① 住房公積金貸款貸了30年，等額本息，還了幾年後再提前還款就不劃算了
等額本息還款形式，是以時間順序，還利息由高到低遞減的，也就是說，開始還的錢，絕大多數是利息，隨著時間推移，到最後基本就是本金了。所以，只要貸款已經還了3－4年以上，再一次還清就相當不劃算了。以次類推，越晚一次還清就越不劃算。
② 買房貸款30年，打算5年後還清，每月還多少合適
若在我行申請個人住房貸款，常用的還款方式包括：「等額本金」、「等額（本息）還款」等方式。具體您申請的貸款採用哪種方式，需由經辦機構結合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協商確定，您可以直接聯系經辦行確認。
在利率不變的情況下，「等額還款」的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；「等額本金」的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。
③ 買房子按揭到底多少年還完比較劃算
理論上來說在還款周期一般之前還款都是劃算的，但是還要考慮自己情況，如果沒有大額支出而且工資足夠的話，可以選擇還款周期短些，等額本金的方法，節約利息
④ 住房貸款最多還多少年
主要和你的年齡有關，大部分年輕人都可以貸款到30年，你也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。我聽智慧魔方的朋友說，一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲（處級以上幹部可順延5歲），貸款人貸款的年限不能超過最高年限和你實際年限的差，比如貸款人已經50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會打個折扣，下浮2年，就是8年。
⑤ 住房貸款最少幾年 最多是幾年
住房貸款公積金貸款是6個月，最多是30年！
主要和年齡有關，大部分年輕人都可以貸款到30年，也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。
一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲（處級以上幹部可順延5歲），貸款人貸款的年限不能超過最高年限和你實際年限的差，
比如貸款人已經50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會打個折扣，下浮2年，就是8年。
⑥ 住房貸款30萬想3年還完用什麼方式
改是很難的，因為一旦確定還款方式以後，銀行不願意給你改的
從提前還款的角度來說，等額本金更合適，因為等額本金是把貸款金額/年限*12，每月還固定的本金，和對應的利息，隨著本金的減少，每月所需要還的利息也會逐步降低的
等額本金，則是把貸款本金+全部利息（30年的）都計算出來，然後再除以年限*12，每月還相同的錢，在前期的時候，月還款中，主要是利息，本金還的很少，後期正好反過來，主要還本金，利息很少
由於你打算提前3年就還完，那麼就算不改等額本金，也不會有太大的吃虧的，當然了，能改還是改，這樣總能節省一些利息的
能不能改，問問銀行吧
⑦ 住房貸款六十萬,計劃兩年還清。是訂十年的合適,還是三十年的合適
有房即有家，在中國人的觀念中已經根深蒂固，所以中國擁有住房的人數要高於歐美國家不少，當然，買房子也並不是那麼容易的事，隨著房價的不斷攀升，年輕人買房的壓力也在與日俱增，不少人買房都傾注了家庭的全部積蓄，畢竟全款買的起房的只是少數人。
房貸選擇10年期限好，還是30年更好？銀行員工說出實情
絕大多少人買房都是採用的按揭方式，不管是公積金貸款，還是商業貸款，銀行提供的貸款年限有10年、20年、30年之分，背負數十年的貸款，也給購房者還款帶了不少壓力，俗話說「早買早享受」，當然貸款的時間越長，支付貸款利息也就越多，很多人就在選擇房貸周期上出現了分歧，10年相對30年來說，支付的利息更少，那麼房貸是選擇10年的更好，還是30年的更好？銀行員工透露出了實情，表示不少人搞錯了其實在白送錢。
房貸選擇10年期限好，還是30年更好？銀行員工說出實情
1.假如買房是用來投資
房子的屬性有很多，除了是剛性需求住房以外，也有投資的屬性，不少人買房也是從固定資產保值角度來考慮，當然這個投資的門檻比較高，並不是所有人都承擔的起，還有就是現在國家對房地產的深化改革，房價一直都是重點的調控對象，對於投資者而言，目的也很簡單就是為了賺錢。
房貸選擇10年期限好，還是30年更好？銀行員工說出實情
如果資金充裕，就盡量全款，無論房價如何變動，市場上最不缺的就是房子，投資者考慮更多的就是地段，因為地段好的房子能夠快速出手，也能讓資金更快的回籠，如果房子有貸款，辦手續就相對麻煩一點，在絕大多數情況下，很少有投資產品能跑贏銀行貸款利率，在能全款的情況下還使用月供的方式就有點得不償失，這樣利潤就會少一大截，而且在轉賣的時候提前還清房貸，一般還需要交1到3個月的違約金。
房貸選擇10年期限好，還是30年更好？銀行員工說出實情
如果無法做到全款，也要選擇最長的30年來還貸，因為對於投資買房的人來說，只是短期資金周轉不開，如果3-5年之後，資金能周轉了，就要考慮提前還款了，這時候選擇年限較長的30年優勢都體現出來了，房貸前面還的大部分都是利息，如果選擇10年，前面3-5年利息都支付差不多了，提前還款已經沒有意義，30年的就不同，提前還款支付的利息要少。
2.假如是剛需購買自住房
如果是120萬的房貸，利率按照4.9%計算，10年期月供是12669元，總利息是32萬。30年期月供是6368元，總利息是109萬。
房貸選擇10年期限好，還是30年更好？銀行員工說出實情
對於剛需買房的人來說，其實首先要考慮的是還款能力，如果為了節省利息，選擇10年，將家庭收入的80%都用於還房貸也是不明智的選擇。隨著經濟的發展，工資收入也在正向增長，10年前的100元，和10年後的100元兩者有著本質的差別，相信很多人都有這樣的體會，通貨膨脹會引發貨幣貶值。
在收入正向增長的情況下，選擇30年，還款的壓力就會越來越小，同時生活品質也會越來越好。還房貸的壓力小了，手上多的資金就能留作它用，對家庭而言更有利。
房貸選擇10年期限好，還是30年更好？銀行員工說出實情
當然，有錢大家都會考慮提前還款，就像前面提到的，選擇年限較長的30年，可操作的空間更大，相當於是給自己留了「後路」，提前還款也能節省相當一大部分利息。
房貸不管是選擇10年，還是30年，還要根據不同人具體情況而定，單從優劣而言，10年利息更少，但還款壓力大，給購房者預留的空間很小，而30年總體利息更多，但預留空間更充足，還款壓力也要小。
⑧ 住房貸款140萬，三十年還完，利息是多少每個月還多少
若貸款本金：140萬，期限：30年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：7430.17；還款總額：2674862.67；利息總額：1274862.67；採用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：9605.56；隨後每期逐筆遞減金額：15.88；還款總額：2431858.33；利息總額：1031858.33。