經適房貸款每月還多少

⑴ 住房貸款每個月還款多少是怎麼算的

等額本金還款計算公式：

每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。

貸款26萬、利率6.80%，20年、10年的月還款額及總利息如下：

1、貸款20年：月還款額為1984.68 元（每月相同）。還款本息總額為476323.87 元，其中利息為216323.87 元。

2、貸款10年：月還款額為2992.09 元（每月相同）。還款本息總額為359050.63 元，其中利息為99050.63 元。

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按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多。

而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。

無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。

選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

⑵ 我要用公積金貸款買經適房，貸30萬15年還清，我每月公積金是1200元。請給我算一下，我每月還銀行多少錢 謝

30萬15年還清，目前公積金貸款年利率為4.7%，以等額本息還款方式（月還款額相同）計算，每月應還2325.76元，還款總額418637.33元，其中利息118637.33元
如果你的公積金是你本人繳扣1200元每月，那麼你就不用再給銀行交錢了
如果你本人繳600，單位繳600，合計1200的話，你每月再交1200就肯定夠了

⑶ 經濟適用房貸款20年,每月還1700元,還了5年,想一次補交銀行貸款,15年能交多少

你的意思是想要一次性還清剩下的十五年的貸款吧！這個得看你當初簽訂的貸款合同是怎麼約定的，比如說，許多合同都規定了提前還款的罰則，也就是說，如果你想要提前還款，得補償銀行若乾的違約金
畢竟銀行發放貸款是為了獲取長期穩定的利息，在你前期申請貸款的時候，銀行花費了人力來審核資料，並且提供你資金來去支付房款，目的就是通過貸款利息來獲利，你提前還款了。銀行拿不到未來十五年的利息還得去花費人力物力財力去審核其他貸款人的資料，銀行需要將這部分損失彌補後來的
當然。如果你當初貸款的時候是銀根寬松，銀行上桿子找你貸款的，基本上不會規定提前還款的違約條款，那你直接去找銀行的信貸部門去申請提前還款就行了，他們會計算出你還需要還款的金額，然後修改合同通知你的

⑷ 房貸每個月還多少合適

房貸！是當下年輕人不可避免的一個話題！在現在物慾橫流的社會，想要立足，首先就需要有自己的房子，而我們年輕人不可避免的就會選擇房貸！
房貸一般是按照自己的的收入百分之三十到四十來給的！不然生活起來會很累！
打個比方，按照一萬塊的工資標准來說，房貸3000-4000，可以說是比較合適的！如果低於這個數值，雖然當時感覺比較輕松，但是這種一般總價來說，肯定到最後要多出幾萬！不劃算！如果高於這個數值，也不行，因為你要生活！水電氣按照每個100，都是300！還要物管費100多左右！就是400多！生活開銷按照1000來說，都是1400多，加上房貸4000來算，就是5400了，一萬快，你還有4600，如果有車，這個還不算每個月的停車費，油費，每年的保險，保養！
當然，如果你有家室，生活開銷最少也得多1000快左右，那就只有3600了！平時人親來往的，少說200，一般400，多則800到1200！對於年輕人來說，壓力可以說是真的很大！如果你老婆沒有工作，家裡就你一個人的話，百分之30就可以了！如果兩個人都有工作，百分之40也可以！這里的話，純屬個人經驗之談，望您借鑒一二！

