月供和貸款額關系

❶ 按揭和分期付款是一個概念嗎

不是一個概念。
「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業的產權轉讓於按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓回給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
分期付款大多用在一些生產周期長、成本費用高的產品交易上。如成套設備、大型交通工具、重型機械設備等產品的出口。分期付款的做法是在進出口合同簽訂後，進口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其餘大部分貨款在產品部分或全部生產完畢裝船付運後，或在貨到安裝、試車、投入以及質量保證期滿時分期償付。
按揭和分期付款主要有以下區別：
1、分期付款:根據每個開發商的要求而定。就北京而言一般分三部分:簽約付30%，房子封頂付60%(有的開發商是時間要求，比如3個月內)，房子入住付剩餘10%。這種方式適合有錢但是不想一次付清的人。
2、按揭貸款:是指將房屋作為抵押物，抵押至銀行，通過抵押像銀行借錢給開發商，經審批，直接將款打到開發商帳戶，如果在還款期間因為個人原因無法繼續還貸的，銀行有權拍賣你得房子
3、分期付款要求有錢，相當於一次付清，只是時間上的差別，沒有利息；而按揭貸款你只需付總價的20%-30%即可，剩下的貸款，利息很高，對資金要求低。

❷ 購房貸款時月收入與月供的關系

可以說是夫妻雙方的或者是一個人的,如果您一個人夠了就不用你愛人的收入證明,應該是2.2倍。如果超過一萬要列印每個月的納稅連

❸ 月供，按揭。區別在哪裡

按揭是你向銀行辦理貸款，月供是你每個月要像銀行還得錢。
兩個詞和付款方式都沒有沒有關系。
付款方式一般是三種
一次性現金全額付款，
一種銀行辦理商業貸款（按揭），
一種是辦理公積金貸款。
第二，第三種方式都是自己給首付，然後每個月還月供
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每個月會有一個最低還款的金額，網上面有房貸計算器的，你可以自己計算看看，可以算出貸款的年限下，每個月需要還的最低貸款額，
你可以選擇提前匯款，這樣總的利息會變少，但是銀行會收取你一定比例的違約金，而對於開發商而言，這個和他沒關系，不會給你優惠的

❹ 按揭與月供的區別是什麼

按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

❺ 貸款額 與 月供 的關系

等額本息法
等額本息法最重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小，其計算公式為：
每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
每月利息 = 剩餘本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】-貸款額
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】
注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變

❻ 分期付款和貸款有什麼區別

您好， 分期大多用在一些生產周期較短（一兩年）、成本費用高的產品交易上。貸款通常分為抵押貸款和信用貸款，貸款的方式途徑也有很多，除了常見的銀行貸款以外還有地方小額貸款公司，但是貸款同時也伴隨著風險，借款人需要衡量自身經濟能力去選擇。建議您申請貸款時候選擇正規平台，更好的保障您的個人利益及信息安全。

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❼ 關於貸款買房和月供的問題！

這其實是陰陽合同啦，陽合同是做高評估價，因為銀行是根據評估價的7成左右來放貸的，可貸款的額度高了，你要付的首付自然少了。
但月供方面，則是按實際成交合同即陰合同來執行的，所以你的月供不會增多。
但是，這其實屬於騙貸，很多地方是嚴厲打擊禁止的，中間只要一個環節出了偏差，都將導致糾紛的發生，而整個交易過程本來就違法，你有可能陷入啞巴吃黃連的境地。
對了，做高房價上下家之間還須簽訂一個秘密補充協議，聲明並不需要支付那筆「做高」的房價款。