按揭貸款30萬五年期保險費怎麼算

Ⅰ 按揭保險費用怎麼算

這個要看你選擇什麼方式的貸款，純商業？公積金？或者組合貸款呢？如果涉及到公積金的話，是要買保險的。

• 一般來說按揭費是貸款總額的1.2%

• 下面是更詳細的給大家普及一下買房貸款要交哪些費用?

• 除了常見的契稅、個稅、增值稅等稅費外，貸款買房子時還要交房屋評估費、抵押登記費、房屋保險費、房貸利息、提前還貸違約金等費用，我們分別給大家介紹這幾種費用。

• 1、房屋價值評估費

• 房屋價值評估費，顧名思義就是購房人在申請按揭貸款時，評估機構對房屋價值評估的費用。影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風採光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。

• 房屋評估工作一般會由中介或者銀行指定的評估機構評估，國家發改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標准根據市場調節浮動。因此評估費收費標准會因地區和機構有差異，購房人在與評估機構簽訂服務協議的時候最好明確評估費收費標准。

• 2、抵押登記費

• 抵押登記費是購房人到房產登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務費用，收費標准各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項權利證書》(實行不動產登記地區為《不動產登記證明》)分別為80元，一共需要交160元。大家在辦理之前最好咨詢一下當地的房產登記部門。

• 3、房屋保險費

• 房屋保險費是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費用。收費標准通常為：貸款金額X0.05%X貸款年限。房屋保險費是自願繳納的，銀行不會強制收取。

• 4、房貸利息費用

• 貸款買房需要向銀行支付利息，通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。

• 比如：貸款100萬，期限30年，基準利率4.9%，分別用等額本金和等額本息兩種方式計算。同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6,861.11元，之後每月遞減，前期還款壓力會比較大，但是隨著時間的推移還款負擔會減輕，總支付利息為737,041.67元;等額本息還款法每月還款金額固定為5,307.27元，總支付利息為910,616.19元，等額本金比等額本息節省了173,574.52元。等額本金還款法雖然能夠節省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強的人，因此借款人要根據自身經濟狀況選擇適合自己的還款方式。

• 5、提前還貸違約金

• 如果以後想要申請提前還貸，有的銀行對還貸時間有要求，並且會收取一定比例的違約金。總結起來，目前商業銀行對提前還貸違約金主要有以下3種處理方式：

• 1.無論何時還款均不收取違約金

• 2.一定時期(3個月、6個月、12個月的)內不允許提前還款，此後不收違約金

• 3.有些銀行規定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息

• 值得注意的是，各位有提前還貸打算的人，最好在申請貸款時就咨詢信貸經理，了解銀行對還貸時間及違約金要求，並將相關違約責任落實到合同中去。對於買房貸款費用，不同地區、銀行的要求會有差異，以上的收費要求僅供參考，具體最好咨詢當地銀行或房產管理部門，建議做好財務規劃，留出富餘資金支付各種費用。

Ⅱ 買房按揭貸款的保險費如何計算

保險費:保險金額×基準保險費率×對應保險期限的保險系數
擔保費:貸款額×擔保費率

Ⅲ 按揭貸款有個銀行保險費怎麼算的啊

計算公式為：

保險費=保險金額×保險年限×年保險費率

其中：保險金額一般要求大於等於貸款金額，各家銀行要求不一定相同；

保險年限一般要求大於等於貸款期限，各家銀行要求不一定相同；

年保險費率各家保險公司不一定相同，一般最低為0.06％。

有的銀行不要求必須買這種保險；有的銀行根據客戶的情況（是否VIP或貴賓客戶）決定是否必須買

或確定相應保險金額和期限，有的銀行要求必須買。

如果貸款以後提前還清貸款，可以向保險公司申請退還相應部分的保險費。

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實際承擔期限

貸款保險合同規定，保險期限與貸款期限一致，保險責任知購房合同約定交房之日起至借款本息還清之日止。

對此，有關專家指出，保險責任的實際承擔期限，其實短於合同規定的保險期限。目前人們貸款所購的大多是期房，貸款發放日和實際交房日有一段時間差，人們一般是先貸款、後交房。而保險費是從貸款開始之日起開始計收，可合同中規定：保險責任自購房合同約定交房之日起開始承擔。在貸款發放日至交房日這段空白期，保險公司沒有承擔任何保險責任，因此，保險公司承擔保險責任的期限明顯短於貸款期限。

