅳ 等額本金貸款63萬期限30年,兩年後提前還款15萬,期限不變,每月月供多少
這里需要說明貸款利率。在未提供的情況下，只能做大概的估算；
「等額本金」方式
假設貸款執行利率是5%，那麼，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%
一、計算月還本金
【公式】月還本金=貸款額/總月數
月還本金=630000/360
月還本金=1,750.00元
二、計算首期還款額
【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]
首期還款額=630000*[(1/360)+0.4167%)]
首期還款額=4,375.21元
三、計算月遞減額
【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率
月遞減額=630000/360*0.4167%
月遞減額=7.29元
四、計算原後期利息總額
【公式】原後期利息總額=月遞減額*(總月數-已還月數）*(總月數-已還月數-1）/2
原後期利息總額=7.29*336*335/2
原後期利息總額=410,407.83元
五、計算後期首期還款額
【公式1】後期剩餘本金=貸款額-(已還月數+1)*月供本金-一次性還款額
後期剩餘本金=630000-25*1750-150000
後期剩餘本金=436,250.00元
【公式2】後期月還本金=後期剩餘本金/(後期剩餘月數-1)
後期月還本金=436250/(360-24-1)
後期月還本金=1,302.24元
【公式3】後期首期利息=後期剩餘本金*月利率
後期首期利息=436250*0.4167%
後期首期利息=1,817.85元
【公式4】後期首期還款額=後期月供本金+後期首期利息
後期首期還款額=1302.24+1817.85
後期首期還款額=3,120.09元
六、計算後期月遞減額
【公式】後期月遞減額=後期剩餘本金/(後期剩餘月數-1)*月利率
後期月遞減額=436250/(360-24-1)*0.4167%
後期月遞減額=5.43元
七、計算後期利息總額
【公式】後期利息總額=1/2*後期剩餘本金*月利率*(1+後期剩餘月數)
後期利息總額=1/2*436250*0.4167%*(360-24)
後期利息總額=305,399.43元
八、計算節省利息支出
節省利息支出=原後期利息總額-後期利息總額
節省利息支出=105,008.40元
結果：
在假設條件下，這筆貸款如果24期後一次性還掉150,000.00元，後期的首期還款額是3,120.09元，以後每月遞減5.43元；會節省利息105,008.40元。
Ⅳ 房貸30年貸了50萬提前還款5萬能減多少月供
50萬貸款30年，總利息大約57萬左右，月供大約3046左右，提前還5萬，總利息大約51萬左右，月供大約2741左右，所以提前還5萬每個月能減300元左右。
Ⅵ 房貸貸款31萬30年的我想提前還五萬銀行是不是從本金里減
你要提前還5萬，
不全部是從本金里減的。
因為提前還那些利息，也需要付一部分。
Ⅶ 貸款80萬30年利率4.9,已經還過3年了,准備提前還款5萬元,今後每月房貸還多少
架設你是選擇的等額本息還款，月供應該是4250元左右，還款3年，已還本金大概在6萬元，，，那麼剩餘本金就是74萬，，現在提前還款5萬，，那麼剩餘本金69萬，，，69萬貸款，30年，年利率4.9%，，等額本息月供大概為3670元，，具體你還本次5萬本金的時候，可以讓銀行給你重新列印一個還款計劃表
Ⅷ 房貸63萬，30年，提前還貸15萬，能省54萬利息這種計算器正確嗎我很不解。
你肯定搞錯了，2011年5月開始還款，你怎麼能用7月份才實行的7.05%的利率呢？你的利率有沒有浮動呀？我按不浮動給你算算吧。
搜索下載"原創好用☆按揭房貸月供還款計算"吧,好用！還可以找作者(文件里有他的郵箱)要個新版本的.應該可以解決你的問題.
不提前還款的情況：
若是等額本息方式還款,2011年5月開始還630000元分360個月(30年)的商業貸款,那麼要還到2041年4月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的以下情況計算,在這360個月內支出的總還款額為1515194.45元,支出的總利息為885194.45元;
2011年5月起,按照年利率6.8%,還到2011年12月,每月月供額4107.13元;此期間月供總額為32857.03元,剩餘本金625616.77元;
2012年1月起,按照年利率7.05%,還到2041年4月,每月月供額4211.19元;此期間月供總額為1482337.42元,至此貸款全部還完;
提前還款的情況：
若是等額本息方式還款,2011年5月開始還630000元分360個月(30年)的商業貸款,那麼要還到2041年4月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的以下情況計算,在這360個月內支出的總還款額(含提前還款額)為1314011.41元,支出的總利息為684011.41元;
2011年5月起,按照年利率6.8%,還到2011年12月,每月月供額4107.13元;此期間月供總額為32857.03元,剩餘本金625616.77元;
2012年1月起,按照年利率7.05%,還到2012年6月,每月月供額4211.19元;此期間月供總額為25267.12元,剩餘本金622355.07元;
此時提前還款150000元,剩餘本金472355.07元,選擇剩餘還款期限不變,為346個月;
2012年7月起,按照年利率7.05%,還到2041年4月,每月月供額3196.21元;此期間月供總額為1105887.27元,至此貸款全部還完;
只省了20萬的樣子呀。
Ⅸ 比如向銀行代款63萬30年還清,如果是提前在5年內還清,是該還銀行多少錢呢
如果實現銀行貸款63萬元，30年還清，如果是提前在5年內還清的話，那麼你只需要承擔5年的利息和本金，還有一定的違約金就可以了，大概在70多萬元左右。
Ⅹ 本人商貸39萬，30年還，以還一年，想提前還五萬，剩餘怎麼算，月供多
提前還款需要繳納違約金，剩餘還款的金額和利息需要根據貸款銀行產品政策決定，不同地區不同支行規定不同，建議跟該支行工作人員確定。
辦理房貸提前還款要注意以下事項：
1、銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之後可以申請提前還款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；
2、一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算；
3、不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款後一定要辦理撤銷抵押登記。