盛京銀行商業貸款每月還款額

⑴ 請問住房貸款的每月的還款金額是怎麼算的

等額本息還款法，即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

⑵ 怎麼計算銀行貸款每月的具體還款金額

等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數－ 1 ］ ；

等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率。

貸款第一月還款額度會略高於計算額度，因需加上前一個月多餘的幾日的需還款額度。

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銀行貸款：是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。

而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。

借款人應提供的材料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

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⑶ 商業貸款每月還款計算

商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。目前北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
建設銀行向購買自用住房的城鎮居民發放個人住房貸款
1、貸款申請條件
具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：
· 有合法的居留身份；
· 有穩定的職業和收入；
· 有按期償還貸款本息的能力；
· 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；
· 有購買住房的合同或協議；
· 提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30％的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；
· 貸款行規定的其他條件。
2、借款申請人應提供的材料
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：
a) 本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
b) 職業和收入證明；
c) 購房合同或意向書等有關證明材料；
d) 占房價款30%的首期付款證明；
e) 建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
3、辦理手續
o 建設銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。
o 建行經辦機構對借款人的申請進行審批。
o 借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。
o 辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。
o 借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。
4、借款人償還貸款
o 借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
o 借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息；
5、借款合同的變更或終止
o 借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意，並依法簽訂變更合同。
o 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續。

o 借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
農業銀行個人住房按揭貸款
指借款人購買農行指定的經濟適用住房並以其所購買的房屋作抵押擔保，向農行提出貸款申請用於支付部分購樓款，並按月還本付息的消費貸款業務。貸款額可達房款的70%，期限最長可達20年，利率一年一定。
★辦理程序
1.借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款；
2.將有關資料交律師事務所審查；
3.銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；
4.根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，並發放貸款。
5.借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。
★辦理機構
轄內所有支行。

⑷ 怎樣計算每月按揭貸款還款額

一、銀行會根據每年的1月1日當天的房貸利率（也就是最新的利率）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，重新計算月供。
二，等額本金月供計算方法：
每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率
三、等額本息月供計算方法：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數－1]

⑸ 銀行的貸款每月的還款額是怎麼算的

1、等額還款法是按照等額年金計算傳來的 。具體的說，就是銀行最初幫全額購房，再每月還給銀行。
每月還款額按照貸款利率貼現到貸款初期，就等於貸款額。
可以在excel中計算出來，插入---函數--，選擇財務--pmt再輸入相應數據，就可以計算出來每月還款額。
利息是通過你的剩餘貸款額乘以月貸款利息，因為每個月貸款余額都在降低，所以每個月還款中所還的利息也在降低，但是由於每月還款額不變，所以每個月本金還款額會逐漸增加。
2、等額遞減法還款也叫等額本金還款法。
先將本金平均分配到每個月，利息計算方法同上，因為每個月貸款余額都在降低，所以每個月還款中所還的利息也在降低，總的還款額都在減少。

⑹ 我買的首套房，房貸是盛京銀行的，貸款37萬，貸30年，請問我每月應還多少

盛京銀行個人住房按揭貸款

（一）申請條件

• 年滿18周歲、有常駐戶口或有效居留證件、有固定住所；

• 具有穩定的經濟收入，有按期償還貸款本息的能力，信用狀況良好；

• 有不低於規定的首期購房款；

• 有合法有效的購房合同；

• 書面申請；

• 在貸款行開立存款或玫瑰卡賬戶。

（二）提供的要件（原件及復印件）

• 消費信貸合同附件（原件1份、由我行提供，需您填寫部分內容及加蓋單位公章、財務專用章）；

• 身份證或軍官證（復印件借款人4份、配偶2份）；

• 戶口本（復印件2份）及近期一寸免冠照片（1張）；

• 結婚證（復印件2份），如為單身須提供單身證明（由民政局出具，離婚未再婚的還需提供法院判決書或離婚證）；

• 《購房合同》（原件5份）及交納的首付款發票（復印件1份）；

• 個人徵信授權書1份（由我行提供，借款人及配偶各1份）；

• 銀行要求提供的其他資料；

• 如有保證人，保證人需提供除第5條外的全部資料。

（三）貸款額度及期限

個人住房按揭貸款首付款比例不低於30%

貸款期限最長不超過30年。最終期限原則上不能超過男65周歲、女60周歲（視借款人具體情況而定）。

（四）利率及利率調整

貸款購買首套住房執行同檔次基準利率，貸款購買第二套住房的，執行同檔次基準利率的1.1倍。

貸款期限在一年以上的，遇國家利率調整時，從利率調整的下個季度的第一個還款日執行新的利率。

（五）還款方式

貸款期限在一年以內（含）的，到期一次性還本付息；貸款期限在一年以上的，可採取等額本息還款法或等額本金還款法還款。

（六）提前還款

借款人提前還款，須向銀行申請並在還貸款卡內存入足額提前還款金額（本息），銀行審查後，最長在15日內處理完畢，銀行不收取提前還款違約金。提前還款一般需在貸款6個月後方能申請。