保費收費方式

有的保險公司在合同中規定保險費「按年收取」，但實際操作中，往往一次性收取。對此專家認為：它無償佔用了購房者幾十年的利息收入，加重了購房者的經濟負擔。保險公司對此種方式的解釋是，如果逐年收取保費，不但要投入大量的人力物力，而且要承擔購房者不繳納續期保費的風險。很多壽險產品，保險期限長達幾十年，保費卻按年、按季，甚至按月收取。此外，即便購房者不能按期繳納保險費，保險公司完全可以解除保險合，不承擔保險責任。

合同受益人

抵押住房貸款保險合同通常規定，銀行是第一受益人。對此，廣大購房者很不理解：明明是自己花錢買房，自己卻不是受益人。銀行完全沒有必要「冒天下之大不韙」，要求作為合同的第一受益人，受益人應該是購房者。

Ⅳ 貸款30萬元一年，保險費多少錢

為了保障資金安全，一些公積金中心要求市民辦理公積金貸款時必須購買房貸險，保險金額不得低於借款額，具體計算公式為：保險費＝貸款額×貸款年限×保險費率。
那麼公積金貸款保險率是多少呢？具體情況我們以廣州為例，詳見下表：
保險年限 保險費率
1-5年以下（含5年） 0.45‰
5—10年（含） 0.4‰
10年以上 0.35‰

Ⅳ 30萬貸款有百分之一的保險是怎麼算呢

目前一般是按照貸款金額的比例來收取貸款保險費，具體計算公式為：貸款保險費=保險金額×保險年限×年保險費率，其中，保險金額一般要求大於或等於貸款金額。

Ⅵ 向銀行貸款30萬，五年還清，請問每月月供多少可以麻煩幫我算一下嗎

目前，人行公布的5年期個人（人民幣）貸款基準「年利率」是4.75% （具體您可以申請到的貸款利率，由經辦行審核確認） ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，「等額本息還款」的利息總額是37624.42元，月供金額是5627.07元；「等額本金還款」的利息總額是36218.75元，首月（足月）還款金額為6187.50元，月供金額逐月遞減。

您也可以進入網頁鏈接進行試算。

（應答時間：2019年2月4日，最新業務變動請以招行官網為准）

Ⅶ 購房貸款保險費怎樣算

購房貸款保險費計算：
保險費=保險金額(即所購房款)×0.56%×保險期限。

房貸保險財產范圍規定如下：

1、由於下列原因造成保險財產損失和費用支出，保險人負賠償責任：

①火災、爆炸、水管爆炸；

②雷擊、暴雨、洪水、台風、暴風、龍卷風、雪災、雹災、冰凌、泥流石、崖崩、突發性滑坡、地面突然下降；

③空中運行物體的墜落，以及外界建築物和其他固定物體的倒塌；

④在發生上述災害或事故中，為防止其蔓延，採取合理的、必要的施救措施而造成保險財產的損失；

⑤以及為減少損失對保險財產採取施救、保護、整理措施而發生的合理費用。

2、由於下列原因造成的保險財產的損失，保險人不負賠償責任：

①戰爭、軍事行動或暴力行為；

②核子輻射或各種污染；

③地震及其次生災害；

④被保險人或其家庭成員的故意行為；

⑤保險財產因設計錯誤、原材料缺陷，工藝不善等內在的原因以及自然磨損，正常維修造成的損失所引起的費用。

3、保證期限：自投保次日(一般從入住之日)12時起到保單約定的終止之日12時止。

Ⅷ 房貸30萬保險費多少錢

保額可以根據你的負債+子女教育費用+父母養老費，建議為這三項費用之和，保障時間一般按房貸剩餘償還年限來定，比如你房貸100萬，還要還30年，子女1歲，預估教育費用30萬，父母養老費用30萬，那你可以選擇保額160萬、保障期間30年的華貴CP保定期壽險，夫妻二人都在保障范圍內，若夫妻任一方不幸倒下，至少可以保障家庭經濟生活不受影響

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