還有一年按揭貸款按揭轉LPR

『壹』 我的房貸還有27年,貸款利息是5.63,要不要轉LPR

lpr利率加點是根據原有利率和LPR利率的差值來計算得出的。轉換為LPR加點浮動利率時，加點數值等於原合同當前的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值，也就是：加點數值=客戶現在的利率水平-2019年12月發布的LPR。

按照「等價轉換」原則，用現有利率水平倒算出加點數值，將「基準利率上下浮」（做乘法）轉換為「LPR加點」（做加法）。轉換為固定利率的計算思路上，轉換後的利率水平等於原合同當前的執行利率水平，利率水平在合同剩餘期限內固定不變。

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值得關注的是，參考LPR定價的轉換方式需重新約定重定價周期（一般為一年）和重定價日。假定重定價周期為一年，重定價日為次年的1月1日；

也就是說2021年1月1日的房貸利率將根據2020年12月相應期限LPR加點計算，且這一利率在2021年保持不變，直到2022年1月1日再重新計算新一年的利率水平，依次類推。

『貳』 住房貸款如轉換成LPR,原來拆扣還能有嗎

住房貸款如轉換成LPR利率，就要按照LPR利率執行，不享受原有折扣了。LPR利率是按照「等價轉換」原則，用現有利率水平倒算出加點數值，將「基準利率上下浮」（做乘法）轉換為「LPR加點」（做加法）。

轉換為固定利率的計算思路上，轉換後的利率水平等於原合同當前的執行利率水平，利率水平在合同剩餘期限內固定不變。

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轉換為LPR加點浮動利率時，加點數值等於原合同當前的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值；

也就是：加點數值=客戶現在的利率水平-2019年12月發布的LPR。此外，加點數值可為負值，加點數值在合同剩餘期限內固定不變。原合同借款期限在五年及以下的，參考一年期LPR；原合同借款期限在五年以上的，參考五年期以上LPR。

『叄』 房貸20年、利率5.635，已還2年，有必要轉成LPR嗎有何建議

問：房貸利率5.635%，還剩18年，有必要轉換成LPR浮動利率嗎？答：題主的這種問題筆者回答過數十次了，現在距離最後的轉換時間還有7天，國有五大銀行將從8月25日起就批量轉為LPR浮動利率，從經濟角度來看，最理性的選擇就是轉換為LPR浮動利率。下面分析一下為什麼選擇LPR浮動利率是最理性的選擇。

從未來來看，LPR也是下降的趨勢，因為我們的經濟增速未來會繼續放緩，這是LPR未來下降的根本原因，經濟增速下來了，利率自然也是要下來了，說一句多餘的話，最近最高法院將民間借貸受保護的利率上限定為15.4%，以前是24%，之所以降低，除了這 幾年因為網貸引發了極大的社會糾紛，浪費了很多社會財富。另一個原因也是因為這些年我們的貸款基準利率一直在降，原來是6%，4倍就是24%，而現在用1年期LPR的數值—3.85%—的4倍，結果就是15.4%。在這種邏輯推理下，筆者預測未來LPR是下降的趨勢，所以，選擇LPR浮動利率自然是更劃算了。

『肆』 房貸是6.517,已還一年,貸款15年,總額39萬。現在有必要轉換成LPR嗎

非要有必要 這利息太高 固定虧 轉成lpr 下降的時候還能跟著降點。

『伍』 為什麼一樣把房貸轉成LPR，有人房貸漲了有人降了呢

中國人民銀行公布了2020年12月最新的LPR是4.65%，然後到2021年1月份，有很多人的貸款還款發生了變化，有的人降低了，當然也有很多人沒有變化，這到底是為什麼呢？有的人百思不得其解，然後甚至質疑銀行是在耍小聰明，謀害貸款人的錢，實際這真是誤會了。

有網友表示，自己今年1月份的還貸金額漲了。以前每個月貸款都是1753.12元，今年漲到1762.64元，每個月多還9.02元，一年就是108.24元。

『陸』 房貸利率轉換lpr那個更合適

其實是否要把自己的房貸利率轉換成lpr，主要還是看你的個人貸款情況，首先我們要看你打算在多少年之內償還完貸款，其次我們要看一下你的貸款利率是高是低。

當然了，具體應該怎麼轉換，或者說具體應該怎麼選擇，還是看你個人的一個判斷，主要就是看一下你對未來房貸利率的走勢的判斷。不過我個人認為，不管是選擇固定利率還是選擇浮動利率，其實差別都不會太大，因為我個人判斷，未來的房貸利率不論是上浮還是下行幅度都不會太大，所以對我們的影響應該也不會特別的大。

『柒』 我在銀行商業住房貸款基準是4.6%上浮15%，還款19年已還1年了，要不要轉LPR

要。

在商業銀行簽訂的按揭貸款合同利率規定均為借款年利率為基準利率上浮/下調多少百分比。所以如果基準利率有變動，那麼貸款利率也會跟著變化。央行每一次降息，借款人的月供就要有相應的減少，反之則會有相應的增加。

根據文件規定，申請轉換時，轉換前後的利率水平保持不變，到下一年與銀行約定的重新定價日（重新定價周期最短1年）之後，利率才會有所變化。央行一般會在每年的1月1日根據年前的利率對基準利率做出相應的調整或者變動，當然也可能維持不變，具體請以央行公告為准。

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注意事項：

選擇固定利率。按照規定，商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。也就是說選擇固定利率後，就是維持當前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。

選擇LPR+加點利率。LPR是貸款市場報價利率，是央行今年新推出的機制，LPR每月公布一次，可升可降。也就是說選擇LPR+加點利率，以後的房貸利率也是可升可降的，月供也是可能變多或變少的。

『捌』 貸款還有6個月還完,有必要去銀行轉換LpR嗎

還有六個月的話，也就是今年就結束了，應該是不用轉換了的，現在簽訂轉換的，也是明年才會有影響了，每年的LPR是在年初還是年末就出了的，然後以這個數據來進行調整，一年一次。你今年就結束了，換不換不影響了嘛。