『壹』 房子貸款是不是要交一年以後才可以過戶
只要是有貸款的房子，是不可以過戶的，
詳細原因：
本人用房子做抵押貸款，在貸款沒有還清之前，是不可以過戶的；
房子處於抵押狀態，相當於把產權抵押給銀行了，產權暫時屬於銀行；
只有本人還清銀行貸款，贖回產權，才可以公證過戶；
如果本人想提前還款，需要還款滿一年以上，才可以向銀行申請提前還款。
總結：只有全款房或者沒有抵押出去的房子才可以過戶，有按揭或者用房子做貸款的，都不可以過戶。
『貳』 買房裡辦理的20年貸款,是每年每月還款額都一樣,這是屬等額本息嗎
買房子辦理的是20年的貸款，每年每月還款的金額都一樣，這個就是等額本息的貸款。
等額本息，等額本金。
給大家介紹一下等額本息，等額本金計算方式
。
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。
計算方式：
月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；
月本金=總本金/總期數；
月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；
總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；
總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；
等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。
計算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；
月利息=剩餘本金*貸款月利率；
總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；
還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；
兩者之間略微有所區別:
1、還款固定數不同：
等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應償還的利息。
等額本息還款：每月還款額是固定的，已經包含了每月應償還的利息及本金。
2、適合對象不同：
等額本金：適合於有計劃提前還貸。
等額本息：適合按實際還貸的。
3、還貸方法不同：
等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。這種還款方式相對等 額本息而言，總利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
貸款期限越長利息相差越大。
在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。
同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。
『叄』 房屋貸款人可以更換嗎
房貸按揭人的名字不能更改。因為按揭人就是債務人，債務是不能轉讓的。如果你的房子想更換按揭人的話就只能辦理貸款結清，在辦理過戶手續的時候辦理貸款，流程就和正常的買賣流程一樣
『肆』 等額本息貸款是一年一換還是一月一換算
您好！個人貸款等額本息還款，正常是一月還一次。
若您仍有疑問，建議您咨詢招行「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我們將竭誠為您服務！
『伍』 如果買房子貸款再過一年把貸款換完要不要還利息
只需要歸還從上次月還貸日到提前還貸日之間的利息
+
剩餘貸款本金
剩餘利息
=
剩餘貸款本金×（提前還款日－上次扣款日）的天數×日利率（日利率＝月利率／30）。
『陸』 我在建行貸款買房，換了一年房貸了，剩餘的能一次性還清嗎有什麼手續。
我今年咨詢過銀行，房屋貸款1年有2次可以辦理一次性還款，還的是本金，不是說一定要一次性還清，可以還一部分（但是有最低金額限制）。具體手續我不清楚，還沒去銀行辦，你把購房合同，貸款合同，房產證等跟貸款相關的資料全部帶起去銀行辦理，怕出錯的話打建行服務電話咨詢下就知道了。
這個要看銀行的，情況可能會不一樣。
如有幫助，還請採納，謝謝！
『柒』 買房還貸款已1年了可以換房
你買的時期房。就是還沒有辦理房產證。但是已按揭了。銀行留的資料只是你按揭的首期款。只是看到了你的首期款。你也簽定了購房合同。1般情況下樓盤不會讓你換房的。如果樓盤有熟人並且能做的到的。是可以換的。購房合同樓盤跟你簽而不是銀行。只能等值交換。如果價格高你要給現金給樓盤作為差價。。。
『捌』 就是貸款買房子，一般都是月供，但我想一年還一次貸款，也就是年供，不知道是否可以年供
銀行還是會按月扣款的；
建議：開始的時候，你一次性存二年的月供款，第二年你就可以在年底的時候存進下一年度的月供款，這樣就是年供啦~~最後一年的時候，要查詢一下還剩多少按借款，只要存入實際剩餘的按借款就OK了。
哈哈……蠻簡單的。
只要你每年記住，就不會出現還貸不良記錄了。
『玖』 銀行貸款本金一年都要換上么
不可以。
投資是一個長期的過程，從投資到收回成本和取得效益不是短期就可以實現的，況且投資有賺有賠，萬一虧損了，銀行貸款就無法收回了。還有一個原因，你投資要僱用員工，要是虧損或銀行臨時收回投資，企業就面臨破產，對社會就業和很多方面會產生不利影響。
所以，不管是國家法律、政策還是銀行貸款通則，都不允許以貸款增加註冊資金。銀行不會按此用途給你貸款，會計師事務所也不能為此中情況出具驗資報告，政府部門也不會批准。