50年產權公寓能不能貸款30年

❶ 50年產權房的缺點有哪些

缺點：

1、五證」不全。商品房之所以公開出售，其主要是具備開發的條件，「五證」齊全，即國有土地使用證、規劃許可證、規劃工程許可證、施工許可證、商品房預(銷)售許可證，而「小產權房」由於缺乏國有土地使用證，也就談不上規劃許可證等「四證」。

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50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業等等。

參考資料：網路－產權年限

❷ 您好，現在50年的公寓能辦理貸款嗎

不可以貸款的。

通州區域是在2015年5月份就限購了，其他區域是在2017年3月份限購的，現在不管您能買新房公寓還是二手公寓，都是不能貸款的。

❸ 50年產權房需要注意什麼

您好，50年產權的房子一般是酒店式公寓，購買時需要注意的相關問題如下：
1、請確認該房子是否有土地證與房產證；
2、一般純住宅用地的產權為70年，商住綜合一體的為50年，商業用地的房子就是40年；
3、50年產權的貸款沒問題的，但二套房的利息更高；
4、一般不可以用公積金貸款，但可以用商業貸款；
5、50年、40年產權是一般是商業立項的公寓，所謂的年限是指其土地使用年限，住宅用地都是70年產權；
6、商業公寓首付最低是5成，貸款最長年限為10年，而住宅首付最低可到2成，貸款年限最長為30年，且利率能優惠;
7、商業公寓水費、電費、物業費都較普通住宅貴，而且一般不通燃氣，所以生活成本也較貴，但也有部分商業公寓能採用民用水電，這個需要問清楚;
8、商業類公寓是不能落戶的，一般也沒有學區。
9、要注意商業類公寓的戶型，很多戶型是沒有陽台的，或者戶型不通透，買時需再三考慮其舒適度。
（參考資料：綜合整理）

❹ 50年產權的單身公寓

50年以上的房屋都是危房 政府會收回再建設

❺ 商業產權公寓貸款年限

一般而言公寓的價格會低於同地段的住宅產品，而且大多數產證面積不大，總價就不算高。重要的是還不受限購限貸的影響，對於購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產品大多數位於交通便利的地段，易於出租，租金回報率相比同地段的住宅要高。
長運小貸：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。
1.不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款
2.公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。（重要的事情說三遍）
3.使用年限最多50年
4.商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣
5.商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.5%。最主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費後，增值收益也就變少了。

❻ 公寓式的房子 產權是50年嗎 一共30平左右 到期之後還有再交多少錢還能繼續用啊

包括現在一些媒體輿論都說「多少年產權」，多麼荒謬的和讓人產生錯誤的一句話，從我國商品房市場開始到現在都快20多年了，還有人大喊「多少年產權」的詞句。擁有年限的產權怎麼能叫做產權？如果真按這個說法，那我國可就亂套了，70年50年30年後，所有人的房子都不屬於自己了，那還不鬧翻天？
70、50、30年限指的是房屋所在土地使用年限（土地出讓），也可以理解為土地租賃年限。買房子的時候，你的土地出讓金已經繳納了，好多大城市的價格是1560*建築面積*10%,也就是15.6元/㎡。
可以看下《物權法》，對土地出讓年限到期做了解釋。土地上的房產是你終身所有，如果土地到期會進行補繳，如果土地徵用或其他立項重建，你的房產會按時價補償。