買房月供一定要貸款嗎

A. 貸款買房工資必須是月供的兩倍嗎

商業貸款買房的話，您工資流水大於月供金額的兩倍即可；如果是公積金貸款的話，工資流水需大於月供金額除以0.6即可。如果是已婚的話，夫妻雙方的工資流水加起來計算即可。

希望我的回答能幫助您！

B. 貸款買房，月供多少最合適

貸款買房辦房貸以月供多少合適呢？有一種計算方法——還貸能力系數，對准備購房者有用。

看看自己的還貸能力系數

還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好，那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。如果系數是0.4的話，月收入為8000元，你每月可以還款3200元。系數是0.5的話，月收入8000元，你每月可以還款4000元。商業貸款一般是以0.5系數發放貸款。

那公積金貸款還貸能力系數是多少？公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。同時公積金還貸能力系數不同城市還是有不同的規定。

綜合自己的還款能力

還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你最多可以從銀行申請的最高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評估最終確定每月還款多少合適自己。

1、計算首付能力。計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。

2、計算月供能力。你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。

3、計算養房能力。養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。

（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 按揭買房的月供是不是固定的

具體要看用的哪種還款方式.可以採用等額還款法,就是每月的還款數都一樣;也可以採用遞減法,就是第一個月還款數最多,以後逐月遞減.以上兩種方式不管用哪種,只要國家一直未對貸款利率做以調整,那麼你將一直這么還下去直至還完;但如果國家以後調高(或降低)了貸款利率,那麼你的還款額在次年以後也將隨之相應調高(或降低)。
如果貸款的金額較大時間較長,相比較而言,總體來看遞減法所支付的總還款利息要少一些,但初期的還款壓力較大.根據自身情況來選擇吧。

辦按揭的三大優點：

1. 按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房；
   

2. 把有限的資金用於多項投資：從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活；
   

3. 銀行替你把關：辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性。
   

   
   

D. 為什麼買房一定要貸款

因為沒有錢付全款，有錢的話可以不用按揭，還省利息。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。

E. 買房子去銀行貸款，每個月還的月供會一樣嗎還是會有變

如果貸款是等額本金，那每個月的月供是逐月遞減的。銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。

而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。

(5)買房月供一定要貸款嗎擴展閱讀

借款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。

詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。

F. 男女朋友買房,女生每個月月供而已,貸款時需要什麼材料嗎

首先，貸款買房子，需要你們的身份證件，貸款申請，徵信報告，收入證明，銀行流水清單等等，這都是需要准備的材料，
其次，需要你們符合貸款條件，徵信良好，沒有不良記錄，這樣銀行才能發放買房貸款。

G. 買房首付，月供貸款等問題........

1、如果是一手房，首次購買，一般首付在30%（也有20%的，較少），那麼你需要支付12萬首付，其餘28萬貸款。貸款20年，等額本息還款法，每月還約2180元。
2、如果是二手房，首次購買，一般首付在40%，即16萬，其餘24萬貸款，貸款期限20年，等額本息還款法，每月還1868元。
3、剩餘貸款的抵押物就是你擬購買的房屋，對於一手房，需要開發房階段性擔保。貸款時需提交首付款證明和購房合同（還有其他基礎性資料，包括自己和配偶的工資收入證明、戶口簿、結婚證等）

H. 買房小白，想要貸款買房，月供應該怎樣算

若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
若您想試算一下「月供」信息以作參考，可進入招行主頁，點擊右側的「理財計算器」--「個人貸款計算器」進行試算。

2、從貸款人方面考慮

月供當然是越少越好，這樣比較不會影響生活質量。對於不同年齡層的購房者來說，月供比例會有不同。

如果你是在25-30歲之間，正處於事業上升期且在工作穩定的情況下，月供可以佔到家庭收入的40-45%，因為這個階段一般未婚或者已婚還沒有小孩，家庭壓力較小，加上後期事業上升勢頭猛，這時候月供比例佔到現階段的40-45%是靠譜的。

如果超過35歲的購房者，在工作穩定的情況下，一般月供不要超過家庭收入30%，因為這個年齡已經結婚生子，家庭生活方面支出比較大，而且事業上升期比較停滯，為了降低風險，月供比例不宜太高。