廈門30年老房子可以貸款多久

❶ 房產抵押貸款一般年限最高可多少年

如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規定的其他條件。

❷ 廈門1998年的房子,年齡34歲,可以貸款多少年

二手房貸款與房齡的關系可緊密了，一般來說，房齡越大，辦理貸款就越困難，反之越小辦理貸款就越有優勢，有很多都是不能超過5年、10年這樣子，如果是10多年的二手房，不說貸款額度小了，還有可能辦理不到貸款，因為二手房的價值降低了，而且還有可能拆遷，上升空間小，而且銀行還要背負著巨大的風險，那麼貸款肯定是難辦理的。

❸ 誰清楚老房子貸款年限是多久

❹ 廈門二手房貸款年限是多少

銀行對二手房貸款年限的規定：
一、已使用年限和貸款年限綜合不能超過30年；
二、貸款房屋房齡不能太老，否則不予辦理貸款；
三、貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過60周歲。
二手貸款流程：
雙方確定貸款方案（可以使用商業貸款、公積金貸款、組合貸款等不同方式）--簽訂房屋買賣合同--准備貸款資料，審核資質--簽訂貸款協議--銀行放款。

❺ 老房子貸款年限是多久

公積金貸款；1、房子貸款的最長年限，磚混結構：47-房齡，鋼混：57-房齡：2、借款人貸款最長年限，以夫妻雙方年齡最大的計算，最多貸到70歲。上述兩方面計算後取最低者為最終能貸款的年限。商業貸款：1、一般銀行要求借款人的年齡最高到65歲，65歲減去現在的年齡為可以貸款的最高年限，部分銀行要求借款人的年齡最高到60歲，也有部分銀行對借款人的年齡放寬到了70歲。2、各個銀行的要求不同，一般為房齡+貸款年限小於40年（北京銀行是小於50年）上述兩方面取最低者最為最終的貸款年限。

❻ 在廈門購買房齡20年以上的房子，可以貸款嗎

雖然政策上都是平等的，貸款和房齡沒有直接關系，但是銀行要考慮自身的利益，所以關鍵看銀行，每家銀行都有貸款額度，業務量大導致額度消耗快，所以貸款對象的起點就高，反之則慢、起點低。
所以一些大的銀行（如：交行、建行、工行等等）估計比較難貸款給房齡超過20年以上的房子，因為他們客戶多、業務量大，在房貸上主要考慮的是新房和房齡相對較短的二手房，這樣他們的利潤空間才更大，另外受到貸款額度的限制，業務量大導致額度消耗快，所以大銀行的額度都消耗到新房或相對較新的二手房上了，剩下超過20年以上的房子得到放貸的幾率就小了。
但是一些中小銀行就有可能了，相對大銀行，中小銀行的業務量少，只要有賺頭的業務他們都會考慮的；每年的貸款額度用不完也是浪費，所以你可以試試找下這一類的小銀行，貸款成功率會高一些。
另外你也可以找你的中介幫你辦理，畢竟中介的關系比較多，可能方案也會好一些，你要跟他們多溝通~~
我今年買了一套15年房齡的房子，在廈門光大銀行辦的貸款（就是電子城邊上那家），還貸了8成，主要也是中介的熟人幫忙的。
以上僅供參考：）