房貸貸款30年選本金還是本息

⑴ 房貸54萬，30年還，是選擇等額本金還是等額本息好心人可以幫算算嗎

要根據你自己的情況了，等額本金是開始還款很多，漸漸的少，最後還完，整個還款額比較少，但是缺點是前期的還款數額大，壓力會大。等額本息是每期還款的額度是一樣的，但是整個還款的額度會多些。不知道你是公積金貸款還是商貸？給你個最新的貸款計算器算一下吧，也好把等額本金和等額本息每期進行對比，然後比較自己的實際情況再做決定。

⑵ 房貸30年，第4年末賣房，選擇等額本金還是等額本息

肯定是等額本息。等額本息是每月固定還款，反正你是貸款，賣房的時候肯定要先還貸款的，等額本息對你來說壓力不會太大，比較合適。

⑶ 房貸是本金好還是本息好

根據個人經濟能力，房貸等額本金還款，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款令人非常痛苦，所以更多人選擇等額本息。

⑷ 房貸是本金好還是本息好

根據個人經濟能力，房貸等額本金還款，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款令人非常痛苦，所以更多人選擇等額本息。
房貸是本金與本息的區別：
1.
等額本金：每月你還款的本金是一樣的，由於本金逐年減少，你的利息也是在下降的。等額本息：每月的還款數額一致，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。在等額本息還款的方式下，每月還款的本金數目一直不變，等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出很多。
2.
等額本息和等額本金兩種還款方式相比較，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息還款方式，但在後期每月歸還的金額要小於等額本息還款方式。按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
3.
兩種還款方式適合不同的人群，等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升；如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
4.
等額本金法與等額本息法並沒有很大的優劣之分，大部分是根據每個人的現狀和需求而定的。等額本息利於記憶、規劃、方便還款。事實上絕大多數人都寧願選擇「等額還款方式」，因為這種方式月還款額固定還款壓力均衡，與等額本金法差別也不是非常的大，況且隨著時間的增長，會使資金的使用價值產生了不同。

⑸ 房貸應該選擇，等額本金還是等額本息

買房子，最常見的問題是等額本息和等額本金哪個更劃算?按揭貸款的學問還是有很多的，銀行是比較推薦等額本息，因為每月還款數額固定，且初期月還款金額較小，更容易被買房者接受。可以省十幾萬、甚至幾十萬呢！

1.等額本息還款

例：以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還約6500元為例。第一年，其中4000元是利息，2500元是本金，也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。

到了還款期限一半的時候（比如是20年還，你已經還了10年了），利息已經在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須的，即便你10年後條件好很多了，可以提前還了，但是後面的基本是本金，利息很少，你提前還已經沒有什麼意義了。你在銀行，基本只跟你說這一種，因為這樣銀行的利益才會最大化。

大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年後一般能還完。這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎麼減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對銀行沒什麼損失。

2. 等額本金還款

例：以貸款20年，貸款100萬元，第一年平均每月要還8100左右，其中本金和利息各半。第一個月月供為8250元，本金4167元，利息4083元。

第2個月開始，只還8233元，因為本金上月還了4167元，這月利息重新計算，要少17元的利息。以此類推，越到後面還款壓力越小。

最重要的是當你要提前還款的時候，比如5年後，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出（每少一年都是近萬的利息）。

而且就算不提前還，這種方式還20年，省下的也不少，只是前期壓力較大！但是為了長遠的利益！

所以銀行很不願意讓我們選擇這個方式，因為銀行少賺了很多利息。如果一個人節約2-3萬利息，10 個人就是20-30萬。

因此，買房還房貸要根據自己的情況，最大限度的節約資金成本！

（以上回答發布於2016-08-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 房貸方式 20年等額本息還是30年等額本金

30年本金累計還款比20年本息要少。

1、20年本息法：

每月支付本息：3390.8058元

累計支付利息：345793.38元

累計還款總額：813793.38元

2、本金法每期本金相同，利息遞減，月供也遞減：

468000/360=1300，雖然本金法利息少些，但畢竟多了10年，

累計支付利息：432225.3 元

累計還款總額：900225.3元

(6)房貸貸款30年選本金還是本息擴展閱讀：

不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。利率是由無數人的「不耐（impatience）」共同決定的。由於不耐，也就是急躁，人們總想早點享受，於是出現了「現貨」與「期貨」的交換；也正是由於不耐，離今天越遠的「期貨」，其價值就越低。

因此，若要達成「現貨」與「期貨」的交易，「期貨」的數量就必須比「現貨」的數量大，其中的差額便決定了利率的高低。利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際佔用時間和佔用金額的大小，而不是採用哪種還款方式。

不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設定。