⑸ 經濟適用房貸款利息一般是多少

貸款利率按照你的貸款方式計算，和房屋本身的性質無關

使用公積金貸款的，按照公積金利率執行。
使用商業貸款的，按照商貸利率執行。

⑹ 經濟適用房，能出租嗎貸款的話，能貸多少年按揭大概是多少

經濟適用房可以出租，但需要滿足以下條件：
1、個人居住經濟適用房不足5年，不得對外出租，購買人因特殊原因轉讓經濟適用房的需按照當地政府原價、折舊及物價水平等因素進行回購。
2、購買經濟使用房滿5年，轉讓要按照同地段普通商品住房與經濟適用房差價比例向經濟適用房繳納土地收益等價款。具體支付比例由當地政府規定，政府可優先回購。
3、購買經濟適用房所有人按照當地政府相關規定繳納相關土地收益款，可以取得經濟適用房完全產權。
備註：經濟適用房在沒有取得產權的情況下是不能用於租賃，滿足5年條件後需按照政府相關規定辦理相關款項後可獲得經濟適用房產權，便可用於出租經營。
經濟適用房申請貸款條件有哪些？
1、經濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同；
2、具有完全民事行為能力的本市行政區域內正式戶口的自然人；
3、有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主；
4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
貸款經濟適用房要注意什麼？
1、貸款額度不宜太少
由於經濟適用房單價低、總價也低，為了節省利息支出總額，很多購房家庭將絕大部分存款用於支付首付，而申請很少額度的貸款，這樣一來，經濟本來就不寬裕的家庭負擔重重。
因此，建議購房者在保留基本裝修費用和家庭應急存款的基礎上支付首付，可適當多申請一些貸款。
2、貸款年限不宜過短
同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純為了節省利息，而承擔高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內是比較合適的，這樣不會影響正常生活。因此，如果月收入有限，可以適當延長貸款年限，減輕還款壓力。將來如果有富餘的存款再提前還款，同樣可以節省利息。
3、盡量選擇等額本息的還款方式
目前，絕大多數借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當期未歸還的本金所產生的利息，因此，整體看，採用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大；而等額本息還款方式是指還款期內每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。
因此，對於絕大多數的中低收入家庭來說，選擇等額本息的還款方式比較合適，雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點，但是卻可以大大緩解貸款壓力，有利於做出家庭長期理財規劃。
4、充分利用公積金
公積金的優勢就是省錢省息。隨著住房公積金管理部門的角色轉變，辦理公積金相關政策也越來越趨向便民、利民。因此，建議交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款。
5、資金監管交易才有保證
二手房交易流程復雜，辦理周期長，容易增加交易風險。近年來不規范中介機構的違規操作，給交易雙方帶來巨大損失。因此，有必要為交易加上安全鎖，讓不參與經紀業務的獨立第三方中介機構進行資金監管，才能讓交易更透明。

⑺ 經濟適用房可以貸款嗎 大約可以貸多少 利息又是多少 謝謝

經濟適用房銀行規定必須滿五年才能做，貸款的額度是根據您的房產評估值來計算的，如果是北京的我可以幫您評估，我是北京融德信貸款擔保公司的。
如是北京地區的可來電咨詢

⑻ 誰可以告訴我經濟適用房可以貸款多少

經濟適用房是能夠申請貸款，但是有前提條件的。經濟適用房在五年以內是不能夠用來辦理抵押貸款的，而五年以後能夠上市買賣，到那時才能夠用於抵押。因為經濟適用房屬於政策性住宅，購房人具有的產權是有限的，所以經濟適用房在五年以內，國家不給處理產權證，沒有產權證，則不能申請經濟適用房抵押貸款。如果滿五年以上，可以上市交易後辦理貸款，額度的多少和房產的評估價值有關，一般最高可貸房產評估價值的七成。

⑼ 買經濟適用房可以貸款嗎首套，貸20萬，十年，每月還多少

等額本金還款相對於等額本期貸款而言，利息總額低，但是月均還款壓力前期較大，以20萬元10年期貸款舉例，等額本金方式到期後全部本息金額為253385元，月均還款2111元，但是等額本息全部本息為24940萬元，每月還款2483元，但是每年遞減。但是雖然看起來等額本金合適，但是要看個人還款能力，等額本金開始分期償還的金額是明顯高於等額本息的。
等額本金適合提前還款，等額本息適合到期還款。因為等額本金你每月償還的貸款中大部分是本金。而等額本息每月償還的大部分是利息。採納回答啊
雖然等額本金貸款償還的利息較少，但是個人建議選擇等額本息還款方式，因為通貨膨脹 過多少年後錢就不值錢了 不知道你是哪人 你可以看看經濟發達一點的地區 理念現代一些的人 都是能不提前還款就不提前還

⑽ 經濟適用房貸款利率是多少

五年期以上，目前銀行執行首房利率為6.4%下浮15%，有的銀行不在下降，執行基準利率為6.4%。
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。
經濟適用房銀行規定必須滿五年才能做，貸款的額度是根據您的房產評估值來計算的。目前，西安市購房首付比例在20%左右，但是在辦理按揭的過程中銀行出於規避風險的考慮，要考察貸款人的還款能力和信譽度，是否單身或是外地戶口會作為銀行考察貸款者還款能力的幾點要素，一般情況下，還是以貸款人的綜合還款能力來決定的。具體要根據還貸者的個人還款能力而定，還款能力較差的個人會相應的提高首付比例。
經濟適用住房的功能就是解決中低收入家庭的住房問題，這就非常需要政府在購房的金融政策上給予相應支持，與其他住房貸款相比，經濟適用住房的公積金貸款要適當優先。購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請個人貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出示准予購買經濟適用住房的證明。個人住房貸款利息執行中國人民銀行的貸款利率，相關規定。用於個人購房貸款的住房公積金，應優先向購買經濟適用住房的個人發放。購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。