組合貸款哪一年還款合適

『壹』 我買房貸款是組合貸款，還款的時候是有先後么還是同時還款呢

很多城市則規定，如果用公積金貸款賬戶余額提前還款，必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。但是，如果購房者不是用公積金余額提前還款，而是用自有資金，那麼可以選擇先還利率較高的商貸部分。有些地區的公積金管理中心及大部分銀行對提前還款時間和次數都有所規定，不合規定的需要繳納違約金，所以大家在還款前最好了解清楚當地的具體執行政策再作打算。

拓展資料

貸款買房最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。

等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

所謂等額本金還款，貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力，其特點是隨著時間的推移，越到後來還款越少，越輕松。

『貳』 辦理的組合貸款，想問下還款的優先順序

您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是以深圳地區的公積金貸款業務為例，您可以做一下了解：

申請人及共同申請人應當滿足的條件：

職工本人為公積金貸款申請人，配偶應當為共同申請人；父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。

除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權利人的，職工不能以該住房申請公積金貸款。

職工購買保障性住房和商品住房（住宅類）申請公積金貸款的，應當同時具備以下條件：

1．申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金滿6個月（補繳的月份不計入此6個月），且申請時屬於正常繳存狀態；（共同申請人參與額度計算的，也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件，只能作為共同申請人，但不參與額度計算）

2．申請人及共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；申請人的父母作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；

3．申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；

4．申請人已按規定支付購房首付款；

5．申請人提供符合本規定要求的擔保;

6．貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求；

7．符合公積金管委會規定的其他條件。

公積金貸款首付款比例：

1）職工家庭購買首套90平米以下（含90平米）住房的，首付比例不低於20%；

2）購買首套90平米以上住房的，首付比例不低於30%；

3）購買二套房的首付款比例不低於60%；

4）如申請公積金組合貸款的，需同時符合商業銀行的信貸政策。

說明:貸款申請人申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數最多的家庭為計算基礎，最後以貸款申請人家庭中住房套數最多的家庭認定現有住房套數（家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女）。

貸款幣種和可貸額度：

公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：

1．每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和（父母可作為共同申請人）。

2．不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。

職工購買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低於購房總價款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業銀行政策處理）

3．不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人 ，則貸款最高額度為50萬元）。

4．申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求（以中心審批為准）。

希望上述的回復對您有所幫助！

『叄』 組合貸款75萬，選擇哪種還款方式合適

公積金賬戶內的43000可以使用，組合貸款，將50萬公積金貸款額度全部使用，其餘使用房貸，家庭收入7000元，組合貸款的還款額盡量不要超過3500，控制在3000比較好。不過我計算了一下，你肯定要等額本息比較合適，如果可以保證首套房商代部分7折利率優惠的話，我建議你50+25這樣貸款，30年。同時和銀行商議好（寫到合同中），隨時可以提前還貸，不計算違約金。這樣你可以有額外資金的時候隨時提前還款，同時剛剛買房的時候還款壓力也不大，而且還款時間和額度可以在每次提前還款的時候改變。

『肆』 求關於購房組合貸款還款問題

回答如下：
公積金貸款的最高額度一般為30萬元，如果不夠，只能用商業貸款來補充，了叫「組合貸款」。
公積金貸款30萬元，商業貸款11萬元，2種貸款是同時申請的，銀行受理時會將2個貸款同時放款，對借款人來說，公積金、商業貸款同時還款（每個月的還款中有公積金貸款還款、也有商業貸款還款）。
公積金貸款的利率比商業貸款低，貸款年限可以取25年，商業貸款的利率較公積金高，3——5年（含）以下一個檔次（年利率為6.40%），5年以上為6.55%（公積金為4.50%）。如果你有還款能力，商業貸款的年限可選擇5年，這樣可以少支出很多利息。
另外，組合貸款後，可提取你公積金，帳戶內的余額用於償還公積金、商業貸款的本息（只限於月還款）；如果提取公積金提前還款，公積金貸款的還款優先，也就是說要先還公積金、再還商業貸款。
以上回答僅供你參考。

『伍』 組合貸款還款年沖還是月沖合算

月沖就是你的公積金用來每月還貸款，如不足則你自己現金補上。適合希望還款壓力不太大的情況。
年沖就是你的公積金每年一次提前還貸款，平時每月照樣該還多少，還是要還多少（現金）。適合希望盡快還清的。平時壓力大一點。
就利息而言，年沖會少一點，這個是自然的，因為前期還的多。
月沖前期還的少，自然總利息會多一點。
公積金利率不高，建議月沖，4.5% 的利率 要知道5年定存的利率是4.75；有錢的話留著定存不好嗎？

『陸』 組合貸款怎麼提前還比較劃算

1、如果購房者用自有資金（不是公積金余額）提前還款，可以選擇先還商貸部分。
2、如果是用公積金余額提前還款，不同城市組合貸款提前還款的政策有差異：
①有部分城市規定公積金貸款和商業貸款提前還款的數額要保持一定比例，不可以只還其中一種。
②更多的城市則規定必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。

溫馨提示：
的公積金管理中心及大部分銀行對提前還款時間和次數都有所規定，不合規定的需要繳納違約金。
應答時間：2021-06-15，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

『柒』 組合貸款60萬，貸款15年，是一次還清合適，還是按月還款合適

提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，是否允許提前還款以及提前還款的條件銀行有明確規定，同時銀行會收取違約金和罰金，你可以根據你的情況決定是否全部還清，現在有很多機構推出理財產品，讓金錢獲取最大收益也是不錯的選擇。我在網上看到一家不錯的金融網站,貸款易 daikuane ，希望你能有所收獲。

『捌』 組合貸款，適合什麼時候提前還款

最好是先把商業貸款部分還掉。有的地區不允許這樣操作，而只能等比例提前還款。